Pályázati felhívás a 22558 hrsz. ingatlan hasznosítására

Kiíró megnevezése, székhelye:

• Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata (tulajdonos) 2030 Érd, Alsó utca 1-3.
• Érdi Városgazda (vagyonkezelő) 2030 Érd, Fehérvári út 69/B.

(a továbbiakban együtt: kiíró)

Pályázat tárgya: Az Érd, Budai út 16. szám alatt található, 22558 helyrajzi számú kivett gyógyszertár – udvar elnevezésen nyilvántartott ingatlan, mely jelenleg étteremként üzemel.

Az étterem jelenlegi berendezése-kialakítása nem képezi a pályázat tárgyát.

Az ingatlan 1141 m² területű, a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) szerint Vt-4 jelű településközponti terület az SZT-n Vt jellel szabályozott terület-felhasználási egység, mely több önálló rendeltetési egységet magába foglaló épületek elhelyezésére szolgál.

A településközpont terület övezetében elhelyezhető épület a lakó rendeltetésen kívül

a) igazgatási, iroda,

b) kereskedelmi, szolgáltató – a  §(5) a)-c) területek kivételével ipari szolgáltató is,

c) vendéglátó, szállás jellegű,

d) kézműipari,

e) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,

f) kulturális, közösségi szórakoztató,

g) sport

rendeltetést is tartalmazhat.

A Kiíró által elfogadható minimális bérleti díj:

A bérleti díj minimum 1.910.000,- Ft + ÁFA/hó, mely három évig fix összegű, 2029. január 1. napjától a Kiíró jogosult minden év január 1. napjával a bérleti díjat legfeljebb a KSH által közzétett előző évi lakbérindex mértékével emelni.

Ingatlanhasználat feltételei, fizetési mód:

A bérleti díj megfizetése havonta előre, a kiállított számlán szereplő határidőben történik.

A bérlő köteles a bérleti díjon felül a közüzemi számlák fizetésére is.

A bérleti szerződés időtartama tizenöt éves határozott időtartam. A felek a szerződést a felek indokolás nélküli rendes felmondással a bérleti jogviszony első 10 évében nem szüntethetik meg, azt a felek csak a másik fél szerződésben rögzített, súlyos szerződésszegése esetén mondhatják fel azonnali hatállyal a Polgári Törvénykönyvről szóló  2013. évi V. törvény (továbbiakban: Ptk.) idevonatkozó rendelkezése szerint. Ezt követően a fennmaradó öt éves bérleti jogviszony a rendes felmondás szabályai is érvényesülhetnek hat hónapos felmondási idő mellett – cserehelyiség biztosításának vagy kártérítés igény érvényesítésének kizárásával – a Ptk. idevonatkozó rendelkezése szerint.

A bérleti jogviszony tartalmára egyebekben a Ptk.​, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény,  az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó helyi szabályokról 38/2003. (XII.02.) önkormányzati rendelet, és az egyéb vonatkozó jogszabályok rendelkezéseit kell alkalmazni.

A településközpontban lévő épület kiadásának feltétele Érd Megyei Jogú Város településképe védelmének helyi szabályairól szóló Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése 30/2022. (X. 28.) önkormányzati rendeletében foglaltaknak való megfelelés.

„TKR: 13. § (1) A Városközpont és alközponti helyek területére vonatkozó területi településképi követelmények:

1. b) az építészeti és kertészeti elemek elhelyezésének összehangoltnak kell lennie;
2. c) a városközponti és alközponti helyszíneknek – a szabályos közlekedési feltételek biztosítása mellett – ünnepélyes, reprezentatív jellegűnek kell lenniük;
3. b) a közterület felől a földszinten csak közfunkcióra szánt (különösen: kereskedelem, szolgáltatás, vendéglátás célú) helyiségek helyezhetők el, a közterület felől közvetlen elérhetőséggel;
4. e) a karakterövezet épületei kizárólag nagyvárosias arculatúak lehetnek.”

Fentiek alapján a városközpontban lévő „régi gyógyszertár” épülete bérbeadásának feltétele, hogy az új rendeltetés módja, az épület közterületről látható átalakítása – különös tekintettel a kisméretű hirdetési berendezésekre, cégérekre – városközponthoz méltó, ünnepélyes, reprezentatív, karakteres arculatú legyen.

A Kiíró további feltételként határozza meg, hogy a pályázó a bérleti szerződés megkötésétől számított 18 hónapon belül az épület tervezett átalakítása során valósítsa meg a jelenlegi tetőhéjazat cseréjét is azbesztmentes tetőfedő anyagra. A tetőrekonstrukció költségeinek megtérítéséről a felek az önkormányzati rendelet keretei között külön állapodnak meg.

A pályázat elbírálási szempontjai:

A Kiíró az épületet egy a városközponti elhelyezkedésbe illő hagyományos vendéglátóipari, közösségi és szórakoztató funkcióra kívánja hasznosítani, amely a magasszintű lakossági szolgáltatás vagy szolgáltatások biztosítása mellett egyben egy közösségi tér megteremtését is magába foglalja, és így a város kulturális, művészeti, közösségi életének színterévé is változtatja. A Kiíró ezért a Pályázó által ajánlott bérleti díj mértéke mellett az alábbi szempontokat is figyelembe veszi a pályázatok elbírálása során:

a) Mennyire illik a tervezett használat jellege/funkciója a városközponti elhelyezkedéshez;

b) A Pályázó a tervezett használattal milyen mértékben szolgálja a lakosság városközponthoz méltó, színvonalas szolgáltatással történő ellátását;

c) Az épület közterületről látható tervezett megjelenése mennyire felel meg a városközponti településképi követelményeknek;

d) A tervezett használat milyen mértékben kapcsolódik össze a város kulturális életében történő szerepvállalással;

e) A tervezett hasznosítás milyen mértékben ad lehetőséget a város fiatal előadó és képzőművészeinek rendszeres magas szintű bemutatkozásra;

f) A Pályázónak a tervezett használattal milyen mértékű a szerepvállalása az önkormányzat által szervezett programokon, rendezvényeken;

g) A tervezett hasznosítás milyen mértékű munkahelyteremtést,-illetve megtartást jelent;

h) Előnyt élvez, ha a pályázónak már van kapcsolódása Érdhez akár magánszemélyként, akár vállalkozásként (például helyi székhelyű vállalkozás, helyi adót fizet az önkormányzatnak);

A pályázatok elbírálása, és azok sorrendjének megállapítása pontozással történik, oly módon, hogy az egyes részszempontokhoz fontosságuk szerint súlyszámot rendelünk. Az ajánlatok részszempontok szerinti tartalmi elemeinek értékelése során adható pontszám alsó- és felső határa: 0-10 pont. A részszempontok esetén ajánlatoknak az elbírálás részszempontjai szerinti tartalmi elemeit a kiíró a ponthatárok között értékeli úgy, hogy a legkedvezőbb ajánlatot tartalmazó ajánlatra 10 pontot ad, a többi ajánlatra arányosan kevesebbet. A pontszámok kiszámítása a súlyszám és az egyes részszempontra adott pontszám szorzata lesz.

Az ajánlatok benyújtásának helye és módja és pontos időpontja:

Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálata (Polgárok Háza Érd, Alsó u. 3.).

A pályázatokat zárt borítékban, az azonosításra közvetlenül alkalmatlan módon egy példányban személyesen, vagy meghatalmazott útján kell benyújtani. A borítékra rá kell írni:

„Ingatlan hasznosítási pályázat Érd, Budai út 16. 22558 hrsz”

Az ajánlatnak tartalmaznia kell:

a) az ajánlattevő nevét, lakóhelyét (székhelyét), telefonszámát, telefaxszámát,

b) az ajánlattevő rövid bemutatását, tevékenységét,

c) látványterv az épület tervezett megjelenésről,

d) a tervezett hasznosítás részletes leírását,

e) megajánlott bérleti díj összegét,

f) az ajánlat pénzügyi feltételeit, a fizetés módját,

g) a pályázati kiírásban foglalt feltételek elfogadására vonatkozó nyilatkozatot.

h) a pályázati biztosíték megfizetésére vonatkozó igazolást.

A fenti pályázati elemek leírása, kifejtése olyan részletezettségű legyen, amely alapján a kiíró értékelni tudja a táblázatban szereplő egyes elbírálási szempontokat.

Amennyiben az ajánlattevő jogi személy, az ajánlatnak tartalmaznia kell még:

i) az ajánlattevő 30 napnál nem régebbi cégkivonatát, vagy cégbejegyzés iránti kérelmének másolatát, illetve a nyilvántartásba vételről szóló okiratot,

j) az aláírásra jogosult képviselőjének aláírási címpéldányát, amennyiben ilyenre kötelezett.

Amennyiben az ajánlattevő egyéni vállalkozó:

k) az ajánlatnak tartalmaznia kell az ajánlattevő vállalkozói engedélyének hiteles másolatát.

Amennyiben az ajánlattevő természetes személy:

l) az ajánlatnak tartalmaznia kell az ajánlattevő természetes személyi adatait.

Amennyiben az ajánlattevő az Európai Unió más tagállamában letelepedett ajánlattevő, és a letelepedési helye szerinti országban az ajánlathoz csatolandó dokumentumok nem léteznek, az azzal egyenértékű dokumentumokat is elfogadja a kiíró.

m) A konzorciumban pályázóknak ajánlatukhoz csatolni kell a közöttük létrejött megállapodást és meg kell jelölniük a meghatalmazással      eljáró képviselőjük nevét és a konzorciumi tagokra vonatkozó cégkivonatot, aláírási címpéldányt.

n) A pályázaton csak az vehet részt, aki a pályázatában nyilatkozik arról, hogy a pályázati kiírásnak megfelel, nyilatkozik továbbá arról,  hogy neki, és nem természetes személy pályázónál az érdekeltségi körébe tartozó más személynek sem áll fenn tartozása az önkormányzattal vagy adóhatósággal szemben. A pályázathoz csatolni kell a nemleges adótartozásról szóló igazolásokat is.(NAV, Önkormányzat)

A kiíró hiánypótlásra nem biztosít lehetőséget.

A pályázatoknak 2025. november 14. napján 10.00 óráig kell beérkeznie.

Az ajánlati kötöttség az ajánlatok benyújtására nyitva álló határidő lejártától kezdődik. Az ajánlattevő az ajánlatához a benyújtási határidő lejártától számított 60 napig kötve van, kivéve, ha a kiíró ezen időponton belül a pályázati nyertessel szerződést köt, vagy az ajánlattevőkkel írásban közli a pályázat eredménytelenségét.

Pályázattal kapcsolatos adatok, információk szolgáltatásának helye:

A pályázattal kapcsolatos információ a Polgármesteri Hivatal Jogi Osztályán a 06-23-522-362-es, és a városi főépítésznél a 06-23-522-230-as telefonszámon szerezhető be.

A kiíró fenntartja a jogot, hogy a pályázatot érvényes ajánlatok esetén is eredménytelenné nyilvánítsa, illetve visszavonja.

A pályázati biztosíték megjelölése, rendelkezésre bocsátásának határideje és módja:

A pályázati biztosíték összege: Egy havi minimális bruttó bérleti díjnak megfelelő összeg, azaz bruttó 2.425.700,- Ft, melyet a pályázatok benyújtása határidejének lejártáig kell megfizeti az önkormányzat 11784009-15731254 számú számlájára.

A biztosítékot a pályázati felhívás visszavonása, vagy az ajánlatok érvénytelenségének, a pályázat, vagy az adott ajánlat eredménytelensége megállapítása esetén vissza kell fizetni. Nem jár vissza a biztosíték, ha az ajánlattevő az ajánlati kötöttség időtartama alatt ajánlatát visszavonta, vagy a szerződés megkötése neki felróható, vagy az érdekkörébe felmerült más okból hiúsult meg. A biztosíték a nyertes ajánlattevő bérleti díjába beszámításra kerül.

Az ajánlatok felbontásának helye és ideje:

Az ajánlatok felbontására 2025. november 17. napján 10.00 órakor, a Polgármesteri Hivatal Érd, Alsó u. 1. II. emeleti tárgyalójában kerül sor.

A nyilvános bontáson a kiíró képviselője (képviselői), a kiíró által meghívott személyek, valamint az ajánlattevők, illetve meghatalmazottjaik vehetnek részt.

A ajánlatok elbírálásának menete, szempontrendszere:

A pályázatokat Értékelési Bizottság véleményezi és javaslatot tesz a tulajdonosi és a vagyonkezelői döntéshozatalra. A pályázatok elbírálására az Értékelési Bizottság javaslata alapján a benyújtási határidőt követő 30 napon belül a Gazdasági és Fenntarthatósági Bizottság ülésén kerül sor. Az elbírálási határidőt a kiíró egyoldalú nyilatkozattal, egy alkalommal, legfeljebb 30 nappal meghosszabbíthatja. Erről az érintettek tájékoztatást kapnak.

Több jelentkező esetén a felajánlott bérleti díj mértékén túl előnyt élvez a „pályázat elbírálási szempontjai” pontban felsorolt feltételeknek leginkább megfelelő pályázó.

Érvénytelen a pályázat, ha:

• a kiírásban meghatározott határidő után nyújtották be,
• a biztosítékot az ajánlattevő nem bocsátotta, vagy nem az előírtaknak megfelelően bocsátotta a kiíró rendelkezésére,
• az ajánlattevő az árat nem egyértelműen határozta meg, illetve a megajánlott bérleti díj a kikiáltási ár alatt van,
• ha az ajánlattevő nem tett kötelező erejű jognyilatkozatot az ajánlatával kapcsolatban, vagy nem vállalt ajánlati kötöttséget,
• az ajánlat nem felel meg a pályázati kiírásban, valamint a jelen eljárási rendbe foglaltaknak.

Eredménytelen a pályázat, ha:

• a pályázatra nem nyújtottak be érvényes ajánlatot,
• a benyújtott pályázatok egyike sem felelt meg a pályázati kiírásban foglalt feltételeknek,
• a kiíró eredménytelennek nyilvánítja.

Eredményhirdetés módja, helye, ideje: 

A Gazdasági és Fenntarthatósági Bizottság és a vagyonkezelő döntését követő 8 napon belül írásban történik.

Tárgyalásos eljárásra való áttérés lehetősége:

Az Értékelési Bizottság tárgyalást kezdeményezhet ha,

a) többen adnak be megfelelő ajánlatot,

b) az ajánlattevő által benyújtott pályázat kirívóan aránytalannak értékelt kötelezettségvállalást tartalmaz.

A tárgyalásos eljárásra történő áttérés esetén, kiírónak az összes érvényes pályázatot benyújtó ajánlattevőt meg kell hívni a tárgyalásra. A tárgyalás, illetőleg az újabb ajánlattétel, kizárólag az ajánlat módosítására irányulhat. Az ajánlattevő az eredeti ajánlatban foglaltakhoz képest a kiíró számára, csak kedvezőbb ajánlatot tehet.