Pályázati felhívás: Alsó utca 2. szám alatti ingatlan bérbeadása

Kiíró megnevezése, székhelye:    Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat (tulajdonos), 2030 Érd, Alsó utca 1-3.  (a továbbiakban: kiíró)

Pályázat tárgya: Az Érd, Alsó u. 2. szám alatti, 22712 helyrajzi számú, kivett lakóház, udvar, egyéb épület megnevezésű, 1704 m2 alapterületű ingatlan 238 m² nagyságú vendéglátó ipari helyiségei, mely jelenleg nem üzemel.

Az étterem jelenlegi berendezése-kialakítása nem képezi a pályázat tárgyát.

Az ingatlan 1704 m² területű, a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) szerint Vi-6 jelű intézményi területen fekszik, amelyben elhelyezhető többek között kulturális, közösségi szórakoztató, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó önálló rendeltetési egység.

Az ingatlan műemléki védettség alatt áll.

A Kiíró által elfogadható minimális bérleti díj: A bérleti díj minimum 1.069.800,- Ft + ÁFA/hó

Ingatlanhasználat feltételei, fizetési mód, és egyéb lényeges jogi feltételek:

A bérleti díj megfizetése havonta előre, a kiállított számlán szereplő határidőben történik.

A bérlő köteles a bérleti díjon felül a közüzemi számlák fizetésére is.

A bérleti szerződés időtartama 15(tizenöt) éves határozott időtartam, melyet a felek a hatályos jogszabályi rendelkezésekre tekintettel a bérleti szerződés lejárata előtt egy alkalommal legfeljebb 5 (öt) évvel meghosszabbíthatnak abban az esetben, ha a bérlő valamennyi kötelezettségét szerződésszerűen, késedelem nélkül teljesítette. A felek a szerződést a felek indokolás nélküli rendes felmondással nem szüntethetik meg, azt a felek csak a másik fél szerződésben rögzített, súlyos szerződésszegése esetén mondhatják fel azonnali hatállyal a Ptk. idevonatkozó rendelkezése szerint.

A településközpontban lévő épület kiadásának további feltétele Érd Megyei Jogú Város településképe védelmének helyi szabályairól szóló Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése 30/2022. (X. 28.) önkormányzati rendeletében foglaltaknak való megfelelés.

A bérleti szerződésben különösen rögzítésre kerül, hogy a bérlő a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (a továbbiakban: Nvtv.) rendelkezéseire is tekintettel köteles

a) a bérleti szerződésben előírt beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségeket teljesíteni,

b) a bérleményt köteles a bérleti szerződés előírásainak és a szerződésben rögzített tulajdonosi rendelkezéseknek, valamint a szerződésben meghatározott hasznosítási célnak megfelelően használni,

c) vállalni, hogy a hasznosításban – a hasznosítóval közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik félként – kizárólag természetes személyek vagy átlátható szervezetek vesznek részt

d) tudomásul veszi, hogy a bérbeadó kártalanítás nélkül és azonnali hatállyal felmondhatja a bérleti szerződést, ha a nem természetese személy bérlő – vagy vele közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik fél – a nemzeti vagyon hasznosítására vonatkozó szerződés megkötését követően beállott körülmény folytán már nem minősül átlátható szervezetnek.

A Kiíró által az elbírálás során kiemelten fontos szempont és a bérleti szerződésben is kötelezően rögzítendő elem a nyertes ajánlattevő által megvalósítandó olyan vendéglátó és közösségi funkció kialakítása és fenntartása, amely megjelenésében, kínálatában, szolgáltatásaival és színvonalával  kiemelten illeszkedik a bérleményben működő kulturális, művészeti intézmény nívójához és szakmai koncepciójához, melynek kínálatával kapcsolatban előnyt jelent a többféle helyben sütött pékárú, melegkonyha kialakítása (NÉBIH által engedélyeztetve). A bérbeadó minimális nyitvatartási időtartamként legalább hétköznapokon szerda-péntek időszakban: 15:00-24:00, míg hétvégén és ünnepnapokon: 11:00-24:00 közötti időtartamot várja el.

A Kiíró további funkcionális minimum elvárásai is rögzítésre kerülnek a szerződésben a pályázó ajánlatának az elbíráláskor figyelembe vett szakmai koncepciója szerint, melynek ki kell terjedjen annak részleteire, hogy a pályázó miként valósítja meg a Kiíró azon elvárást, hogy a bérlemény olyan közösségi és rendezvénytérként is funkcionáló létesítményként kerüljön kialakításra és berendezésre, amely találkozási pontként alkalmas kulturális és közművelődési programok és rendezvények (körülbelül 50-80 fő) helyszínének is, esetlegesen kiegészítő programként a termék-és szolgáltatásbővítés jegyében a belső tér alkalmas legyen egyéb oktatás helyszínéül is.

A Kiírónak a belső tér megjelenésével kapcsolatos elvárása, hogy az épület 19. században betöltött funkciójához illő dizájn mentén kerüljön kialakításra.

A pályázónak a bérleti szerződésben vállalnia kell továbbá, hogy meghatározott időtartam keretében térítésmenetesen helyet biztosít a Művelődési Központ programjainak és rendezvényeinek, valamint, hogy a saját szervezésű rendezvényeit és programjait úgy választja meg, hogy azok összeegyeztethetők legyenek a Művelődési Központ kulturális és közművelődési alaptevékenységével.

A kültéri terület (terasz főtér és kert felé egyaránt) kialakítására is elvárás az épület történelmi jellegéhez illő design kialakítása.

A bérleti szerződésben kötelezően rögzítésre kerül továbbá, hogy

• a bérbeadó a helyiséget a pályázati kiírásban megjelölt állapotban és felszereltséggel, leltár alapján köteles a bérlőnek átadni;
• a bérlő a helyiséget a bérleti jogviszony megszűnésekor – eltérő megállapodás hiányában – az eredeti állapotban és felszereltséggel köteles visszaadni;
• a bérlet tartama alatt a bérbeadó gondoskodik a bérlő tűrési kötelezettsége mellett az épület átadáskori állapotnak megfelelő karbantartásáról, az épület meglévő központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotban tartásáról és a közös használatra szolgáló helyiségek állagának megőrzéséről, berendezéseiben keletkezett hibák megszüntetéséről, továbbá az életveszélyt okozó, az ingatlan állagát veszélyeztető, a helyiségnek az átadáskori állapot szerinti színvonalú rendeltetésszerű használatát lényegesen akadályozó hibák kijavításáról;
• A bérlet tartama alatt a bérlő köteles gondoskodni az épület, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és területek tisztításáról, megvilágításáról, a tevékenységével összefüggő nem háztartási hulladék elszállításáról, a helyiség átadáskori felszerelésében, a helyiségben folytatott tevékenység körében felmerülő felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről, valamint az épület általa kizárólagosan használt, illetve üzemben tartott központi berendezésének karbantartásáról, a helyiség burkolatainak felújításáról, pótlásáról és cseréjéről és a helyiséghez tartozó épülethomlokzat (portál), kirakatszekrény védő- (elő-) tető, ernyős szerkezet, biztonsági berendezések karbantartásáról;
• A bérlő a bérlemény, vagy annak bármely részének használatát (ideértve különösen az üzemeltetést, albérletet is) biztosító szerződést vagy a bérleti szerződés átruházására irányuló szerződést kizárólag a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával köthet harmadik személlyel.
• a bérleti jogviszony bármilyen jogcímen történő megszűnése esetén a bérlő cserehelyiségre nem jogosult.

A bérleti szerződés a Szepes Gyula Művelődési Központ és Könyvtárral történő együttműködési kötelezettség tekintetében kötelezően tartalmazza azt is, hogy az együttműködés körében a bérlő különösen:

•  előzetesen egyeztet az intézménnyel a Vigadóban tervezett kulturális, közösségi vagy művészeti programokról;
• lehetőséget biztosít arra, hogy a művelődési központ és városi könyvtár programjai és rendezvényei is helyet kapjanak a térben;
• saját programjait úgy tervezi, hogy azok ne ütközzenek az intézmény programjaival, hanem lehetőség szerint kiegészítsék azokat;
• figyelembe veszi a művelődési központ és városi könyvtár éves munkatervét, szakmai szempontjait és közösségi céljait.

Az egyeztetés célja nem a működés korlátozása, hanem az, hogy a Vigadó programjai, vendéglátó funkciója és közösségi szerepe összehangoltan jelenjenek meg Érd kulturális életében.

A galéria szakmai koncepciójához is illeszkednie kell az üzemeltetésnek, aminek megfelelően a bérlő ennek érdekében:

• együttműködik az Érdi Galériával a kulturális, művészeti és közösségi események kialakításában;
• egyeztet a galériával a kiállításokhoz vagy kiállításmegnyitókhoz kapcsolódó eseményekről;
• lehetőség szerint közreműködik kiállítások, megnyitók vagy azokhoz kapcsolódó programok befogadásában, lebonyolításában;
• figyelembe veszi az Érdi Galéria szakmai programjait és időbeosztását.

A bérlő a saját szervezésű programokat, rendezvényeket és a helyszín közösségi célú használatát előzetesen egyezteti az intézménnyel. Ez lehetőséget ad arra, hogy a programok jól illeszkedjenek a művelődési központ és városi könyvtár éves programjaihoz, szakmai elképzeléseihez és a város kulturális életéhez.

Az együttműködés célja, hogy a Vigadó egyszerre legyen igényes vendéglátóhely, közösségi találkozási pont és a város kulturális életéhez kapcsolódó, élő helyszín.

A pályázat elbírálási szempontjai:

A Kiíró az épületet egy a városközponti elhelyezkedésbe illő hagyományos vendéglátóipari, közösségi és szórakoztató funkcióra kívánja hasznosítani, amely a Szepes Gyula Művelődési Központ és Könyvtár által működtetett a szomszédos helyiségekben elhelyezett Városi Galériával együttműködésben – ahhoz szorosan kapcsolódva – egy színvonalas, magasszintű lakossági szolgáltatást nyújt, és egyben egy közösségi tér megteremtését is magába foglalja, és így a város kulturális, művészeti, közösségi életének színterévé is változtatja. A Kiíró ezért a Pályázó által ajánlott bérleti díj mértéke mellett az alábbi szempontokat is figyelembe veszi a pályázatok elbírálása során:

a) Mennyire illik a tervezett használat jellege/funkciója a városközponti elhelyezkedéshez;
b) A Pályázó a tervezett használattal milyen mértékben szolgálja a lakosság városközponthoz méltó, színvonalas szolgáltatással történő ellátását;
c) Az épület közterületről látható megjelenése mennyire felel meg a városközponti településképi követelményeknek;
d) A tervezett használat milyen mértékben kapcsolódik össze a város kulturális életében történő szerepvállalással;
e) A tervezett hasznosítás milyen mértékben ad lehetőséget a város fiatal előadó és képzőművészeinek rendszeres magas szintű bemutatkozásra;
f) A Pályázónak a tervezett használattal milyen mértékű a szerepvállalása az önkormányzat által szervezett programokon, rendezvényeken;
g) A tervezett hasznosítás milyen mértékű munkahelyteremtést,-illetve megtartást jelent;
h) Előnyt élvez, ha a pályázónak már van kapcsolódása Érdhez akár magánszemélyként, akár vállalkozásként (például helyi székhelyű vállalkozás, helyi adót fizet az önkormányzatnak);

A pályázatok elbírálása, és azok sorrendjének megállapítása pontozással történik, oly módon, hogy az egyes részszempontokhoz fontosságuk szerint súlyszámot rendelünk. Az ajánlatok részszempontok szerinti tartalmi elemeinek értékelése során adható pontszám alsó- és felső határa: 0-10 pont. A részszempontok esetén ajánlatoknak az elbírálás részszempontjai szerinti tartalmi elemeit a kiíró a ponthatárok között értékeli úgy, hogy a legkedvezőbb ajánlatot tartalmazó ajánlatra 10 pontot ad, a többi ajánlatra arányosan kevesebbet. A pontszámok kiszámítása a súlyszám és az egyes részszempontra adott pontszám szorzata lesz.

Az ajánlatok benyújtásának helye, módja és pontos időpontja:

Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálata (Polgárok Háza Érd, Alsó u. 3.).

A pályázatokat zárt borítékban, az azonosításra közvetlenül alkalmatlan módon egy példányban személyesen, vagy meghatalmazott útján kell benyújtani. A borítékra rá kell írni:

„Ingatlan hasznosítási pályázat Érd, Alsó u. 2. 22712 hrsz, étterem”

Az ajánlatnak tartalmaznia kell:

az ajánlattevő nevét, lakóhelyét (székhelyét), telefonszámát, telefaxszámát,

a) az ajánlattevő rövid bemutatását, tevékenységét,
b) látványterv az épület tervezett megjelenésről,
c) a tervezett hasznosítás részletes leírását,
d) megajánlott bérleti díj összegét,
e) az ajánlat pénzügyi feltételeit, a fizetés módját,
f) a pályázati kiírásban foglalt feltételek elfogadására vonatkozó nyilatkozatot.
g) a pályázati biztosíték megfizetésére vonatkozó igazolást.

A fenti pályázati elemek leírása, kifejtése olyan részletezettségű legyen, amely alapján a kiíró értékelni tudja a táblázatban szereplő egyes elbírálási szempontokat. A Kiíró az értékelésnél kizárólag az ajánlat szövegében egyértelműen rögzített szempontokat veszi figyelembe, ezeknek az értékelést befolyásoló lényeges elemeinek utólagos pontosítására, magyarázatára, kiegészítésre nem biztosít lehetőséget.

Amennyiben az ajánlattevő (az egyéni vállalkozó kivételével) gazdálkodó szervezet, az ajánlatnak tartalmaznia kell még:

i) az ajánlattevő 30 napnál nem régebbi cégkivonatát, vagy cégbejegyzés iránti kérelmének másolatát, illetve a nyilvántartásba vételről szóló okiratot,
j) az aláírásra jogosult képviselőjének aláírási címpéldányát, amennyiben ilyenre kötelezett
k)az ajánlattevő nyilatkozatát arról, hogy az Nvtv. szerinti átlátható szervezetnek minősül.

Amennyiben az ajánlattevő egyéni vállalkozó:
l)az ajánlatnak tartalmaznia kell az ajánlattevő vállalkozói engedélyének hiteles másolatát.

Amennyiben az ajánlattevő természetes személy:
m) az ajánlatnak tartalmaznia kell az ajánlattevő természetes személyi adatait. Amennyiben az ajánlattevő az Európai Unió más tagállamában letelepedett ajánlattevő, és a letelepedési helye szerinti országban az ajánlathoz csatolandó dokumentumok nem léteznek, az azzal egyenértékű dokumentumokat is elfogadja a kiíró.
n) A konzorciumban pályázóknak ajánlatukhoz csatolni kell a közöttük létrejött megállapodást és meg kell jelölniük a meghatalmazással eljáró képviselőjük nevét és a konzorciumi tagokra vonatkozó cégkivonatot, aláírási címpéldányt.
o) A pályázaton csak az vehet részt, aki a pályázatában nyilatkozik arról, hogy a pályázati kiírásnak megfelel, nyilatkozik továbbá arról, hogy neki, és nem természetes személy pályázónál az érdekeltségi körébe tartozó más személynek sem áll fenn tartozása az önkormányzattal vagy adóhatósággal szemben. A pályázathoz csatolni kell a nemleges adótartozásról szóló igazolásokat is. (NAV, Önkormányzat)

A kiíró hiánypótlásra nem biztosít lehetőséget.

A pályázatoknak 2026. október 26. napján 10.00 óráig kell beérkeznie.

Az ajánlati kötöttség az ajánlatok benyújtására nyitva álló határidő lejártától kezdődik. Az ajánlattevő az ajánlatához a benyújtási határidő lejártától számított 60 napig kötve van, kivéve, ha a kiíró ezen időponton belül a pályázati nyertessel szerződést köt, vagy az ajánlattevőkkel írásban közli a pályázat eredménytelenségét.

Pályázattal kapcsolatos adatok, információk szolgáltatásának helye:

A pályázattal kapcsolatos információ a Polgármesteri Hivatal vagyongazdálkodási munkatársnál a 06-23-522-362-es, és a városi főépítésznél a 06-23-522-230-as telefonszámon szerezhető be.

A kiíró fenntartja a jogot, hogy a pályázatot érvényes ajánlatok esetén is eredménytelenné nyilvánítsa, illetve visszavonja.

A pályázati biztosíték megjelölése, rendelkezésre bocsátásának határideje és módja:

A pályázati biztosíték összege: Három havi minimális bruttó bérleti díjnak megfelelő összeg, azaz 4.075.938,- Ft azaz négymillió-hetvenötezer-kilencszázharmincnyolc forint, melyet a pályázatok benyújtása határidejének lejártáig kell megfizeti az önkormányzat 11784009-15731254 számú számlájára.

A biztosítékot a versenyeztetési eljárás lezárását (ideértve a pályázati felhívás visszavonása, vagy az ajánlatok érvénytelenségének, a pályázat, vagy az adott ajánlat eredménytelensége megállapítása esetét is) követő 15 napon belül vissza kell fizetni. Nem jár vissza a biztosíték, ha az ajánlattevő az ajánlati kötöttség időtartama alatt ajánlatát visszavonta, vagy a szerződés megkötése neki felróható, vagy az érdekkörébe felmerült más okból hiúsult meg. A pályázati biztosíték összegét Kiíró a nyertes ajánlattevőnek a bérleti szerződés megkötése esetén nem fizeti vissza, annak teljes összege a Kiíró és a nyertes ajánlattevő között megkötésre kerülő bérleti szerződés szerinti fizetési kötelezettséggel szembeni beszámítás útján kerül elszámolásra.

Az ajánlatok felbontásának helye és ideje:

Az ajánlatok felbontására 2026. október 28. napján 11.00 órakor, a Polgármesteri Hivatal Érd, Alsó u. 1. II. emeleti tárgyalójában kerül sor.

A nyilvános bontáson a kiíró képviselője (képviselői), a kiíró által meghívott személyek, valamint az ajánlattevők, illetve meghatalmazottjaik vehetnek részt.

A ajánlatok elbírálásának menete, szempontrendszere:

A pályázatokat Értékelési Bizottság véleményezi és javaslatot tesz a tulajdonosi és a vagyonkezelői döntéshozatalra. A pályázatok elbírálására az Értékelési Bizottság javaslata alapján a benyújtási határidőt követő 30 napon belül a Gazdasági és Fenntarthatósági Bizottság ülésén kerül sor. Az elbírálási határidőt a kiíró egyoldalú nyilatkozattal, egy alkalommal, legfeljebb 30 nappal meghosszabbíthatja. Erről az érintettek tájékoztatást kapnak.

Több jelentkező esetén a felajánlott bérleti díj mértéke mellett a Kiíró a „pályázat elbírálási szempontjai” pontban felsorolt további értékelési feltételeket, az ott meghatározott súlyozás szerint figyelembe véve rangsorolja az ajánlatokat, és ennek alapján fogadja el nyertesenek a legmagasabb pontszámot elérő ajánlatot, mint a lakosság számára összességében legkedvezőbb ajánlatot.

Érvénytelen a pályázat, ha:

• a kiírásban meghatározott határidő után nyújtották be,
• a biztosítékot az ajánlattevő nem bocsátotta, vagy nem az előírtaknak megfelelően bocsátotta a kiíró rendelkezésére,
• az ajánlattevő az árat nem egyértelműen határozta meg, illetve a megajánlott bérleti díj a kikiáltási ár alatt van,
• ha az ajánlattevő nem tett kötelező erejű jognyilatkozatot az ajánlatával kapcsolatban, vagy nem vállalt ajánlati kötöttséget,
• az ajánlat nem felel meg a pályázati kiírásban, valamint a jelen eljárási rendbe foglaltaknak.

Eredménytelen a pályázat, ha:

• a pályázatra nem nyújtottak be érvényes ajánlatot,
• a benyújtott pályázatok egyike sem felelt meg a pályázati kiírásban foglalt feltételeknek,
• a kiíró eredménytelennek nyilvánítja.

Eredményhirdetés módja, helye, ideje:

A Gazdasági és Fenntarthatósági Bizottság és a vagyonkezelő döntését követő 8 napon belül írásban történik.

Tárgyalásos eljárásra való áttérés lehetősége:

Az Értékelési Bizottság tárgyalást kezdeményezhet ha,

a) többen adnak be megfelelő ajánlatot,
b) az ajánlattevő által benyújtott pályázat kirívóan aránytalannak értékelt kötelezettségvállalást tartalmaz.

A tárgyalásos eljárásra történő áttérés esetén, kiírónak az összes érvényes pályázatot benyújtó ajánlattevőt meg kell hívni a tárgyalásra. A tárgyalás, illetőleg az újabb ajánlattétel, kizárólag az ajánlat módosítására irányulhat. Az ajánlattevő az eredeti ajánlatban foglaltakhoz képest a kiíró számára, csak kedvezőbb ajánlatot tehet.