Pályázati felhívás: Mühlgang utcai ingatlan értékesítése

Kiíró megnevezése, székhelye:  Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata (tulajdonos), 2030 Érd, Alsó utca 1–3.

Pályázat tárgya: Érd belterület 26249/7 helyrajzi számon nyilvántartott, 16.325 négyzetméter alapterületű, művelési ág kivett beépítetlen terület megnevezésű, természetben Érd, Mühlgang utca 2. szám alatt található ingatlan értékesítése.

Az ingatlan a hatályos Helyi Építési Szabályzat szerint Gksz övezeti kódja gksz-6 besorolású, vagyis kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területek. Közműellátottsága szempontjából víz közműhöz csatlakozik.

HÉSZ 25. Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területek (Gksz) övezeteire vonatkozó előírások:

„25. § (1) A 30 méter telekmélységet meghaladó építési telkek előkertjének mérete legalább 10 m.

(2) A Gksz-5, Gksz-7 és Gksz-8 jelű építési övezetekben az elő- és hátsókert legkisebb mérete 10 m.

(3) Az építési övezetekben a kötelezően kialakítandó zöldfelületnek háromszintűnek kell lennie, az előkert is fásítandó.”

A tárgyi ingatlanok vonatkozásában szabályozási terven jelölve van az építési hely.

A HÉSZ-ben gazdasági, ipari övezetként szabályozott területek területi és egyedi településképi követelményei:

1. A telekhatárok mentén – legkésőbb a beépítést követő egy éven belül, helyben honos növényfajok telepítésével – háromszintes zöldtelepítést kell végrehajtani;
2. Az épületek megjelenésének – a funkcióhoz mért legegyszerűbb megoldással – a lehetséges legsemlegesebb vagy artisztikus látványt kell nyújtaniuk;
3. 500 négyzetméternél nagyobb lapostetőn minimum 100 négyzetméter nagyságú zöldfelület létesítése kötelező, melynek kialakításától csak a napenergiát hasznosító berendezések telepítése esetén lehet arányosan eltekinteni.

A kiíró által elfogadható minimális vételár: 264.000.000 forint + áfa

Ingatlanelidegenítés feltételei, fizetési mód:

A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. § (2) bekezdése alapján a helyi önkormányzat tulajdonában lévő ingatlan értékesítése esetén – törvényben meghatározott kivételekkel – az államot minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg. A szerződést a kijelölt állami szerv (Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.) részére kell kézbesíteni, akinek a kézbesítéstől számított 35 napon belül nyilatkoznia kell, hogy élni kíván-e az államot megillető elővásárlási joggal. A határidő elmulasztása jogvesztő.

Az ingatlan vételárának kifizetése egy összegben történik a szerződéskötést követő 15 napon belül. A tulajdonos a tulajdonjogát a vételár maradéktalan megfizetéséig fenntartja a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyeztetése mellett. Az eladó a bejegyzési engedélyt a Magyar Államot megillető elővásárlási jogról történő lemondás, vagy a határidő eredménytelen elteltét követő három napon belül adja meg.

A pályázat elbírálási szempontjai:

Mivel az ingatlan a város egyik formálódó gazdasági, kereskedelmi övezetében (AVL, TESCO, OBI stb.) található, az Önkormányzat hasonló célra kívánja felhasználni, illetve pályázat útján értékesíteni beruházni szándékozók részére. A tulajdonos kifejezetten fenntartható, környezetkímélő tevékenység végzésére hirdeti meg az ingatlant, melyen a nagy kiterjedésű szállítmányozási, raktározási és logisztikai célra történő felhasználást valamint zavaró hatású ipari rendeltetést (akkumulátorokkal kapcsolatos bárminemű tevékenység) is kizárja.

A tulajdonos ezért a pályázó által ajánlott vételár mértéke mellett az alábbi szempontokat is figyelembe veszi a pályázatok elbírálása során:

1. Mennyire illik a tervezett használat jellege / funkciója a településközponti elhelyezkedéshez,
2. A pályázó a tervezett beépítéssel milyen mértékű zöldfelületet valósít meg az adott ingatlanon,
3. Az építmény közterületről látható megjelenése mennyire felel meg a városközponti településképi követelményeknek,
4. A pályázó a tervezett beruházáshoz kapcsolódóan szükségessé váló és önkormányzatot terhelő infrastruktúrafejlesztésben (pl. közlekedési infrastruktúra) milyen mértékű szerepet vállal,
5. A tervezett hasznosítás milyen mértékű munkahelyteremtést jelent,
6. Előnyt élvez, ha a pályázónak már van kapcsolódása Érdhez akár magánszemélyként, akár vállalkozásként (például helyi székhelyű vállalkozás, helyi adót fizet az önkormányzatnak).

A pályázatok elbírálása, és azok sorrendjének megállapítása pontozással történik, oly módon, hogy az egyes részszempontokhoz fontosságuk szerint súlyszámot rendelünk. Az ajánlatok részszempontok szerinti tartalmi elemeinek értékelése során adható pontszám alsó- és felső határa: 0-10 pont. A részszempontok esetén ajánlatoknak az elbírálás részszempontjai szerinti tartalmi elemeit a kiíró a ponthatárok között értékeli úgy, hogy a legkedvezőbb ajánlatot tartalmazó ajánlatra 10 pontot ad, a többi ajánlatra arányosan kevesebbet. A pontszámok kiszámítása a súlyszám és az egyes részszempontra adott pontszám szorzata lesz.

Az ajánlatok benyújtásának helye és módja és pontos időpontja: Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálata (Polgárok Háza Érd, Alsó utca 3.).

A pályázatokat zárt borítékban, az azonosításra közvetlenül alkalmatlan módon egy példányban személyesen, vagy meghatalmazott útján kell benyújtani. A borítékra rá kell írni:

„Pályázat az Érd, Mühlgang utca 2. szám alatti 26249/7 helyrajzi számú ingatlanra”

A pályázatoknak 2026. október 26. napján 15:00 óráig kell beérkeznie.

Az ajánlatnak tartalmaznia kell:

1. az ajánlattevő nevét, lakóhelyét (székhelyét), telefonszámát, telefaxszámát,
2. az ajánlattevő rövid bemutatását, tevékenységét,
3. látványterv az épület tervezett megjelenésről,
4. a tervezett hasznosítás részletes leírását,
5. megajánlott vételár összegét,
6. az ajánlat pénzügyi feltételeit, a fizetés módját,
7. a pályázati kiírásban foglalt feltételek elfogadására vonatkozó nyilatkozatot.
8. a pályázati biztosíték megfizetésére vonatkozó igazolást.

A fenti pályázati elemek leírása, kifejtése olyan részletezettségű legyen, amely alapján a kiíró értékelni tudja a táblázatban szereplő egyes elbírálási szempontokat.

Amennyiben az ajánlattevő jogi személy, az ajánlatnak tartalmaznia kell még:

1. az ajánlattevő 30 napnál nem régebbi cégkivonatát, vagy cégbejegyzés iránti kérelmének másolatát, illetve a nyilvántartásba vételről szóló okiratot,
2. az aláírásra jogosult képviselőjének aláírási címpéldányát, amennyiben ilyenre kötelezett.

Amennyiben az ajánlattevő egyéni vállalkozó, az ajánlatnak tartalmaznia kell az ajánlattevő vállalkozói engedélyének hiteles másolatát.

Amennyiben az ajánlattevő természetes személy, az ajánlatnak tartalmaznia kell az ajánlattevő természetes személyi adatait.

Amennyiben az ajánlattevő az Európai Unió más tagállamában letelepedett ajánlattevő, és a letelepedési helye szerinti országban az ajánlathoz csatolandó dokumentumok nem léteznek, az azzal egyenértékű dokumentumokat is elfogadja a kiíró.

A konzorciumban pályázóknak ajánlatukhoz csatolni kell a közöttük létrejött megállapodást és meg kell jelölniük a meghatalmazással eljáró képviselőjük nevét és a konzorciumi tagokra vonatkozó cégkivonatot, aláírási címpéldányt.

A pályázaton csak az vehet részt, aki a pályázatában nyilatkozik arról, hogy a pályázati kiírásnak megfelel, nyilatkozik továbbá arról, hogy neki, és nem természetes személy pályázónál az érdekeltségi körébe tartozó más személynek sem áll fenn tartozása az önkormányzattal vagy adóhatósággal szemben. A pályázathoz csatolni kell a nemleges adótartozásról szóló igazolásokat is (NAV, Önkormányzat).

A kiíró hiánypótlásra nem biztosít lehetőséget.

Az ajánlati kötöttség az ajánlatok benyújtására nyitva álló határidő lejártától kezdődik. Az ajánlattevő az ajánlatához a benyújtási határidő lejártától számított 60 napig kötve van, kivéve, ha a kiíró ezen időponton belül a pályázati nyertessel szerződést köt, vagy az ajánlattevőkkel írásban közli a pályázat eredménytelenségét.

Pályázattal kapcsolatos adatok, információk szolgáltatásának helye: A pályázattal kapcsolatos információ a Polgármesteri Hivatal Jogi Osztályán a +36 23 522 362-es, és a városi főépítésznél a +36 23 522 230-as telefonszámon szerezhető be.

A kiíró fenntartja a jogot, hogy a pályázatot érvényes ajánlatok esetén is eredménytelenné nyilvánítsa, illetve visszavonja.

A pályázati biztosíték megjelölése, rendelkezésre bocsátásának határideje és módja:

A pályázati biztosíték összege: bruttó 3 millió forint, melyet a pályázatok benyújtása határidejének lejártáig kell megfizeti az önkormányzat 11784009-15731254 számú számlájára.

A biztosítékot a pályázati felhívás visszavonása, vagy az ajánlatok érvénytelenségének, a pályázat, vagy az adott ajánlat eredménytelensége megállapítása esetén vissza kell fizetni. Nem jár vissza a biztosíték, ha az ajánlattevő az ajánlati kötöttség időtartama alatt ajánlatát visszavonta, vagy a szerződés megkötése neki felróható, vagy az érdekkörébe felmerült más okból hiúsult meg. A biztosíték a nyertes ajánlattevő vételárába beszámításra kerül.

Az ajánlatok felbontásának helye és ideje:

Az ajánlatok felbontására 2026. október 28. napján 10:00 órakor, a Polgármesteri Hivatal Érd, Alsó utca 1. II. emeleti tárgyalójában kerül sor.

A nyilvános bontáson a kiíró képviselője (képviselői), a kiíró által meghívott személyek, valamint az ajánlattevők, illetve meghatalmazottjaik vehetnek részt.

A ajánlatok elbírálásának menete, szempontrendszere:

A pályázatokat Értékelési Bizottság véleményezi és javaslatot tesz a tulajdonosi és a vagyonkezelői döntéshozatalra. A pályázatok elbírálására az Értékelési Bizottság javaslata alapján a benyújtási határidőt követő Érd Megyei Jogú Város Közgyűlésének rendes ülésén kerül sor. Az elbírálási határidőt a kiíró egyoldalú nyilatkozattal, egy alkalommal, legfeljebb 30 nappal meghosszabbíthatja. Erről az érintettek tájékoztatást kapnak.

Több jelentkező esetén a felajánlott vételár mértékén túl előnyt élvez a „pályázat elbírálási szempontjai” pontban felsorolt feltételeknek leginkább megfelelő pályázó.

Érvénytelen a pályázat, ha:

1. a kiírásban meghatározott határidő után nyújtották be,
2. a biztosítékot az ajánlattevő nem bocsátotta, vagy nem az előírtaknak megfelelően bocsátotta a kiíró rendelkezésére,
3. az ajánlattevő az árat nem egyértelműen határozta meg, illetve a megajánlott vételár a kikiáltási ár alatt van,
4. ha az ajánlattevő nem tett kötelező erejű jognyilatkozatot az ajánlatával kapcsolatban, vagy nem vállalt ajánlati kötöttséget,
5. az ajánlat nem felel meg a pályázati kiírásban, valamint a jelen eljárási rendbe foglaltaknak.

Eredménytelen a pályázat, ha:

1. a pályázatra nem nyújtottak be érvényes ajánlatot,
2. a benyújtott pályázatok egyike sem felelt meg a pályázati kiírásban foglalt feltételeknek,
3. a kiíró eredménytelennek nyilvánítja.

Eredményhirdetés módja, helye, ideje: A Közgyűlés döntését követő 8 napon belül írásban történik.

Tárgyalásos eljárásra való áttérés lehetősége:

Az Értékelési Bizottság tárgyalást kezdeményezhet ha,

1. többen adnak be megfelelő ajánlatot,
2. az ajánlattevő által benyújtott pályázat kirívóan aránytalannak értékelt kötelezettségvállalást tartalmaz.

A tárgyalásos eljárásra történő áttérés esetén, kiírónak az összes érvényes pályázatot benyújtó ajánlattevőt meg kell hívni a tárgyalásra. A tárgyalás, illetőleg az újabb ajánlattétel, kizárólag az ajánlat módosítására irányulhat. Az ajánlattevő az eredeti ajánlatban foglaltakhoz képest a kiíró számára, csak kedvezőbb ajánlatot tehet.