A Balla Ingatlan friss cikke szerint megmozdult az ingatlanpiac Érden. Amíg a tavaly őszi felpezsdülésből kimaradt a város, addig a januári adatok alapján elmondható, hogy ismét megjelentek az érdeklődők, akik elsősorban az olcsóbb, 70 millió forint alatti, kisebb méretű ingatlanokat keresik, amelyeket viszonylag gyorsan el lehet adni.

Az ingatlanközvetítő cég kiemeli, ha megjelenik a piacon egy panellakás, akkor egyből érkezik is rá komoly ajánlat, így pedig akár egy hét alatt értékesíthető.

Hártó Regina, a Balla Ingatlan érdi irodájának vezetője elárulta, a felújítandó érdi panellakások eladási négyzetméterára jelenleg 800 ezer forint környékén jár. Ennél a hirdetési árak persze lényegesen magasabbak lehetnek, már csak azért is, mert egy keresett ingatlanpiaci szegmensről van szó, amiben ráadásul a kínálat is szerény, tette hozzá.

A szakember úgy látja, ennek ellenére még ebben a kategóriában is előfordulnak 10 százalékos vagy akár azt meghaladó mértékű alkuk, ami persze annak is függvénye, hogy mennyire erős a motivációja a tulajdonosnak az értékesítésre, azonban a túl magas ár esetén a lehetséges vevők könnyen továbbállnak.

Egyúttal erősödött a kereslet a nagyobb méretű, nagyobb értékű ingatlanok iránt is, konkrétabban a 100 millió forint feletti ingatlanokra is volt érdeklődés. Viszont a korszerűtlen, komoly felújítást igénylő, kifejezetten nagyméretű házakat továbbra is kerülik a vevők, pedig a város családi házas, ikerházas jellegéből adódóan ebből a fajta ingatlanból sokkal több van, mint például a már említett panelekből.

A felújítandó házak vonzereje abban állhat, hogy esetükben jóval alacsonyabb négyzetméterárral lehet számolni, hiszen például 70 millió forint alatt is találni közel 150 négyzetméteres családi házakat, ami azt jelenti, hogy még a félmillió forintot sem éri el a négyzetméterár. Ezzel szemben az újépítésű házak négyzetméterára egymillió forint felett van, derül ki a cikkből.

Mint írják, Érdliget Diósd felőli része, Felső-Parkváros és a városközpont a legkedveltebb részei a településnek, míg Újtelepet vagy Ófalut kevésbé preferálják a vevők. És ezek a különbségek az árakban is megmutatkoznak, hiszen előbbi helyszíneken jellemzően drágábban lehet ingatlanhoz jutni.

A Balla Ingatlan elemzése megjegyzi, aki nem vásárlásban, hanem bérlésben gondolkodik, annak fel kell készülnie, hogy a tulajdonos akár 200 ezer forint feletti havidíjat is elkérhet Érden egy jó helyen lévő, közepes méretű, kétszobás lakásért. Ugyanakkor jó hír, hogy ebben a szegmensben van is miből válogatni.