Ah\u00e1ny h\u00e1z, annyi szok\u00e1s, tartja a mond\u00e1s, \u00e9s ha v\u00e9gigs\u00e9t\u00e1lunk egy-egy \u00e9rdi utc\u00e1n, l\u00e1thatjuk, hogy ez sz\u00f3 szerint \u00edgy van. Emitt m\u00e9lylil\u00e1ra festett\u00e9k a h\u00e1zat, amott az el\u0151kertben hullad\u00e9k fa- \u00e9s f\u00e9mlemezekb\u0151l t\u00e1koltak k\u00e9taut\u00f3s gar\u00e1zst, \u00e9s van, ahol az udvar lomt\u00e1rk\u00e9nt funkcion\u00e1l. \u201eKedvencem\u201d az a kert, ahol \u00e9vekig rozsd\u00e1sodott j\u00f3 p\u00e1r hatalmas munkag\u00e9p, s\u0151t a kapu el\u00e9 is jutott bel\u0151l\u00fck az \u00f3vod\u00e1sok nagy \u00f6r\u00f6m\u00e9re. <\/p>\n
\nAz \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 h\u00e1zak kertj\u00e9ben alig n\u0151 fa, ellenben ann\u00e1l t\u00f6bb a t\u00e9rk\u0151, \u00e9s az elm\u00falt \u00e9vekben divat lett betonker\u00edt\u00e9s m\u00f6g\u00e9 b\u00fajtatni a h\u00e1zakat s\u00f6v\u00e9ny helyett. Na \u00e9s, ez mindenkinek sz\u00edve joga, vonhat v\u00e1llat a kedves olvas\u00f3. Csakhogy ez nem \u00edgy van. Hogy mit, hogyan \u00e9s hova \u00e9p\u00edthet\u00fcnk, rendeletek szab\u00e1lyozz\u00e1k, \u00e9s ezeket nemcsak \u00e9p\u00edtkez\u00e9s, de fel\u00faj\u00edt\u00e1s, b\u0151v\u00edt\u00e9s, \u00e1talak\u00edt\u00e1s sor\u00e1n is be kell tartanunk. <\/p>\n
A telep\u00fcl\u00e9sk\u00e9p v\u00e9delme a kiemelten fontos f\u0151\u00e9p\u00edt\u00e9szi fel-adatok k\u00f6z\u00e9 tartozik, ugyanakkor nek\u00fcnk, v\u00e1roslak\u00f3knak sem k\u00f6z\u00f6mb\u00f6s, hiszen a telep\u00fcl\u00e9s\u00fcnk arculata nemcsak a k\u00f6z\u00e9rzet\u00fcnkben, hanem az ingatlanjaink \u00e9rt\u00e9k\u00e9ben is meg-mutatkozik. \u201eMunk\u00e1nk sor\u00e1n azt tapasztaljuk, hogy a la-koss\u00e1g nem ismeri az orsz\u00e1gos \u00e9s a helyi el\u0151\u00edr\u00e1sokat, keve-sen \u00e9lnek a lehet\u0151s\u00e9ggel, hogy az \u00e9p\u00edtkez\u00e9sek kapcs\u00e1n t\u00e1j\u00e9koz\u00f3djanak\u201d \u2013 fogalmazta meg egy minap megjelent k\u00f6zlem\u00e9ny\u00e9ben a f\u0151\u00e9p\u00edt\u00e9sz csoport. \u00d6ssze\u00e1ll\u00edtottak egy r\u00f6vid t\u00e1j\u00e9koztat\u00f3t azokr\u00f3l az el\u0151\u00edr\u00e1sokr\u00f3l, amelyeket a leggyakrabban h\u00e1gnak \u00e1t az emberek. Ezek betart\u00e1sa nem (csak) az\u00e9rt fontos, mert elmulaszt\u00e1suk retorzi\u00f3kkal j\u00e1r, hanem az\u00e9rt is, mert \u201emindaz, amit \u00e9p\u00edt\u00fcnk, \u00e9vtizedekig lesz jelen a v\u00e1rosk\u00e9pben. Ezek az \u00e9p\u00edtett elemek hat\u00e1rozz\u00e1k meg azt is, hogy mit l\u00e1t egy k\u00f6vetkez\u0151 nemzed\u00e9k sz\u00e9pnek, elfogadhat\u00f3nak\u201d.<\/p>\n
A legfontosabb szab\u00e1lyok<\/strong><\/p>\n El\u0151sz\u00f6r is, ha \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1st\/h\u00e1zat v\u00e1s\u00e1rolunk, tudnunk kell, hogy t\u00f6bblak\u00e1sos t\u00e1rsash\u00e1zat csak oda h\u00fazhat fel a v\u00e1llalkoz\u00f3, ahol ezt a helyi \u00e9p\u00edt\u00e9si szab\u00e1lyzat lehet\u0151v\u00e9 teszi (p\u00e9ld\u00e1ul a v\u00e1rosk\u00f6zpontban, illetve a forgalmasabb f\u0151utak ment\u00e9n). Kertv\u00e1rosi lak\u00f3ter\u00fcleten, b\u00e1rmekkora is a telek, legfeljebb csak k\u00e9tlak\u00e1sos \u00e9p\u00fclet kaphat helyet, \u00e9s r\u00e9gi, nagyobb lak\u00f3\u00e9p\u00fcletet sem alak\u00edthatunk \u00e1t k\u00e9tlak\u00e1sosn\u00e1l t\u00f6bb-re (sajnos, ez ut\u00f3bbira el\u00e9g sok rossz p\u00e9lda akad \u00c9rden is). A telk\u00fcnk\u00f6n m\u00e1sik \u00e9p\u00fcletet (ny\u00e1ri konyha, t\u00e1rol\u00f3 p\u00e9ld\u00e1ul, vagy az \u00e9p\u00fclett\u0151l k\u00fcl\u00f6n\u00e1ll\u00f3 gar\u00e1zs) csak bizonyos ter\u00fcletre h\u00fazhatunk fel. <\/p>\n Amikor \u00e9p\u00edtkez\u00fcnk, t\u00e9rk\u00f6vez\u00fcnk, fa- vagy g\u00e9pkocsit\u00e1rol\u00f3t alak\u00edtunk ki, oda kell figyeln\u00fcnk arra, hogy az el\u0151\u00edr\u00e1s szerinti z\u00f6ldfel\u00fclet megmaradjon. Lak\u00f3ter\u00fcleten a legkisebb z\u00f6ldfel\u00fcleti ar\u00e1ny 50, telep\u00fcl\u00e9sk\u00f6zponti ter\u00fcleteken 10-30, gazdas\u00e1gi ter\u00fcleteken is legal\u00e1bb 25-30 sz\u00e1zal\u00e9k kell, hogy legyen. A r\u00e9gebbi lak\u00f3\u00e9p\u00fcletekn\u00e9l \u00e1ltal\u00e1ban ez a kit\u00e9tel meg is val\u00f3sul, nem \u00edgy az \u00faj, t\u00f6bblak\u00e1sos \u00e9p\u00fcletekn\u00e9l. A gazda-s\u00e1gi ter\u00fcleteken ford\u00edtott a tendencia, m\u00edg a r\u00e9gebben kialak\u00edtottak nagy r\u00e9sz\u00e9n semmif\u00e9le z\u00f6ldfel\u00fclet nincs, az \u00fajonnan \u00e9p\u00fcl\u0151 nagyberuh\u00e1z\u00e1sok m\u00e1r t\u00f6rekednek a min\u0151s\u00e9gi munkak\u00f6rnyezet l\u00e9trehoz\u00e1s\u00e1ra. <\/p>\n Ha \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00f3h\u00e1zat venn\u00e9nk, j\u00f3, ha tudjuk, a v\u00e1llalkoz\u00f3nak \u00fagy kell megterveznie az ingatlant, hogy egy g\u00e9pkocsi az \u00e9p\u00fcleten bel\u00fcl kapjon helyet, \u00e9s ki kell alak\u00edtania egy \u00f6n\u00e1ll\u00f3, legal\u00e1bb \u00f6t n\u00e9gyzetm\u00e9teres t\u00e1rol\u00f3helyis\u00e9get is. Err\u0151l gyakran elfeledkezik a v\u00e1llalkoz\u00f3, az \u00fajonnan bek\u00f6lt\u00f6z\u0151k pedig hamar r\u00e1j\u00f6nnek, sem a kerti b\u00fatort, sem a biciklit, sem a f\u0171ny\u00edr\u00f3t nincs hova tenni. Ilyenkor ut\u00f3lag \u00e9p\u00edtenek t\u00e1rol\u00f3kat, gyakran szab\u00e1lytalan helyen, a f\u0151\u00e9p\u00fclett\u0151l jelent\u0151sen elt\u00e9r\u0151 \u00e9p\u00edt\u00e9szeti sz\u00ednvonalon. Ha \u00d6n is \u00edgy j\u00e1rt, \u00e9s a t\u00e1rol\u00f3t a h\u00e1ts\u00f3kertbe telep\u00edten\u00e9, a h\u00e1ts\u00f3 telekhat\u00e1rt\u00f3l k\u00f6r\u00fcl-bel\u00fcl k\u00e9t m\u00e9ter t\u00e1vols\u00e1gra helyezheti csak el, \u00fagy, hogy a szomsz\u00e9dos telken \u00e1ll\u00f3 (vagy oda tervezett) t\u00e1rol\u00f3 eresz\u00e9t\u0151l biztos\u00edtott legyen a h\u00e1rom m\u00e9ter (ez a sz\u00fcks\u00e9ges legkisebb t\u0171zt\u00e1vols\u00e1g az ilyen \u00e9p\u00fcletek k\u00f6z\u00f6tt.) <\/p>\n B\u00e1r nagy divat lett az elm\u00falt \u00e9vekben, a szab\u00e1lyok szerint kont\u00e9nert, mobilh\u00e1zat sehol nem helyezhet\u00fcnk el (a h\u00e1ts\u00f3-kertben sem), m\u00e9g g\u00e9pkocsit\u00e1rol\u00f3k\u00e9nt sem. Ennek oka, hogy a f\u00e9mmel burkolt, alacsony tet\u0151hajl\u00e1s\u00fa mobilgar\u00e1zsok gyenge \u00e9p\u00edt\u00e9szeti sz\u00ednvonal\u00faak, szeg\u00e9nyes megjelen\u00e9s\u0171ek, \u00e9s \u00e9rt\u00e9k\u00e1ll\u00f3s\u00e1guk sem megfelel\u0151. <\/p>\n \u00c1ltal\u00e1noss\u00e1gban elmondhat\u00f3 minden t\u00e1rol\u00f3\u00e9p\u00edtm\u00e9nyr\u0151l: az a k\u00edv\u00e1natos, ha anyaghaszn\u00e1lata, illetve a tet\u0151 form\u00e1ja a f\u0151\u00e9p\u00fclet\u00e9hez k\u00f6zel\u00edt. <\/p>\n Ha fedett g\u00e9pkocsibe\u00e1ll\u00f3 \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9n gondolkodunk, vegy\u00fck tudom\u00e1sul, \u00c9rden oldalkertben, el\u0151kertben fedett g\u00e9pj\u00e1rm\u0171-t\u00e1rol\u00f3 nem l\u00e9tes\u00edthet\u0151, ugyanis az ut\u00f3lag kialak\u00edtott, \u201el\u00e1bakra \u00e1ll\u00edtott tet\u0151k\u201d nagyon egyenetlen sz\u00ednvonalon, legt\u00f6bbsz\u00f6r mindenf\u00e9le terv n\u00e9lk\u00fcl k\u00e9sz\u00fclnek, a f\u0151\u00e9p\u00fclett\u0151l elt\u00e9r\u0151 \u00e9p\u00edt\u00e9szeti megold\u00e1ssal, kedvez\u0151tlen megjelen\u00e9ssel. J\u00f3 tudni azt is, \u00c9rd lak\u00f3ter\u00fclet\u00e9n bel\u00fcl nem alkalmazhatunk f\u00e9mlemezburkolatot. <\/p>\n Oldal- \u00e9s el\u0151kertbe nem \u00e9p\u00edthet\u00fcnk fedett teraszt sem<\/strong><\/p>\n Nagy divat lett az elm\u00falt \u00e9vekben a betonelemes t\u00f6m\u00f6r ker\u00edt\u00e9s, \u00e1m \u2013 ahogy a f\u0151\u00e9p\u00edt\u00e9szcsoport k\u00f6zlem\u00e9nye finoman megfogalmazza \u2013 l\u00e9tes\u00edt\u00e9se utcai ker\u00edt\u00e9sk\u00e9nt nem k\u00edv\u00e1natos, mert a fel\u00fcletek sematizmusa kedvez\u0151tlen\u00fcl jelenik meg az utcak\u00e9pben. Ha r\u00e1sz\u00e1n n\u00e9mi id\u0151t \u00e9s forr\u00e1st a terveztet\u00e9sre, egy szakember seg\u00edts\u00e9g\u00e9vel sz\u00e1mtalan j\u00f3 \u00e9s ak\u00e1r olcs\u00f3bb megold\u00e1st tal\u00e1lhat az is, aki a k\u00edv\u00e1ncsi tekintetekt\u0151l vagy \u00e9pp a port\u00f3l \u00f3vn\u00e1 az ingatlan\u00e1t. K\u00e9sz\u00fclhet ker\u00edt\u00e9s bontott t\u00e9gl\u00e1b\u00f3l, f\u00e1b\u00f3l, de gondolkodhatunk \u00e9l\u0151 anyagban is (s\u00f6v\u00e9ny, \u00f6r\u00f6kz\u00f6ld). Telkek k\u00f6z\u00f6tt k\u00e9t m\u00e9teres magass\u00e1gig \u00e9p\u00edthet\u00fcnk ugyan t\u00f6m\u00f6r ker\u00edt\u00e9st, de el\u0151re gy\u00e1rtott beton-elemekb\u0151l ez sem k\u00e9sz\u00fclhet. <\/p>\n A telep\u00fcl\u00e9sk\u00e9p jav\u00edt\u00e1sa<\/strong><\/p>\n T\u00e9rj\u00fcnk vissza m\u00e9g egy pillanatra a h\u00e1zra. Az sem mindegy \u2013 m\u00e1r v\u00e1rosk\u00e9pi szempontb\u00f3l \u2013, hogy milyen sz\u00edn\u0171 az \u00e9p\u00fclet\u00fcnk. Ker\u00fclj\u00fck a hars\u00e1ny sz\u00edneket, \u00e9s a v\u00e1laszt\u00e1sban itt is k\u00e9rj\u00fck szakember seg\u00edts\u00e9g\u00e9t. Nemcsak az\u00e9rt, mert ha rosszul v\u00e1lasztunk, a h\u00e1zunk kir\u00ed majd a k\u00f6rnyezetb\u0151l, hanem az\u00e9rt is, mert egyes sz\u00edneknek kicsi az id\u0151t\u00e1ll\u00f3s\u00e1ga, \u00e9s cs\u00fany\u00e1n fakulnak. Nem mellesleg ez a h\u00e1zunk \u00e9rt\u00e9k\u00e9t is negat\u00edvan befoly\u00e1solhatja. <\/p>\n Sokakat zavar \u2013 \u00e9s joggal \u2013, ha a szomsz\u00e9dja n\u00e9gy-\u00f6t roncsaut\u00f3t park\u00edroz a kertben, vagy haszn\u00e1lt b\u00fatorokat, \u00e9p\u00edt\u0151anyagokat, ilyen-olyan hullad\u00e9kot halmoz fel az udvar\u00e1n. A Helyi \u00c9p\u00edt\u00e9si Szab\u00e1lyzat meghat\u00e1rozza azt is, hogyan \u00e9s mire lehet haszn\u00e1lni a lak\u00f3ter\u00fcletet. Ha azt l\u00e1tjuk, hogy a telek vagy az ingatlan haszn\u00e1lata a norm\u00e1list\u00f3l elt\u00e9r, jelezz\u00fck ezt az \u00f6nkorm\u00e1nyzatn\u00e1l.<\/p>\n T\u00e9rj\u00fcnk m\u00e9g ki a rekl\u00e1m- \u00e9s hirdet\u0151berendez\u00e9sekre, hiszen az utcak\u00e9pet sok gyenge sz\u00ednvonal\u00fa, hars\u00e1ny hirdet\u00e9si fel\u00fc-let (\u00e9s mindezek kavalk\u00e1dja) rombolja. A szab\u00e1ly az, hogy-ha a rekl\u00e1mhordoz\u00f3 fel\u00fclete meghaladja az egy n\u00e9gyzetm\u00e9-tert, felhelyez\u00e9se el\u0151tt telep\u00fcl\u00e9sk\u00e9pi bejelent\u00e9si elj\u00e1r\u00e1st kell kezdem\u00e9nyezn\u00fcnk a v\u00e1ros polg\u00e1rmester\u00e9n\u00e9l. \u00c9RDI \u00daJS\u00c1G – \u00c1d\u00e1m Katalin<\/p>\n Az \u00e9p\u00edt\u00e9si el\u0151\u00edr\u00e1sok helyi rendj\u00e9r\u0151l r\u00e9szletesen az al\u00e1bbi linken: https:\/\/www.erd.hu\/polgarmesteri-hivatal\/hesz—telepuleskep<\/a>, illetve a 23\/522-396, 23\/522-380 telefonsz\u00e1mon \u00e9s a foepitesz@erd.hu email c\u00edmen lehet t\u00e1j\u00e9koz\u00f3dni.<\/p>\n Fenti el\u00e9rhet\u0151s\u00e9geken a telep\u00fcl\u00e9sk\u00e9p kedvez\u0151bb alak\u00edt\u00e1s\u00e1ra vonatkoz\u00f3 javaslatokat is sz\u00edvesen fogadnak.<\/p>\n
\nAki telek- vagy h\u00e1zv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s el\u0151tt \u00e1ll, t\u00e1rol\u00f3t, g\u00e9pkocsit\u00e1ro-l\u00f3t \u00e9p\u00edtene, annak mindenk\u00e9pp \u00e9rdemes t\u00e1j\u00e9koz\u00f3dnia a f\u0151-\u00e9p\u00edt\u00e9szirod\u00e1n. Itt kaphat szakmai seg\u00edts\u00e9get annak eld\u00f6nt\u00e9-s\u00e9ben, hogy alkalmas-e a telek az elk\u00e9pzelt tervek megval\u00f3-s\u00edt\u00e1s\u00e1ra. A rendezett telep\u00fcl\u00e9sk\u00e9p a lakosok \u00e9s a v\u00e1ros k\u00f6-z\u00f6s \u00e9rdeke. Ahogy a t\u00e1j\u00e9koztat\u00f3ban fogalmaznak: \u201eA meg-ismert szab\u00e1lyok betart\u00e1sa az egy\u00fctt\u00e9l\u00e9st seg\u00edti, \u00e9s a rend ir\u00e1ny\u00e1ba mutat, amire \u2013 tapasztalataink alapj\u00e1n \u00e1ll\u00edtjuk \u2013 az \u00c9rden \u00e9l\u0151knek nagy ig\u00e9nye van. A telep\u00fcl\u00e9sk\u00e9p jav\u00edt\u00e1sa az \u00f6nkorm\u00e1nyzatra is jelent\u0151s feladatot r\u00f3, k\u00f6zter\u00fclet-alak\u00edt\u00e1si tervekben kell megfogalmaznunk a jelenlegi elhanyagolt \u00e1l-lapotok felsz\u00e1mol\u00e1s\u00e1nak lehet\u0151s\u00e9geit, \u00e9s a tervek \u00fctemezett megval\u00f3s\u00edt\u00e1s\u00e1val kell tov\u00e1bbl\u00e9pn\u00fcnk.\u201d<\/p>\n