Sokan várták, hosszú előkészítő és egyeztető munka előzte meg, de most eljött a történelmi pillanat: a közgyűlés megszavazta az új településtervet, amelynek része a Helyi Építési Szabályzat is.

Sokszor írtunk arról, miért volt szükség új szabályozásra, és részletesen ismertettük a legfontosabb változásokat is (ezekről bővebben itt olvashatnak), most csal a lényeget emelnénki ki: a HÉSZ egyik legfontosabb célja és rendeltetése, hogy újraszabályozza, mekkora épületeket lehet felhúzni a különféle övezetekben.

A dokumentum a kertvárosias lakóövezetekre (ezek alkotják körülbelül 80 százalékát a tervezett összes lakóterületnek) nézve szigorít:

az építési övezetek többségében kizárólag egy rendeltetési egység építhető – akkor is, ha a telek 1000 négyzetméternél nagyobb.

Persze amellett a teljesen érhető igény mellett, hogy Érd maradjon élhető kertváros, megjelenik az a szintén logikus követelmény is, hogy egy-egy városrészben többféle szolgáltatás is elérhető legyen (lehetőleg egy helyen).  Ez most megvalósulhat: az új HÉSZ a nagy- és kisvárosias területeken (a városközpontban és a forgalmas utak mentén) engedélyezi a sűrűsödést, a magasabb, több üzlethelyiséget, illetve lakást magába foglaló épületek kialakítását.

Ennek köszönhetően olyan alközpontok jöhetnek létre, amelyeket a város bármely pontján lakók 15 perc alatt el tudnak érni.

A 2023 nyarán elrendelt változtatási tilalom hatályát veszti az új településterv elfogadásával, ugyanis a törvény csak akkor engedélyezi a változtatási tilalom elrendelését, ha az megelőzi az Helyi Építési Szabályzat kidolgozását. Ez utóbbira pedig 3 évet adnak a felsőbb jogszabályok.

Mivel a településfejlesztési terv 2026. március 16. napján lép hatályba, innentől hatályos a változtatási tilalom visszavonása is.

A polgármester az építkezni kívánókat figyelmeztette arra, hogy nemcsak a HÉSZ, hanem az érdi közműhálózat állapota is gátat szab az építkezéseknek. A vízműszolgáltató nem ad ki a tervezett társasházaknak rácsatlakozási engedélyt. Ezen az álláspontján az ÉTV addig nem fog változtatni, amíg bizonyos fejlesztések meg nem történnek.

Ha valaki mégis azt látja, hogy itt-ott épülnek társasházak, annak megvan az oka: vannak olyan projektek, amelyek még a változtatási tilalom 2023-as bevezetése előtt kaptak engedélyt, ezek a tilalom ideje alatt is épültek. Másrészt a kormányhivatal hatósága 18-20 ház megépítésére is kiadott engedélyt, azzal a feltétellel, hogy az építkezés csak az új HÉSZ megszületése után indulhat. Csőzik László elmondta: ezek között nincs olyan volumenű, amely „kivágná a biztosítékot”.