Kivárással indult az év az érdi ingatlanpiacon, és ez egészen az országgyűlési választásokig érezhető volt. Április óta ugyan már látszik némi élénkülés, a nyári hónapok azonban ismét visszafoghatják a forgalmat – mondta Hártó Regina, a Balla Ingatlan érdi irodájának vezetője.

A szakértő szerint az eladók egy része továbbra is irreálisan magas áron hirdeti ingatlanát, miközben a vevők egyre tudatosabban keresik az ár-érték arányban megfelelő ajánlatokat.

Jó példája erre, hogy Érd központjában jelenleg egy felújítandó, 83 négyzetméteres „Kádár-kockát” 960 ezer forintos négyzetméteráron kínálnak, miközben egy 2019-ben épült, szinte újszerű, 240 négyzetméteres családi ház négyzetméterára 910 ezer forint.

Hártó Regina véleménye szerint

egy felújítandó, régi ház – még ha az alapterülete és így az eladási ára kisebb is – 1 millió forint közeli négyzetméteráron egyértelműen túlárazottnak tekinthető.

A szakember megjegyezte, hogy a vevői érdeklődés jóval nagyobb a felújítást nem igénylő ingatlanok iránt, ugyanis a vevők nagy része továbbra sem szívesen vág bele a rendkívül költséges felújítási folyamatba, ezért inkább a jobb állapotú, újszerű ingatlanokat keresik.

Ha egy ingatlan komoly felújításra szorul, akkor ezt az eladási árnak is tükröznie kell, így megfelelő árazás esetén természetesen ezek az ingatlanok is értékesíthetők a piacon.

Egy felújítandó, 230 négyzetméteres családi házat nemrég 80 millió forintért értékesítettek, vagyis 350 ezer forintos négyzetméterár alatt, de adtak el 210 négyzetméteres – teljes mértékben felújítandó – ingatlant 78 millió forintért. Itt az árnál meghatározó volt nemcsak az, hogy az ingatlan komoly felújítást igényelt, hanem annak mérete is.

A szakértő szerint az új építésű ingatlanok iránt jelenleg mérsékelt az érdeklődés: egy nettó 130 négyzetméteres családi ház ára alkudozás nélkül nagyjából 155 millió forint.

A legnagyobb kereslet továbbra is a 60–70 millió forintos árkategóriában mutatkozik, ilyen összegért azonban Érden alig található megfelelő ingatlan. Ha mégis felbukkan egy ilyen ajánlat, az ingatlan jellemzően jelentős felújítást igényel, amely további több tízmillió forintos ráfordítást jelenthet. Emiatt a vásárlók kénytelenek a 100–110 millió forintos ársávban keresgélni.

A telkek piacán szintén visszafogott a kereslet. A legtöbb érdeklődő legfeljebb 20 millió forintot szánna építési telekre, miközben a kínálatban gyakran 70–90 millió forintos hirdetési árakkal is találkozni.

A szakértő szerint ugyanakkor a problémamentes belterületi építési telkek reális piaci értéke jelenleg 40–50 millió forint, ennél magasabb ár azért sem reális, mert így az új építésű ház ára annyira magas lenne, amennyiért biztos, hogy nem találnának rá vevőt.

A legaktívabb vásárlói réteget a fiatal házasok jelentik, akik az Otthon Start hitelt, a CSOK Pluszt és a Babaváró támogatást is igyekeznek kihasználni. Az elmúlt hetekben élénkült az érdeklődés az Otthon Start hitel iránt, elsősorban azért, mert a vásárlók körében az a szóbeszéd terjedt el, hogy a támogatott hitel szeptembertől megszűnhet.

„Habár ennek nincs ténybeli alapja, sokan igyekeznek még a nyári hónapokban kihasználni a nyitva álló lehetőséget”

– hangsúlyozta a szakértő.

Hártó Regina ugyanakkor elmondta azt is, hogy a nyári hónapok szezonális okok miatt várhatóan nem hoznak kiemelkedő forgalmat az érdi ingatlanpiacon, így egyre erősödő kínálati piaccal kell szembenézni.