Felhívás: Pályázat önkormányzati tulajdon értékesítésére

Kiíró megnevezése, székhelye: Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat (tulajdonos), 2030 Érd, Alsó utca 1-3.

Pályázat tárgya: Érd belterület 26249/7 helyrajzi számon 16 325 m2 nyilvántartott, művelési ág kivett beépítetlen terület megnevezésű, természetben Érd, Mühlgang utca 2. szám alatt található ingatlan (a továbbiakban: ingatlan).

Az ingatlan a hatályos Helyi Építési Szabályzat (a továbbiakban: HÉSZ) szerint Gksz övezeti kódja gksz-6 besorolású, vagyis kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területek. Közműellátottsága szempontjából víz közműhöz csatlakozik.

HÉSZ: 25. Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területek (Gksz) övezeteire vonatkozó előírások.

„25. § (1) A 30 méter telekmélységet meghaladó építési telkek előkertjének mérete legalább 10 m.

(2) A Gksz-5, Gksz-7 és Gksz-8 jelű építési övezetekben az elő- és hátsókert legkisebb mérete 10 m.

(3) Az építési övezetekben a kötelezően kialakítandó zöldfelületnek háromszintűnek kell lennie, az előkert is fásítandó.”

A tárgyi ingatlanok vonatkozásában szabályozási terven jelölve van az építési hely.

A HÉSZ-ben gazdasági, ipari övezetként szabályozott területek területi és egyedi településképi követelményei:

a) A telekhatárok mentén – legkésőbb a beépítést követő egy éven belül, helyben honos növényfajok telepítésével – háromszintes zöldtelepítést kell végrehajtani;
b) Az épületek megjelenésének – a funkcióhoz mért legegyszerűbb megoldással – a lehetséges legsemlegesebb vagy artisztikus látványt kell nyújtaniuk;
c) 500 m2-nél nagyobb lapostetőn minimum 100 m2 nagyságú zöldfelület létesítése kötelező, melynek kialakításától csak a napenergiát hasznosító berendezések telepítése esetén lehet arányosan eltekinteni.

A Kiíró által elfogadható minimális vételár: 264.000.000,- Ft + ÁFA

Ingatlanelidegenítés feltételei, fizetési mód:
A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. § (2) bekezdése alapján a helyi önkormányzat tulajdonában lévő ingatlan értékesítése esetén – törvényben meghatározott kivételekkel – az államot minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg. A szerződést a kijelölt állami szerv (Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.) részére kell kézbesíteni, akinek a kézbesítéstől számított 35 napon belül nyilatkoznia kell, hogy élni kíván-e az államot megillető elővásárlási joggal. A határidő elmulasztása jogvesztő.

Az ingatlan vételárának kifizetése egy összegben történik a szerződéskötést követő 15 napon belül. A tulajdonos a tulajdonjogát a vételár maradéktalan megfizetéséig fenntartja a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyeztetése mellett. Az eladó a bejegyzési engedélyt a Magyar Államot megillető elővásárlási jogról történő lemondás, vagy a határidő eredménytelen elteltét követő három napon belül adja meg.

A pályázat elbírálási szempontjai:
Mivel az ingatlan a város egyik formálódó gazdasági, kereskedelmi övezetében (AVL, TESCO, OBI, stb.) található, az Önkormányzat hasonló célra kívánja felhasználni, illetve pályázat útján értékesíteni beruházni szándékozók részére. A tulajdonos kifejezetten fenntartható, környezetkímélő tevékenység végzésére hirdeti meg az ingatlant, melyen a nagy kiterjedésű szállítmányozási, raktározási és logisztikai célra történő felhasználást valamint zavaró hatású ipari rendeltetést (akkumlátorokkal kapcsolatos bárminemű tevékenység) is kizárja.

A tulajdonos ezért a pályázó által ajánlott vételár mértéke mellett az alábbi szempontokat is figyelembe veszi a pályázatok elbírálása során:

1. Mennyire illik a tervezett használat jellege/funkciója a településközponti elhelyezkedéshez;
2. A Pályázó a tervezett beépítéssel milyen mértékű zöldfelületet valósít meg az adott ingatlanon;
3. Az építmény közterületről látható megjelenése mennyire felel meg a városközponti településképi követelményeknek;
4. A Pályázó a tervezett beruházáshoz kapcsolódóan szükségessé váló és önkormányzatot terhelő infrastruktúra fejlesztésben (pl. közlekedési infrastruktúra) milyen mértékű szerepet vállal;
5. A tervezett hasznosítás milyen mértékű munkahelyteremtést jelent;
6. Előnyt élvez, ha a pályázónak már van kapcsolódása Érdhez akár magánszemélyként, akár vállalkozásként (például helyi székhelyű vállalkozás, helyi adót fizet az önkormányzatnak);

A pályázatok elbírálása, és azok sorrendjének megállapítása pontozással történik, oly módon, hogy az egyes részszempontokhoz fontosságuk szerint súlyszámot rendelünk. Az ajánlatok részszempontok szerinti tartalmi elemeinek értékelése során adható pontszám alsó- és felső határa: 0-10 pont. A részszempontok esetén ajánlatoknak az elbírálás részszempontjai szerinti tartalmi elemeit a kiíró a ponthatárok között értékeli úgy, hogy a legkedvezőbb ajánlatot tartalmazó ajánlatra 10 pontot ad, a többi ajánlatra arányosan kevesebbet. A pontszámok kiszámítása a súlyszám és az egyes részszempontra adott pontszám szorzata lesz.

Az ajánlatok benyújtásának helye és módja és pontos időpontja:
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálata (Polgárok Háza Érd, Alsó u. 3.).
A pályázatokat zárt borítékban, az azonosításra közvetlenül alkalmatlan módon egy példányban személyesen, vagy meghatalmazott útján kell benyújtani. A borítékra rá kell írni:
„Pályázat az Érd, Mühlgang utca 2. szám alatti 26249/7 hrsz-ú ingatlanra”

Az ajánlatnak tartalmaznia kell:

1. az ajánlattevő nevét, lakóhelyét (székhelyét), telefonszámát, telefaxszámát,
2. az ajánlattevő rövid bemutatását, tevékenységét,
3. látványterv az épület tervezett megjelenésről,
4. a tervezett hasznosítás részletes leírását,
5. megajánlott véteár összegét,
6. az ajánlat pénzügyi feltételeit, a fizetés módját,
7. a pályázati kiírásban foglalt feltételek elfogadására vonatkozó nyilatkozatot.
8. a pályázati biztosíték megfizetésére vonatkozó igazolást.

A fenti pályázati elemek leírása, kifejtése olyan részletezettségű legyen, amely alapján a kiíró értékelni tudja a táblázatban szereplő egyes elbírálási szempontokat.

Amennyiben az ajánlattevő jogi személy, az ajánlatnak tartalmaznia kell még:

1. az ajánlattevő 30 napnál nem régebbi cégkivonatát, vagy cégbejegyzés iránti kérelmének másolatát, illetve a nyilvántartásba vételről szóló okiratot,
2. az aláírásra jogosult képviselőjének aláírási címpéldányát, amennyiben ilyenre kötelezett.

Amennyiben az ajánlattevő egyéni vállalkozó:
az ajánlatnak tartalmaznia kell az ajánlattevő vállalkozói engedélyének hiteles másolatát.

Amennyiben az ajánlattevő természetes személy:
az ajánlatnak tartalmaznia kell az ajánlattevő természetes személyi adatait.

Amennyiben az ajánlattevő az Európai Unió más tagállamában letelepedett ajánlattevő, és a letelepedési helye szerinti országban az ajánlathoz csatolandó dokumentumok nem léteznek, az azzal egyenértékű dokumentumokat is elfogadja a kiíró.

A konzorciumban pályázóknak ajánlatukhoz csatolni kell a közöttük létrejött megállapodást és meg kell jelölniük a meghatalmazással eljáró képviselőjük nevét és a konzorciumi tagokra vonatkozó cégkivonatot, aláírási címpéldányt.

A pályázaton csak az vehet részt, aki a pályázatában nyilatkozik arról, hogy a pályázati kiírásnak megfelel, nyilatkozik továbbá arról, hogy neki, és nem természetes személy pályázónál az érdekeltségi körébe tartozó más személynek sem áll fenn tartozása az önkormányzattal vagy adóhatósággal szemben. A pályázathoz csatolni kell a nemleges adótartozásról szóló igazolásokat is. (NAV, Önkormányzat)

A kiíró hiánypótlásra nem biztosít lehetőséget.

A pályázatoknak 2026. július 30. napján 10.00 óráig kell beérkeznie.
Az ajánlati kötöttség az ajánlatok benyújtására nyitva álló határidő lejártától kezdődik. Az ajánlattevő az ajánlatához a benyújtási határidő lejártától számított 60 napig kötve van, kivéve, ha a kiíró ezen időponton belül a pályázati nyertessel szerződést köt, vagy az ajánlattevőkkel írásban közli a pályázat eredménytelenségét.

Pályázattal kapcsolatos adatok, információk szolgáltatásának helye:
A pályázattal kapcsolatos információ a Polgármesteri Hivatal Jogi Osztályán a 06-23-522-362-es, és a városi főépítésznél a 06-23-522-230-as telefonszámon szerezhető be.

A kiíró fenntartja a jogot, hogy a pályázatot érvényes ajánlatok esetén is eredménytelenné nyilvánítsa, illetve visszavonja.

A pályázati biztosíték megjelölése, rendelkezésre bocsátásának határideje és módja:
A pályázati biztosíték összege: bruttó 3.000.000,- Ft, melyet a pályázatok benyújtása határidejének lejártáig kell megfizeti az önkormányzat 11784009-15731254 számú számlájára.

A biztosítékot a pályázati felhívás visszavonása, vagy az ajánlatok érvénytelenségének, a pályázat, vagy az adott ajánlat eredménytelensége megállapítása esetén vissza kell fizetni. Nem jár vissza a biztosíték, ha az ajánlattevő az ajánlati kötöttség időtartama alatt ajánlatát visszavonta, vagy a szerződés megkötése neki felróható, vagy az érdekkörébe felmerült más okból hiúsult meg. A biztosíték a nyertes ajánlattevő vételárába beszámításra kerül.

Az ajánlatok felbontásának helye és ideje:
Az ajánlatok felbontására 2026. augusztus 3. napján 10.00 órakor, a Polgármesteri Hivatal Érd, Alsó u. 1. II. emeleti tárgyalójában kerül sor.

A nyilvános bontáson a kiíró képviselője (képviselői), a kiíró által meghívott személyek, valamint az ajánlattevők, illetve meghatalmazottjaik vehetnek részt.

A ajánlatok elbírálásának menete, szempontrendszere:

A pályázatokat Értékelési Bizottság véleményezi és javaslatot tesz a tulajdonosi és a vagyonkezelői döntéshozatalra. A pályázatok elbírálására az Értékelési Bizottság javaslata alapján a benyújtási határidőt követő Érd Megyei Jogú Város Közgyűlésének rendes ülésén kerül sor. Az elbírálási határidőt a kiíró egyoldalú nyilatkozattal, egy alkalommal, legfeljebb 30 nappal meghosszabbíthatja. Erről az érintettek tájékoztatást kapnak.

Több jelentkező esetén a felajánlott vételár mértékén túl előnyt élvez a „pályázat elbírálási szempontjai” pontban felsorolt feltételeknek leginkább megfelelő pályázó.

Érvénytelen a pályázat, ha:

• a kiírásban meghatározott határidő után nyújtották be,
• a biztosítékot az ajánlattevő nem bocsátotta, vagy nem az előírtaknak megfelelően bocsátotta a kiíró rendelkezésére,
• az ajánlattevő az árat nem egyértelműen határozta meg, illetve a megajánlott vételár a kikiáltási ár alatt van,
• ha az ajánlattevő nem tett kötelező erejű jognyilatkozatot az ajánlatával kapcsolatban, vagy nem vállalt ajánlati kötöttséget,
• az ajánlat nem felel meg a pályázati kiírásban, valamint a jelen eljárási rendbe foglaltaknak.

Eredménytelen a pályázat, ha:

• a pályázatra nem nyújtottak be érvényes ajánlatot,
• a benyújtott pályázatok egyike sem felelt meg a pályázati kiírásban foglalt feltételeknek,
• a kiíró eredménytelennek nyilvánítja.

Eredményhirdetés módja, helye, ideje: 

A Közgyűlés döntését követő 8 napon belül írásban történik.

Tárgyalásos eljárásra való áttérés lehetősége:

Az Értékelési Bizottság tárgyalást kezdeményezhet ha,

a) többen adnak be megfelelő ajánlatot,
b) az ajánlattevő által benyújtott pályázat kirívóan aránytalannak értékelt kötelezettségvállalást tartalmaz.

A tárgyalásos eljárásra történő áttérés esetén, kiírónak az összes érvényes pályázatot benyújtó ajánlattevőt meg kell hívni a tárgyalásra. A tárgyalás, illetőleg az újabb ajánlattétel, kizárólag az ajánlat módosítására irányulhat. Az ajánlattevő az eredeti ajánlatban foglaltakhoz képest a kiíró számára, csak kedvezőbb ajánlatot tehet.