Olykor el\u0151fordul az, hogy nem tal\u00e1lkoznak az \u00e1lmok a realit\u00e1sokkal az ingatlanpiacon. Hab\u00e1r az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151k szerint a vev\u0151k jelent\u0151s r\u00e9sze alaposan \u00e1tgondolja a lehet\u0151s\u00e9geit, amikor belev\u00e1g az ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sba, m\u00e9gis el\u0151fordul, hogy olykor kompromisszumot kell k\u00f6tni\u00fck valamely param\u00e9ter tekintet\u00e9ben. Ah\u00e1ny vev\u0151, annyif\u00e9le elv\u00e1r\u00e1s fogalmaz\u00f3dik meg benn\u00fck a megv\u00e1s\u00e1roland\u00f3 ingatlannal szemben, \u00edgy a megk\u00f6t\u00f6tt kompromisszumok el\u00e9g elt\u00e9r\u0151ek lehetnek – jelezte mindj\u00e1rt az elej\u00e9n Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je. Ugyanakkor tapasztalatai szerint, az ingatlankeres\u0151k eset\u00e9ben az ingatlan kiv\u00e1laszt\u00e1s\u00e1t alapvet\u0151en k\u00e9t fontos szempontrendszer hat\u00e1rozza meg.<\/p>\n
Az els\u0151be olyan krit\u00e9riumok tartoznak, melyekb\u0151l nem tudnak engedni. Ezeket nevezhetj\u00fck \u201csz\u00fcks\u00e9gleteknek\u201d, vagy domin\u00e1ns v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si sz\u00e1nd\u00e9knak is. Ilyen tipikusan a szobasz\u00e1m, a lok\u00e1ci\u00f3, az \u00e1r, vagy az \u00e1llapot.<\/p>\n
Ugyanakkor emellett vannak \u201cv\u00e1gyaik\u201d is, melyek eset\u00e9ben m\u00e1r j\u00f3val nagyobb rugalmass\u00e1got lehet megfigyelni. Ide tartozik egy olyan \u00f3haj p\u00e9ld\u00e1ul, mint hogy \u201cj\u00f3 lenne, ha lenne erk\u00e9ly\u201d, vagy \u201cj\u00f3 lenne, ha ablakos lenne a konyha\u201d, esetleg \u201cj\u00f3 lenne, ha nem z\u00e1r\u00f3szint lenne\u201d, stb., a sor hosszan folytathat\u00f3. Ezekhez nem ragaszkodnak mereven, ugyanakkor \u00f6r\u00fclnek, ha min\u00e9l t\u00f6bbet megtal\u00e1lnak k\u00f6z\u00fcl\u00fck a kiv\u00e1lasztott ingatlan eset\u00e9ben – magyar\u00e1zta a szak\u00e9rt\u0151. Tapasztalatai azt mutatj\u00e1k, hogy a \u201csz\u00fcks\u00e9gletekb\u0151l\u201d nem szeretnek engedni, ugyanakkor a \u201cv\u00e1gyak\u201d eset\u00e9ben hajland\u00f3ak kompromisszumra, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen abban az esetben, ha a domin\u00e1ns v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si sz\u00e1nd\u00e9knak egy\u00e9bk\u00e9nt marad\u00e9ktalanul megfelel a kiszemelt ingatlant.<\/p>\n
Balla Frigyes azt is megjegyezte, hogy \u00e1ltal\u00e1ban – hacsak nem korl\u00e1tlanok a p\u00e9nz\u00fcgyi lehet\u0151s\u00e9gek – a legt\u00f6bb esetben a vev\u0151k k\u00e9nytelenek valamilyen kompromisszumot k\u00f6tni. Ez \u00e1ltal\u00e1ban egyetlen param\u00e9ter eset\u00e9ben t\u00f6rt\u00e9nik meg. J\u00f3val kevesebben hajland\u00f3ak ak\u00e1r 2 t\u00e9nyez\u0151t elengedni, 3-4 param\u00e9ter elenged\u00e9s\u00e9t gyakorlatilag m\u00e1r senki sem v\u00e1llalja be. Hozz\u00e1tette ugyanakkor azt is, hogy term\u00e9szetesen az ingatlan keres\u00e9s\u00e9re ford\u00edthat\u00f3 id\u0151 is l\u00e9nyeges t\u00e9nyez\u0151 a kompromisszumk\u00e9szs\u00e9g szempontj\u00e1b\u00f3l. Hiszen aki nem \u201chat\u00e1rid\u0151re\u201d keres ingatlant, azaz nem s\u00fcrg\u0151s neki a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s, mert semmilyen \u00e9lethelyzet nem k\u00e9nyszer\u00edti v\u00e1lt\u00e1sra, az k\u00f6nnyebben keresg\u00e9li \u201caz igazit\u201d, egy olyan ingatlant, amibe \u00fagymond beleszeret.<\/p>\n
A szak\u00e9rt\u0151 tapasztalatai szerint azonban az \u00fcgyfelek t\u00f6bbs\u00e9g\u00e9nek fontos t\u00e9nyez\u0151 az id\u0151 is, az\u00e9rt \u0151k \u00e9rezhet\u0151en nyitottabbak a kompromisszumokra. \u00c1ltal\u00e1ban azt lehet mondani, hogy 10-15 bemutat\u00e1sb\u00f3l meg is tal\u00e1lj\u00e1k a sz\u00e1mukra megfelel\u0151 ingatlant. A r\u00e1\u00e9r\u0151s \u00fcgyfelek ezzel szemben ak\u00e1r 40-50 ingatlant is megn\u00e9znek, de m\u00e9g \u00edgy sem biztos, hogy v\u00e1lasztani tudnak, pont a kompromisszumk\u00e9szs\u00e9g teljes hi\u00e1nya miatt. Mindenesetre azok az \u00fcgyfelek, akiknek v\u00e1s\u00e1rolni \u201ckell\u201d – b\u00e1rmely ok is \u00e1lljon a h\u00e1tt\u00e9rben -, \u00e1ltal\u00e1ban hajland\u00f3ak elengedni v\u00e1gyaik egy r\u00e9sz\u00e9t \u00e9s nyitottak n\u00e9mi kompromisszumra, m\u00e1r amennyiben teljes\u00fclnek a legfontosabb keres\u00e9si szempontjaik, mint az \u00e1r, a szobasz\u00e1m vagy az elhelyezked\u00e9s. A t\u00f6bbiek pedig, akik \u00fagymond a lehet\u0151 legjobb ingatlant keresik, \u00e1ltal\u00e1ban csak n\u00e9zel\u0151dnek, \u00e9s rendk\u00edv\u00fcl nehezen jutnak el a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sig, feltehet\u0151en az\u00e9rt, mert nincs olyan t\u00e9nyez\u0151, mely erre k\u00e9nyszer\u00edten\u00e9 \u0151ket – \u00f6sszegezte tapasztalatait Balla Frigyes.<\/p>\n
","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Ha kev\u00e9s a p\u00e9nz az elk\u00e9pzelt ingatlanra, avagy milyen kompromisszumokat k\u00f6tnek a leggyakrabban a vev\u0151k?<\/p>","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"default","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[462],"cikk_cimkek":[509],"content_flags":[],"content_icons":[],"class_list":["post-36872","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-kiemelt","cikk_cimkek-ingatlanpiac"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36872","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36872"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36872\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36874,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36872\/revisions\/36874"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36872"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36872"},{"taxonomy":"cikk_cimkek","embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/cikk_cimkek?post=36872"},{"taxonomy":"content_flags","embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/content_flags?post=36872"},{"taxonomy":"content_icons","embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/content_icons?post=36872"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}