Érden cserélt gazdát a legtöbb 100 millió forint feletti ingatlan Pest megyében 2026 első felében – írja a Telex a Duna House friss elemzésére hivatkozva.

A közvetítőhálózat adatai szerint egyre több tehetős vásárló választja a budapesti agglomerációt a főváros helyett. Míg tavaly a 100 millió forint feletti ingatlanvásárlások 57 százaléka Budapesten történt, idén ez az arány már csak 48 százalék. Ezzel párhuzamosan Pest megye részesedése 24 százalékról 33 százalékra emelkedett.

A tendencia egyik legnagyobb nyertese Érd, ugyanis a Pest megyei települések közül itt regisztrálták a legtöbb 100 millió forint feletti adásvételt.

Érdet Szentendre, Budakeszi, Vác, Diósd és Vecsés követi a rangsorban.

A szakértők szerint a jelenség hátterében az áll, hogy ugyanazért az összegért az agglomerációban lényegesen nagyobb ingatlant lehet vásárolni. Budapesten a 100 millió forint feletti vásárlások jellemzően 85-90 négyzetméteres lakásokra irányulnak, átlagosan 1,6 millió forint körüli négyzetméteráron.

Pest megyében ugyanez az árszint már átlagosan 160 négyzetméteres családi házat jelent, mintegy 850 ezer forintos négyzetméteráron.

Az agglomeráció népszerűsége nem új keletű: a Központi Statisztikai Hivatal tavalyi adatai szerint Pest megye továbbra is a belföldi vándorlás egyik legnagyobb nyertese, miközben Budapest népességvesztése folytatódik. A kiköltözési hullám a prémium ingatlanok piacán is egyre látványosabban megmutatkozik.

Hozzáteszik azt is, hogy a kiköltözés elsősorban a 100-300 millió forintos ársávra jellemző. A 300 millió forint feletti ingatlanok piaca továbbra is döntően néhány budapesti kerülethez kötődik. Ezek közül a budai oldalon a II. és a XII. kerület, a pesti oldalon pedig az V. kerület emelkedik ki.

Eközben pedig megtorpanás tapasztalható az ingatlanpiacon, hiszen sok eladó még mindig durván túlárazza az ingatlanát – mutat rá a piaci folyamatokra a Balla Ingatlaniroda.

Az ÉrdMoston még július elején számoltunk be arról, hogy elérkezett az idő, amikor már a Kádár-kocka is luxusnak számít, ugyanis Érd központjában jelenleg egy felújítandó, 83 négyzetméteres 1990 előtt épült házat 960 ezer forintos négyzetméteráron kínálnak, miközben egy 2019-ben épült, szinte újszerű, 240 négyzetméteres családi ház négyzetméterára 910 ezer forint.

Hártó Regina érdi irodavezető a konkrét árakra kitérve jelezte, hogy egy felújítandó, régi ház – még ha az alapterülete, és ezzel együtt az eladási ára kisebb – 1 millió forint közeli négyzetméteráron egyértelműen túlárazottnak tekinthető Érden és környékén.