A k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gi \u00e9rdek az, hogy az urbaniz\u00e1ci\u00f3 min\u00e9l kisebb ter\u00fcletet \u00e9rintsen, \u00e9s min\u00e9l nagyobb ter\u00fcleteken \u0151rizz\u00fck meg a term\u00e9szetk\u00f6zeli viszonyokat. A kl\u00edmav\u00e1ltoz\u00e1s sebess\u00e9g\u00e9n \u00fagy lehet lass\u00edtani, ha extenz\u00edv be\u00e9p\u00edt\u00e9s helyett \u2013 teh\u00e1t amikor 1000-2000 n\u00e9gyzetm\u00e9teres telkeken egy-egy csal\u00e1di h\u00e1z foglalja el a z\u00f6ldter\u00fclet nagy r\u00e9sz\u00e9t – min\u00e9l kisebb z\u00f3n\u00e1n bel\u00fcl alak\u00edtunk ki v\u00e1rosias lak\u00f3k\u00f6rnyezetet. Teh\u00e1t \u00e9pp az lenne a j\u00f3 ir\u00e1ny – csak nem \u00edgy! -, amire az emberek, egy\u00e9bk\u00e9nt teljes joggal, panaszkodnak. Patrick Abercrombie brit v\u00e1rostervez\u0151 nev\u00e9hez f\u0171z\u0151dik a Nagy-London Terv, amely London borzaszt\u00f3 \u00e1llapotait az ipar t\u00e1voltart\u00e1s\u00e1val k\u00edv\u00e1nta orvosolni, valamint azzal, hogy 50-70 km-es z\u00f6ld gall\u00e9r vegye k\u00f6r\u00fcl a v\u00e1rost. Azon t\u00fal j\u00f6ttek l\u00e9tre azok a szatelit v\u00e1rosok, ahonnan vonattal utaznak az emberek a londoni munkahely\u00fckre. A z\u00f6ld gall\u00e9r sokat jav\u00edtott a v\u00e1rosban marad\u00f3k \u00e9letmin\u0151s\u00e9g\u00e9n, a leveg\u0151 \u00e9s a k\u00f6rnyezet \u00e1llapot\u00e1n.\u00a0M\u00e1ra a nagyobb v\u00e1rosok z\u00f6me kijel\u00f6lte a n\u00f6veked\u00e9s hat\u00e1rait.\u00a0 A 10 legnagyobb vil\u00e1gv\u00e1ros k\u00f6z\u00f6tt m\u00e1r nincs a fejlett nyugathoz tartoz\u00f3, a n\u00f6veked\u00e9s \u00e1ttev\u0151d\u00f6tt az \u00e1zsiai, a d\u00e9l-amerikai \u00e9s az afrikai kontinensre.\u00a0Ezekben a 20-30 milli\u00f3s metropoliszokban elk\u00e9peszt\u0151 a n\u00e9ps\u0171r\u0171s\u00e9g, r\u00e1ad\u00e1sul m\u00e9g az is lehet, hogy a favel\u00e1k, b\u00e1dogv\u00e1rosok fogj\u00e1k megmenteni a vil\u00e1got.<\/p>\n
Milyen szempontb\u00f3l? <\/strong><\/p>\n Nagyon s\u0171r\u0171n laknak \u00e9s roppant kev\u00e9s energi\u00e1t, vizet haszn\u00e1lnak. Lassan egymilli\u00e1rd ember \u00e9l ilyen v\u00e1rosokban.<\/p>\n K\u00f6zeg\u00e9szs\u00e9g\u00fcgyi szempontb\u00f3l borzaszt\u00f3 k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyek k\u00f6z\u00f6tt\u2026<\/strong><\/p>\n M\u00e9g csak ezt sem mondan\u00e1m. A kreativit\u00e1s \u00e9s a t\u00f6m\u00f6r\u00edt\u00e9s csod\u00e1it lehet megfigyelni: a s\u0171r\u0171n be\u00e9p\u00fclt v\u00e1rosok lak\u00f3i k\u00e9pesek egy erk\u00e9lyen vagy egy nyolcemeletes h\u00e1z tetej\u00e9n paradicsomot termeszteni, diszn\u00f3t tartani. Ez a fajta \u00e9letforma a legink\u00e1bb fenntarthat\u00f3, mert nem a term\u00e9szet rov\u00e1s\u00e1ra n\u00f6vekszik. Egy\u00e9bk\u00e9nt Budapest belv\u00e1rosi ker\u00fcleteiben is vannak elgondolkoztat\u00f3 \u00e9p\u00edt\u00e9szeti mint\u00e1k: p\u00e9ld\u00e1ul az \u00fagynevezett gangos h\u00e1zak a mai fogalmaink szerinti kertes csal\u00e1di h\u00e1zas telekstrukt\u00far\u00e1ban sz\u00fclettek valaha. Az egyre s\u0171r\u0171s\u00f6d\u0151 be\u00e9p\u00edt\u00e9s eredm\u00e9nye egy akkor nem t\u00fal eg\u00e9szs\u00e9gesen t\u00f6m\u00f6r rendszer lett – szoba-konyh\u00e1s lak\u00e1sokkal, melyek egy r\u00e9sz\u00e9be sosem s\u00fct be a nap, \u00e9s a v\u00e9c\u00e9 kint van a h\u00e1ts\u00f3 l\u00e9pcs\u0151n\u00e9l. Ugyanakkor viszonylag sok embernek lehetett kis ter\u00fcleten lakhat\u00e1st biztos\u00edtani.\u00a0Ami \u00c9rdet illeti, ennek az egykori falunak is el kellett indulnia a v\u00e1rosiasod\u00e1s \u00fatj\u00e1n: egyre dinamikusabb, s\u0171r\u0171bb be\u00e9p\u00edt\u00e9seket tettek lehet\u0151v\u00e9 az \u00e9p\u00edt\u00e9si szab\u00e1lyok. Azzal, hogy telep\u00fcl\u00e9sk\u00f6zponti vegyes \u00f6vezeteket jel\u00f6ltek ki a forgalmas utak ment\u00e9n, az \u00e9p\u00fcl\u0151 h\u00e1zaknak m\u00e1r n\u00e9hol t\u00e9nyleg van v\u00e1rosias hangulatuk. Az a baj, hogy a z\u00f6m\u00f6s\u00f6d\u00e9s \u00fcteme t\u00fal gyors. T\u00fal dinamikusan emelkedett a szintek sz\u00e1ma \u00e9s az \u00e9p\u00edt\u00e9si magass\u00e1g. Nem gondoskodtak arr\u00f3l – meg persze tapasztalat sem volt -, hogy az \u00e1tmenet szab\u00e1lyait b\u00f6lcsebben hat\u00e1rozz\u00e1k meg.\u00a0Eln\u00e9ztem p\u00e9ld\u00e1ul a Hivatalnok utc\u00e1t, ahol a megemelkedett be\u00e9p\u00edthet\u0151s\u00e9gnek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en gigantikus t\u00e1rsash\u00e1zak jelentek meg csal\u00e1di h\u00e1zas k\u00f6rnyezetben. Fittyet h\u00e1nyva annak a telep\u00fcl\u00e9srendez\u00e9si alapszab\u00e1lynak is, hogy z\u00e1rtsor\u00fa be\u00e9p\u00edt\u00e9sn\u00e9l egy hat\u00e1ron t\u00fal m\u00e1r nem szabad a telek belseje fel\u00e9 \u00e9p\u00edtkezni, mert k\u00fcl\u00f6nben torz alak\u00fa lak\u00f3h\u00e1zak n\u0151nek ki a f\u00f6ldb\u0151l. Az elm\u00falt \u00e9vekben olyan karakter\u0171 \u00e9p\u00fcletek tudtak \u00edgy egym\u00e1s mell\u00e9 ker\u00fclni, amelyeket egy vil\u00e1g v\u00e1laszt el egym\u00e1st\u00f3l.\u00a0Abb\u00f3l nem lesz kiegyens\u00falyozott utcak\u00e9p, ha k\u00e9t csal\u00e1di h\u00e1z k\u00f6z\u00e9 be\u00e9kel\u0151dik egy-egy 36 lak\u00e1sos t\u00e1rsash\u00e1z. Az\u00e9rt is j\u00f3, ha a v\u00e1ros s\u0171r\u0171s\u00f6dik, \u00e9s nem sz\u00e9tter\u00fcl, mert a k\u00f6zm\u0171veket sokkal gazdas\u00e1gosabban lehet v\u00e1rosi k\u00f6rnyezetben ki\u00e9p\u00edteni.<\/p>\n Ezek a kalap\u00e1cs alak\u00fa t\u00e1rsash\u00e1zak szab\u00e1lyosan \u00e9p\u00fclnek, kimaxolva a lehet\u0151s\u00e9geket? <\/strong><\/p>\n Egyszer p\u00e9ld\u00e1ul, mikor vissza\u00e9l\u00e9sre gyanakodtunk, \u00e9p\u00edt\u00e9sfel\u00fcgyeleti int\u00e9zked\u00e9st k\u00e9rt\u00fcnk az \u00e9p\u00edt\u00e9shat\u00f3s\u00e1gt\u00f3l, \u00e9s az volt a v\u00e1lasz, hogy igen.<\/p>\n Tervez valamit annak \u00e9rdek\u00e9ben, hogy ilyeneket m\u00e9gse lehessen felh\u00fazni \u00c9rden?<\/strong><\/p>\n Van egy koncepci\u00f3m. Egyel\u0151re nincs r\u00f3la k\u00f6zgy\u0171l\u00e9si d\u00f6nt\u00e9s vagy helyi rendelet, \u00e9s azt sem tudom, hogy az \u00e1llami f\u0151\u00e9p\u00edt\u00e9sz t\u00e1mogatja-e. A telep\u00fcl\u00e9sk\u00e9pi rendelet\u00fcnkbe szeretn\u00e9k be\u00e9p\u00edteni egy olyan rendelkez\u00e9st, amely szerint telep\u00fcl\u00e9sk\u00f6zponti vegyes \u00f6vezetben megengedett ugyan egy telekre mondjuk 57 lak\u00e1st \u00e9p\u00edteni, de ha az adott helyen ezt m\u00e9gsem lehets\u00e9ges v\u00e1rosk\u00e9pi, \u00f6r\u00f6ks\u00e9gv\u00e9delmi vagy a v\u00e9d\u0151t\u00e1vols\u00e1gok ok\u00e1n kihaszn\u00e1lni, akkor lehessen r\u00e1 nemet mondani. Tov\u00e1bb\u00e1, hogy vezess\u00fck be a fokozatos n\u00f6veked\u00e9s elv\u00e9t, teh\u00e1t, hogy egy-egy szinttel lehessen csak megemelni az \u00e9p\u00fcletet az adott k\u00f6rnyezethez k\u00e9pest.<\/p>\n \u00c9s ezt a \u201emegengedett, de nem c\u00e9lszer\u0171\u201d v\u00e9lem\u00e9nyt mely szerv tudja \u00e9rv\u00e9nyes\u00edteni?<\/strong><\/p>\n Az \u00e9p\u00edt\u00e9shat\u00f3s\u00e1g ugyan nem az \u00f6nkorm\u00e1nyzathoz tartozik, de k\u00f6teles betartatni a helyi rendeleteket. A m\u00e1sik, amihez az \u00d6nkorm\u00e1nyzat mindenk\u00e9ppen hozz\u00e1 sz\u00e1nd\u00e9kszik ny\u00falni a helyi \u00e9p\u00edt\u00e9si szab\u00e1lyzat m\u00f3dos\u00edt\u00e1s. V\u00e9lem\u00e9nyem szerint p\u00e9ld\u00e1ul z\u00e1rtsor\u00fa be\u00e9p\u00edt\u00e9s eset\u00e9n ne lehessen a h\u00e1ts\u00f3kertet be\u00e9p\u00edteni, csak az utca homlokzatvonal\u00e1t\u00f3l mintegy 20 m\u00e9terig. Be kellene venni azt az el\u0151\u00edr\u00e1st is, hogy a lak\u00e1sok f\u0151 helys\u00e9gei nem n\u00e9zhetnek oldalkertre. Rettenetes \u00e1llapot, hogy a lak\u00e1sok a szomsz\u00e9dra n\u00e9znek, \u00e9s ha oda is \u00e9p\u00fcl egy ilyen h\u00e1z, akkor v\u00e9gk\u00e9pp elfogadhatatlan helyzet \u00e1ll el\u0151.<\/p>\n Aki \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 h\u00e1zat keres, mi\u00e9rt el\u00e9gszik meg ilyen ig\u00e9nytelen megold\u00e1ssal?<\/strong><\/p>\n Mert a p\u00e9nz\u00e9b\u0151l erre telik. Nem akar f\u00fcvet ny\u00edrni, paradicsomot kap\u00e1lni, \u00e9s ez m\u00e9g elfogadhat\u00f3 \u00e1r. Ugyanakkor \u00e9n magam, aki a 13. ker\u00fcletben a B\u00e9ke t\u00e9ren teh\u00e1t egy lak\u00f3telepen lakom, jobb min\u0151s\u00e9g\u0171 lak\u00f3k\u00f6rnyezetet \u00e9rz\u00e9kelek. Ha kin\u00e9zek az ablakon, j\u00e1tsz\u00f3t\u00e9r \u00e9s park van el\u0151ttem.\u00a0Fura, de aki megn\u00e9zi egy m\u0171holdas budapesti t\u00e9rk\u00e9p virulens z\u00f6ld szigeteit, paneles lak\u00f3telepeket l\u00e1t, mert akkor m\u00e9g j\u00f3val alacsonyabb be\u00e9p\u00edtetts\u00e9get enged\u00e9lyeztek, \u00e9s nem 50-60 %-ot.\u00a0Az ut\u00f3bbi 30 \u00e9v telep\u00fcl\u00e9sfejleszt\u00e9si gyakorlata nem \u00e9ppen sikert\u00f6rt\u00e9net a lak\u00f3k\u00f6rnyezet min\u0151s\u00e9ge szempontj\u00e1b\u00f3l.<\/p>\n Gondolja, hogy \u00c9rden els\u0151re racion\u00e1lisabb lett volna egy kev\u00e9sb\u00e9 intenz\u00edv be\u00e9p\u00edt\u00e9st enged\u00e9lyezni, majd k\u00e9s\u0151bb \u00fajratervezni, \u00e9s beengedni magas h\u00e1zakat is? Ez nem egy, hanem k\u00e9t \u00e1tmeneti id\u0151szakot hozott volna, elny\u00fajtva a folyamatot.\u00a0Vagy a kisaj\u00e1t\u00edt\u00e1s lett volna jobb megold\u00e1s?<\/strong><\/p>\n Az \u00f6nkorm\u00e1nyzatok szeg\u00e9nyek, a kisaj\u00e1t\u00edt\u00e1s pedig k\u00f6lts\u00e9ges dolog. Legink\u00e1bb a k\u00f6zleked\u00e9si beruh\u00e1z\u00e1sok eset\u00e9n indokolt, amikor utat kell nyitni valahol. Ma m\u00e1r ink\u00e1bb a v\u00e1llalkoz\u00f3i t\u0151ke szokta az ilyen k\u00e9rd\u00e9seket megoldani, \u00e9s a piac seg\u00edti az \u00e9rtelmes trendek \u00e9rv\u00e9nyes\u00fcl\u00e9s\u00e9t. Hasonl\u00f3 okok miatt az \u00f6nkorm\u00e1nyzatoknak korl\u00e1tozottak a lehet\u0151s\u00e9gei abban is, hogy szoci\u00e1lis b\u00e9rlak\u00e1s-\u00e9p\u00edt\u00e9sekkel form\u00e1lj\u00e1k a v\u00e1ros k\u00e9p\u00e9t \u00e9s szerkezet\u00e9t, holott ez alapvet\u0151 feladatuk lenne. \u00c9rdnek is sok be\u00e9p\u00edthet\u0151 telke van, \u00e9s a t\u00e1rsadalomr\u00f3l val\u00f3 gondoskod\u00e1s jegy\u00e9ben a legelesettebbek sz\u00e1m\u00e1ra az \u00f6nkorm\u00e1nyzat tudn\u00e1 megoldani a lakhat\u00e1st \u2013 ha lenne r\u00e1 p\u00e9nze. M\u00e1sfel\u0151l a v\u00e1ros szerkezeti probl\u00e9m\u00e1inak megold\u00e1s\u00e1t sem lehet a v\u00e1llalkoz\u00f3kt\u00f3l, befektet\u0151kt\u0151l v\u00e1rni. Ma sok \u00f6nkorm\u00e1nyzat legfeljebb annyit tud tenni, hogy megteremti a felt\u00e9teleket \u00e9s a k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyeket ahhoz, hogy gy\u00fcm\u00f6lcs\u00f6z\u0151 v\u00e1llalkoz\u00e1sok r\u00e9v\u00e9n val\u00f3sulhasson meg a k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gi \u00e9rdek.<\/p>\n Ehelyett a telep\u00fcl\u00e9sek r\u00e1k\u00e9nyszer\u00fclnek arra, hogy a vagyonukat ki\u00e1rus\u00edts\u00e1k.<\/strong><\/p>\n 1998 \u00f3ta dolgozom \u00f6nkorm\u00e1nyzatokn\u00e1l, \u00e9s el\u00e9g kev\u00e9s p\u00e9ld\u00e1t l\u00e1tok tudatos vagyongazd\u00e1lkod\u00e1sra, teh\u00e1t arra, hogy amikor valamit eladnak, abb\u00f3l valamilyen gazd\u00e1lkod\u00e1si c\u00e9lt oldanak meg, \u00e9s nem csak bet\u00f6mnek egy k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9si lyukat, hogy azt\u00e1n m\u00e1sutt elsziv\u00e1rogjon a p\u00e9nz. B\u00e1r az ellenkez\u0151j\u00e9re is vannak \u00fcd\u00edt\u0151 kiv\u00e9telek. J\u00f3 dolog a bev\u00e9tel, de az \u00e1tgondolatlan elad\u00e1sokkal fontos lehet\u0151s\u00e9geket engednek ki a kez\u00fckb\u0151l.<\/p>\n Milyen k\u00f6vetkezm\u00e9nyei l\u00e1tszanak m\u00e1r most annak, hogy az \u00e9p\u00edtkez\u00e9sek egy r\u00e9sze nem enged\u00e9lyk\u00f6teles?<\/strong><\/p>\n A CSOK bevezet\u00e9sekor – \u00fagymond \u201ea b\u00fcrokr\u00e1cia cs\u00f6kkent\u00e9se \u00e9rdek\u00e9ben\u201d – v\u00e1ltoztatt\u00e1k meg az \u00e9p\u00edt\u00e9si t\u00f6rv\u00e9nyt \u00fagy, hogy a 300 m\u00b2 alatti lak\u00e1sokhoz nem kell \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyt k\u00e9rni, csak egyszer\u0171 bejelent\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9g van.\u00a0K\u00e9s\u0151bb ezt \u00fagy m\u00f3dos\u00edtott\u00e1k, hogy aki saj\u00e1t mag\u00e1nak \u00e9p\u00edti a h\u00e1zat, az enn\u00e9l is nagyobbat \u00e9p\u00edthet puszta bejelent\u00e9ssel. \u00cdgy azt\u00e1n el\u0151\u00e1llt az a – szerintem – eg\u00e9szs\u00e9gtelen helyzet, hogy az \u00e9p\u00edtkez\u00e9sek 70 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1n\u00e1l el\u00e9g puszt\u00e1n bejelent\u00e9st tenni. Mivel az \u00e9p\u00edt\u00e9shat\u00f3s\u00e1gnak nincs kapacit\u00e1sa arra, hogy ezeket a bejelent\u00e9seket jogi szempontb\u00f3l megvizsg\u00e1lja, csup\u00e1n a bejelent\u00e9sek el\u0151\u00edrt tartalma megfelel\u0151s\u00e9g\u00e9t tudja ellen\u0151rizni. Kertv\u00e1rosias \u00f6vezetekben \u2013 ilyen \u00c9rd nagy r\u00e9sze – egy 1000 m\u00b2 alatti telekre csup\u00e1n egy lak\u00e1st lehet \u00e9p\u00edteni, a f\u00f6l\u00f6tt is csak kett\u0151t egy \u00e9p\u00fcletben.\u00a0Csak a v\u00e1rosk\u00f6zponti vegyes \u00f6vezetekben lehet 30-40-50 lak\u00e1st \u00e9p\u00edteni. Sajnos ez\u00e9rt a gyakran egy-k\u00e9t lak\u00e1sos bejelentett h\u00e1zakban egyszer csak j\u00f3val nagyobb sz\u00e1m\u00fa lak\u00e1s alakul ki \u2013 tulajdonk\u00e9ppen jogellenesen.<\/p>\n Ezt tulajdonjogilag hogyan lehet megtenni?<\/strong><\/p>\n Gyanakszom r\u00e1, hogy jogellenesen. Amikor kider\u00fcl, hogy kertv\u00e1rosias \u00f6vezetben az adott lak\u00e1ssz\u00e1mot nem lehetett volna meg\u00e9p\u00edteni, az \u00e9p\u00edt\u00e9shat\u00f3s\u00e1g felk\u00e9ri az \u00d6nkorm\u00e1nyzatot, hogy a lak\u00e1ssz\u00e1m t\u00fall\u00e9p\u00e9s miatt bocs\u00e1sson ki telep\u00fcl\u00e9sk\u00e9pi k\u00f6telez\u00e9st a szab\u00e1lyos \u00e1llapot kialak\u00edt\u00e1s\u00e1ra. Teljes joggal, hiszen ez az egy hat\u00f3s\u00e1gi jogk\u00f6r\u00fcnk van – a rendeltet\u00e9si egys\u00e9gek sz\u00e1m\u00e1nak \u00e9s a rendeltet\u00e9sm\u00f3d megv\u00e1ltoztat\u00e1s\u00e1nak kontrollja. Nek\u00fcnk kell k\u00f6telezni az \u00e9p\u00edttet\u0151t, hogy alak\u00edtsa vissza a h\u00e1zat \u00fagy, ahogyan annak idej\u00e9n bejelentette, \u00e9s ezzel adott esetben csal\u00e1dok \u00e9letlehet\u0151s\u00e9geit vesz\u00e9lyeztetj\u00fck. Nem kis erk\u00f6lcsi dilemma.\u00a0R\u00e1ad\u00e1sul az \u00e9p\u00edt\u00e9si v\u00e1llalkoz\u00f3 c\u00e9g\u00e9t addigra m\u00e1r gyakran felsz\u00e1molt\u00e1k, \u0151t nem lehet utol\u00e9rni, az \u00faj tulajdonos pedig nem is \u00e9rti, mi t\u00f6rt\u00e9nik. Azt hiszem, az a tr\u00fckk, hogy az \u00e9p\u00edttet\u0151k pap\u00edron nem lak\u00e1st adnak el, hanem annak egy-egy r\u00e9sz\u00e9t.<\/p>\n Az \u00f6nkorm\u00e1nyzat ilyen helyzetben mit tehet?<\/strong><\/p>\n Nem lehet szemet hunyni. A bejelentett \u00e1llapot vissza\u00e1ll\u00edt\u00e1sa eleve rem\u00e9nytelen v\u00e1llalkoz\u00e1s, de az\u00e9rt kibocs\u00e1tjuk a k\u00f6telez\u00e9st, v\u00e1runk, \u00e9s b\u00edrs\u00e1ggal fenyeget\u00fcnk\u2026 A 2014 k\u00f6r\u00fcl bevezetett egyszer\u0171 bejelent\u00e9ses elj\u00e1r\u00e1sb\u00f3l fakad\u00f3 katasztr\u00f3f\u00e1k mostanra \u00e9rtek utol minket.<\/p>\n Teh\u00e1t \u00e9veken kereszt\u00fcl jogos hat\u00f3s\u00e1gi vegz\u00e1l\u00e1snak vannak kit\u00e9ve a lak\u00f3k, b\u00edr\u00f3s\u00e1gra kell j\u00e1rniuk – de mi lesz a v\u00e9ge?<\/strong><\/p>\n \u00c9n nem l\u00e1tom a v\u00e9g\u00e9t, sem a megold\u00e1st. Ha egyszer bele van \u00edrva a helyi rendeletbe, hogy egy \u00e9p\u00fcletben nem lehet t\u00f6bb k\u00e9t lak\u00e1sn\u00e1l, akkor nem lehet t\u00f6bb. R\u00e9gen, mikor m\u00e9g mindenhez \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9ly kellett, az embereknek pecs\u00e9tes pap\u00edrjuk volt arr\u00f3l, hogy \u201e\u00e9n ezt meg\u00e9p\u00edthettem\u201d. Ilyen most nincs. S\u0151t, m\u00e1r haszn\u00e1latbav\u00e9teli enged\u00e9ly sincs, \u00e9s amikor ki\u00e1ll\u00edtj\u00e1k a hat\u00f3s\u00e1gi bizony\u00edtv\u00e1nyt arr\u00f3l, hogy elk\u00e9sz\u00fclt a h\u00e1z, kider\u00fcl, hogy ilyet nem is lehetett \u00e9p\u00edteni.<\/p>\n Aki lak\u00e1st akar v\u00e1s\u00e1rolni \u00c9rden, mire figyeljen, hogy bele ne fusson egy ilyen csapd\u00e1ba?\u00a0<\/strong><\/p>\n Meg kell k\u00e9rdezni az \u00f6nkorm\u00e1nyzatn\u00e1l, hogy az adott telken h\u00e1ny lak\u00e1segys\u00e9g \u00e9p\u00edthet\u0151. Sajnos rendszerint ut\u00f3lag keresnek meg minket, amikor m\u00e1r baj van. Az\u00e9rt j\u00f3 p\u00e9ld\u00e1kkal is tal\u00e1lkozunk: \u00e9p\u00edt\u00e9si v\u00e1llalkoz\u00f3k, \u00e9p\u00edt\u00e9sszervez\u0151k is partnerek abban, hogy miel\u0151tt elkezdenek \u00e9p\u00edtkezni, megkeresnek benn\u00fcnket \u00e9s \u00e9rdekl\u0151dnek a leg\u00e1lis \u00e9p\u00edt\u00e9si lehet\u0151s\u00e9gekr\u0151l. Akik vissza\u00e9lnek a helyzettel, \u00e9s csal\u00e1dok vagyon\u00e1t, meg\u00e9lhet\u00e9s\u00e9t kock\u00e1ztatj\u00e1k, azokkal szemben a v\u00e9gs\u0151kig elmegy\u00fcnk. A p\u00f3rulj\u00e1rt embereknek azonban nem lehet cinikusan a jogszab\u00e1lyra mutogatni.<\/p>\n Az \u00fcgyv\u00e9deknek milyen szerep\u00fck \u00e9s mekkora mozg\u00e1ster\u00fck van az ilyen helyzetekben?<\/strong><\/p>\n \u00c9n ezt gyanakodva szeml\u00e9lem, hiszen nekik \u00e9szlelni\u00fck kell, hogy az adott telekre csak k\u00e9t lak\u00e1st lehetett volna \u00e9p\u00edteni, m\u00e9gis n\u00e9gy ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s \u00f6ssze\u00e1ll\u00edt\u00e1s\u00e1ra k\u00e9rik \u0151ket. Ilyenkor neh\u00e9z j\u00f3hiszem\u0171s\u00e9gre gyanakodni.\u00a0M\u00e1s k\u00e9rd\u00e9s, hogy ha egy lak\u00e1s felt\u0171n\u0151en olcs\u00f3 a piaci \u00e1rhoz k\u00e9pest, a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3nak el kellene gondolkodni azon, mi lehet az oka. Gyakran az\u00e9rt relat\u00edve olcs\u00f3 a lak\u00e1s, mert nem mindenben volt szab\u00e1lyos \u00e9s jogszer\u0171 a meg\u00e9p\u00edt\u00e9se.<\/p>\n Tegy\u00fck fel, hogy \u00e1tcs\u00faszik az \u00e9p\u00edt\u00e9shat\u00f3s\u00e1gn\u00e1l a projekt. Ak\u00e1r le is lehet \u00e9lni az \u00e9letet egy ilyen lak\u00e1sban?<\/strong><\/p>\n Ha nem veszi \u00e9szre senki, \u00e9s nem akarj\u00e1k eladni, CSOK-ot vagy hitelt felvenni, van r\u00e1 es\u00e9ly. Ott bukik meg a dolog, amikor p\u00e9nz f\u00fcgg t\u0151le. A bankok a hitel elb\u00edr\u00e1l\u00e1s\u00e1n\u00e1l ragaszkodnak a f\u00f6ldhivatali nyilv\u00e1ntart\u00e1s bemutat\u00e1s\u00e1hoz. B\u00e1rmennyire is \u00f6r\u00fclnek teh\u00e1t sokan, hogy nincs sz\u00fcks\u00e9g \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyre, az \u00e9p\u00edttet\u0151nek sem volt volna rossz, ha hivatalos dokumentum \u00e1llna rendelkez\u00e9s\u00e9re, hogy amit \u00e9p\u00edt, a hat\u00f3s\u00e1g enged\u00e9lyezte, az \u00e9p\u00edt\u00e9s jogszer\u0171. A kialakult helyzetben azonban nem tartom val\u00f3sz\u00edn\u0171nek, hogy az egyser\u0171 bejelent\u00e9s jogint\u00e9zm\u00e9ny\u00e9t kivezetn\u00e9k a jogrendszerb\u0151l. Tal\u00e1n, ha az \u00f6nkorm\u00e1nyzatok visszakaphatn\u00e1k az \u00e9p\u00edt\u00e9shat\u00f3s\u00e1gi jogk\u00f6rt, \u00e9rz\u00e9kenyebben lehetne kezelni az ilyen eseteket. T\u00f6bb emp\u00e1ti\u00e1t, a k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyek pontosabb ismeret\u00e9t t\u00e9telezek f\u00f6l egy polg\u00e1rmesteri hivatalban dolgoz\u00f3 b\u00fcrokrat\u00e1r\u00f3l, mint egy t\u00e1voli szervezet m\u00e9g oly lelkiismeretes \u00fcgyint\u00e9z\u0151j\u00e9r\u0151l.<\/p>\n Pedig tal\u00e1n \u00e9pp a helyi elfogults\u00e1gok kik\u00fcsz\u00f6b\u00f6l\u00e9s\u00e9re vett\u00e9k el a jogk\u00f6rt az \u00f6nkorm\u00e1nyzatokt\u00f3l, nem?<\/strong><\/p>\n \u00c9s mire mentek vele? Minden hierarchikus rendszer kitett a k\u00fcls\u0151 befoly\u00e1sol\u00e1snak.<\/p>\n Mihalicz Csilla<\/em><\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Mi lesz \u00edgy a bar\u00e1ts\u00e1gos, gy\u00fcm\u00f6lcsf\u00e1kkal tele\u00fcltetett kertv\u00e1rosunkkal?<\/p>","protected":false},"author":8,"featured_media":45533,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"default","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[554,460],"cikk_cimkek":[871,467,499],"content_flags":[],"content_icons":[],"class_list":["post-45531","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-erdiujsag","category-top","cikk_cimkek-epitkezes","cikk_cimkek-erdi-ujsag","cikk_cimkek-varosfejlesztes"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45531","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45531"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45531\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":45542,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45531\/revisions\/45542"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/45533"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45531"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45531"},{"taxonomy":"cikk_cimkek","embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/cikk_cimkek?post=45531"},{"taxonomy":"content_flags","embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/content_flags?post=45531"},{"taxonomy":"content_icons","embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/content_icons?post=45531"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"\"](\"https:\/\/erdmost.hu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/kuslitsepitkezes_220827-1024x681.jpg\")