Meglepő eredményre jutott a Bankmonitor, ugyanis az elemzésük szerint az elmúlt öt évben egy érdi lakásbefektetés nagyobb teljes nettó hozamot érhetett el, mint egy hasonló budapesti ingatlan.

A pénzügyi portál számításában két azonos méretű, 60 négyzetméteres lakást hasonlítottak össze. 2021 második felében a budapesti lakás vételára közel 48,7 millió forint, az érdié mintegy 40,5 millió forint volt. A különbség a felújítással, illetékkel, ügyvédi munkadíjjal és földhivatali költségekkel együtt még látványosabbá vált:

Budapesten 55,7 millió, Érden 46,4 millió forintos teljes kezdeti ráfordítással számoltak.

A két befektetés között tehát közel 10 millió forint volt a különbség már a rajtnál. Ez önmagában is sokat számít: ugyanakkora megtakarításból az érdi vásárló kisebb hitellel indulhatott, vagy maradhatott tartaléka a váratlan kiadásokra.

Az elmúlt öt évben azonban Érden jóval gyorsabban emelkedtek a lakásárak. A négyzetméterárak Budapesten 51,3 százalékkal, Érden viszont 69 százalékkal nőttek. Ennek eredményeként a Bankmonitor számítása szerint a teljes nettó nyereség Budapesten 29,4, Érden pedig 31 millió forint lehetett.

Érdekesség, hogy az érdi albérletek átlagos havi díja időközben már meg is haladta a budapestit: 2026 első felében 326 ezer forint volt Érden, szemben a fővárosi 273 ezerrel. Ez azonban elsősorban azzal magyarázható, hogy az érdi kiadó ingatlanok átlagosan jóval nagyobbak, így

a négyzetméterenkénti árakat nézve továbbra is Budapest a drágább, hiszen a fővárosi 5,2 ezer forinttal szemben Érden 3,9 ezer forint volt az átlag.

A Bankmonitor szerint ugyanakkor a korábbi eredmény nem jelenti azt, hogy a következő öt évben is automatikusan Érd lesz a jobb befektetés. Az árkülönbség ugyanis jelentősen csökkent, hiszen öt évvel ezelőtt mintegy 17 százalékkal voltak olcsóbbak az érdi ingatlanok négyzetméterárai, 2026-ra ez a különbség körülbelül 7 százalékra mérséklődött.