Mennyit ér az ingatlanom? Felfordult az érdi lakáspiac: a használt többet érhet, mint az új címmel közölt cikket az érdi ingatlanhelyzetről a privatbankar.hu.

Mint megjegyzik, érdekes trend bontakozik ki a fővárostól délnyugatra: összeért az új és a használt családi házak ára, a lakáspiacon pedig akár többet is el lehet kérni a használt, jó állapotú ingatlanokért, mint amennyiért az újakat hirdetik.

Az érdi házállomány viszonylag friss, tízből négy ingatlan 2011-ben vagy utána épült, a használt házak közül minden negyedik újszerű vagy felújított állapotú. A kínálat nagy része a 110-175 négyzetméteres kategóriába esik 550-900 négyzetméter közötti telekkel, de ennél nagyobb otthonokból is százas nagyságrendű a választék a városban. A jellemző ársáv 100-169 milliós, ennek megfelelően a medián négyzetméterár 944 ezer forint, és az újszerű vagy felújított állapotú házak átlagos négyzetméterára sem haladja meg az egymillió forintot. Az  Otthon Start hitelprogrammal elérhető házak aránya 68 százalék.

Jelentősen szóródnak az árak Érd egyes területein

A cikk arra is kitér, hogy Érd egyes területein mekkora a jellemző négyzetméterár. Mint megjegyzik, a legtöbb eladó családi ház Parkvárosban van, és az itteni kínálat sem drágább a városi átlagnál: 145 millió forintért árulnak több, 155-160 négyzetméteres, az elmúlt években épített házat. Fenyves-Parkvárosban viszont már találkozhatunk meghökkentő árakkal, de ott tízből három ház 200 négyzetméter körüli, vagy nagyobb.

Érdligeten viszont az agglomerációhoz képest jóval olcsóbb, 870-890 ezer forintos négyzetméterár a jellemző – ez az újszerű vagy a felújított állapotú házakra is igaz –, annak ellenére, hogy a luxuskategória két kiemelkedő hirdetése is ide köthető. A környéken két kaliforniai stílusú villát hirdetnek 680 millió forintért, ezeket 2012-ben építették. Az egyikben négy lakosztály és összesen tíz szoba van, a másikban nyolc szoba – köztük biliárd- és szivarszoba – kapott helyet. Ha nem fontos az újszerűség, 1999-ben épült, 600 négyzetméteres villát 300 millió forint alatt is lehet találni Érdligeten.

Érd árai versenyképesek maradtak

A cikk írója megjegyzi azt is, hogy a környező településekhez képest Érd árai versenyképesek maradtak. A 2015 és 2024 közötti időszakot nézve a családi házak átlagára a 3,6-szorosára emelkedett, a szomszédos Diósdon viszont 4,3-szoros, Tökölön 4,6-szoros, Ráckeresztúron pedig 6,6-szoros volt a szorzó.

Lakáshelyzet: nincs jelentős különbség

A cikk a lakáspiacra is kitér. A kínálat nagy része téglalakásokból áll, és ezekre is igaz, hogy a többségüket az elmúlt 15 évben építették. A téglalakások közül tízből három újszerű állapotú. Néhány, Budai út melletti paneltől eltekintve egy-két emeletes társasházak jellemzők a városra. A legtöbb hirdetés itt is Parkvárosról szól, de Tisztviselőtelepen és Érdligeten is több eladó lakás van, mint a város központjában.

A jellemző árszint 70 és 100 millió forint között van. Az új lakásokra 75-120 millió forintot kell szánni. Ezek jellemzően három-négy szobás lakások, míg a használtak között jellemzőbb a kétszobás típus. Az új és a használt lakások között tehát nincs jelentős négyzetméterár-különbség: egy 60-70 négyzetméteres, háromszobás, erkélyes lakásból a használt, de újszerű állapotúak is 80-85 millió forintba kerülnek átlagosan.

Kevés az új építésű lakás

Megjegyzik, hogy az új építésű kínálat szűk, mindössze 30 ilyen hirdetést találtak (mint olvasóink kitalálhatták, ebben része lehet a március 16-ig hatályos változtatási tilalomnak is – erre a hivatkozott cikk nem tér ki, az ÉrdMost viszont többször is írt róla, legutóbb itt).

A legtöbb új építésű lakás Érdligeten, a Demeter utcában épül, a medián négyzetméterár pedig 1 millió 282 ezer forint. Egy-két lakóparkban viszont magasra szálltak az árak: a Fürdő utcában egy földszinti négyszobás lakást 248 millió forintért árulnak, 2,7 milliós négyzetméterárral. Parkvárosban 330 milliót is el lehet költeni egy tekintélyes méretű, negyedik emeleti penthouse-ra a Bem 2 lakóparkban, amit jelenleg is építenek.

Mi a helyzet a panelekkel?

Mindössze 12 panellakás-hirdetést talált a cikk írója. Ezeknek, bár többnyire közepes állapotúak, a négyzetméteráraik meghaladják az egymillió forintot. Az 56 négyzetméteres lakások ára 58 millió forint körül van, de ha felújítottat szeretnénk, akkor az sem biztos, hogy 70 millió forint alatt megússzuk a vásárlást.