{"id":19399,"date":"2021-11-03T10:23:22","date_gmt":"2021-11-03T10:23:22","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.erdmost.hu\/2021\/11\/03\/dupla-vagy-semmi\/"},"modified":"2022-03-23T16:15:51","modified_gmt":"2022-03-23T15:15:51","slug":"dupla-vagy-semmi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/2021\/11\/03\/dupla-vagy-semmi\/","title":{"rendered":"Dupla vagy semmi"},"content":{"rendered":"

Ingatlan \u00fcgyekr\u0151l besz\u00e9lgett\u00fcnk az \u00c9RD FM 101.3 reggeli m\u0171sor\u00e1ban a Bund\u00e1skeny\u00e9rben Ver\u0151 \u00c1kossal, az \u00c9rdi Ingatlaniroda vezet\u0151 \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u0151j\u00e9vel, aki r\u00e1vil\u00e1g\u00edtott a lent le\u00edrt tendenci\u00e1kra. Hallgassa meg!<\/em><\/p>\n

\n

Szeptemberben k\u00f6zel 12 ezer ingatlan tal\u00e1lt (\u00faj) gazd\u00e1ra: jelent\u0151s r\u00e9szben az agglomer\u00e1ci\u00f3ba k\u00f6lt\u00f6ztek ki az emberek a nagyv\u00e1rosokb\u00f3l. Az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u00e9ssel foglalkoz\u00f3 Duna House elemz\u00e9se szerint a j\u00e1rv\u00e1ny\u00fcgyi helyzet miatt a v\u00e1rosi lak\u00e1sokban ragadt emberek, csal\u00e1dok szeretn\u00e9k \u00fajra szabadnak \u00e9rezni magukat, ez\u00e9rt kertkapcsolatos h\u00e1zakat keresnek. Ez a kik\u00f6lt\u00f6z\u00e9si hull\u00e1m nemcsak Budapestre jellemz\u0151, hanem szinte kiv\u00e9tel n\u00e9lk\u00fcl az orsz\u00e1g t\u00f6bbi nagyv\u00e1ros\u00e1ra, megyesz\u00e9khely\u00e9re is.<\/p>\n

Gy\u0151r speci\u00e1lis eset: az agglomer\u00e1ci\u00f3 olyannyira n\u00e9pszer\u0171 \u00e9s \u00fagy megdr\u00e1gult, hogy most m\u00e1r jobban meg\u00e9ri be\u00e9p\u00edteni a v\u00e1roson bel\u00fcli telkeket, m\u00e9g viszonylag nagy befektet\u00e9ssel is. V\u00e1roson bel\u00fcl a lak\u00e1sokn\u00e1l 50, m\u00edg a h\u00e1zakn\u00e1l 30 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1remelked\u00e9st figyeltek meg.<\/p>\n

Vas megy\u00e9ben azok a falusi CSOK-os telep\u00fcl\u00e9sek n\u00e9pszer\u0171bbek, amelyek nem felt\u00e9tlen tartoznak Szombathely k\u00f6zvetlen agglomer\u00e1ci\u00f3j\u00e1ba, kifel\u00e9 haladva ugyanis sz\u00e9lesebb a v\u00e1laszt\u00e9k, igaz, jelent\u0151s \u00e1rk\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g nincs Szombathelyhez k\u00e9pest. A tavalyi \u00e9vhez viszony\u00edtva 10-15 sz\u00e1zal\u00e9kos az \u00e1remelked\u00e9s, nagyobb ugr\u00e1s csak a falusi CSOK-os telep\u00fcl\u00e9seken figyelhet\u0151 meg.<\/p>\n

Ami Sz\u00e9kesfeh\u00e9rv\u00e1rt illeti, sokkal t\u00f6bben k\u00f6lt\u00f6znek ki a v\u00e1rosb\u00f3l, mint eddig b\u00e1rmikor. Az elm\u00falt k\u00e9t \u00e9vben \u2013 mi\u00f3ta megjelent a piacon a Babav\u00e1r\u00f3 \u2013 70 sz\u00e1zal\u00e9kkal megemelkedtek az \u00e1rak, nemcsak az agglomer\u00e1ci\u00f3ban, de k\u00f6zel ekkora m\u00e9rt\u00e9kben a v\u00e1rosban is. Tavaly 15-20 sz\u00e1zal\u00e9kkal, vagyis nagys\u00e1grendileg 2-3 milli\u00f3 forinttal lehetett olcs\u00f3bban lak\u00e1shoz, h\u00e1zhoz jutni.<\/p>\n

Baranya megy\u00e9ben is nagy a kereslet a falvakban, kisebb telep\u00fcl\u00e9seken a csal\u00e1di h\u00e1zak ir\u00e1nt. P\u00e9csett a csal\u00e1di h\u00e1z olyannyira megdr\u00e1gult, hogy csak nagyon sz\u0171k r\u00e9teg tudja megfizetni: egy j\u00f3 k\u00f6rny\u00e9ken l\u00e9v\u0151, norm\u00e1l \u00e1llapot\u00fa \u00e9s m\u00e9ret\u0171 h\u00e1zat 60-70 milli\u00f3 forintt\u00f3l lehet megv\u00e1s\u00e1rolni, az agglomer\u00e1ci\u00f3ban viszont ugyanez a t\u00edpus m\u00e1r 30 milli\u00f3 forintt\u00f3l el\u00e9rhet\u0151.<\/p>\n

Csongr\u00e1d-Csan\u00e1d megyesz\u00e9khely\u00e9nek agglomer\u00e1ci\u00f3j\u00e1ban is jelent\u0151sen n\u0151ttek az \u00e1rak a falusi CSOK-nak \u00e9s a fel\u00faj\u00edt\u00e1si t\u00e1mogat\u00e1soknak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en. \u00c1ltal\u00e1noss\u00e1gban 8 sz\u00e1zal\u00e9kos emelked\u00e9sr\u0151l besz\u00e9lhet\u00fcnk, ami hasonl\u00f3 m\u00e9rt\u00e9k\u0171 a szegedi \u00e1rv\u00e1ltoz\u00e1shoz. Ma m\u00e1r 10-15 milli\u00f3 alatt semmit nem kapnak a vev\u0151k, m\u00e9g vid\u00e9ken sem. Olyan nagym\u00e9rt\u00e9k\u0171 a kik\u00f6lt\u00f6z\u00e9si hajland\u00f3s\u00e1g, hogy a belv\u00e1rosi lak\u00e1sokat szinte nem lehet eladni.<\/p>\n

Kecskem\u00e9t kertv\u00e1ros\u00e1ban, a k\u00f6zponthoz k\u00f6zel egy \u00e9p\u00edt\u00e9si telek 25-40 milli\u00f3 forintba, egy fel\u00faj\u00edt\u00e1sra v\u00e1r\u00f3 h\u00e1z pedig 30-35 milli\u00f3ba ker\u00fcl, m\u00edg az agglomer\u00e1ci\u00f3ban egy sz\u00e9pen karbantartott, r\u00e9gebbi t\u00edpus\u00fa h\u00e1zat m\u00e1r 22-25 milli\u00f3 forint\u00e9rt is meg tudnak v\u00e1s\u00e1rolni az \u00fcgyfelek. Ezeknek az elad\u00e1si \u00e1ra 3 \u00e9vvel ezel\u0151tt minimum 30 sz\u00e1zal\u00e9kkal volt alacsonyabb. A k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 \u00e1llami t\u00e1mogat\u00e1sok miatt f\u0151leg fiatal p\u00e1rok k\u00f6lt\u00f6znek ki a v\u00e1ros agglomer\u00e1ci\u00f3j\u00e1ba. \u00a0Debrecen k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n is sokan k\u00f6lt\u00f6znek ki az agglomer\u00e1ci\u00f3ba: a megyesz\u00e9khelyen 50 milli\u00f3t\u00f3l kezd\u0151dik egy \u00e9lhet\u0151 csal\u00e1di h\u00e1z a kertv\u00e1rosi \u00f6vezetben, m\u00edg vid\u00e9ken alig harmad\u00e1\u00e9rt el\u00e9rhet\u0151 egy ugyanolyan param\u00e9ter\u0171. Az \u00e1rakat felhajtott\u00e1k a t\u00e1mogat\u00e1sok, f\u0151leg a falusi CSOK: van, ahol megdupl\u00e1z\u00f3dtak az \u00e1rak, de \u00e1ltal\u00e1noss\u00e1gban 50 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151ttek.<\/p>\n

\u00c9rd k\u00fcl\u00f6nleges helyzetben van, hiszen annak ellen\u00e9re, hogy megyei jog\u00fa v\u00e1ros, agglomer\u00e1ci\u00f3nak sz\u00e1m\u00edt, \u00e9s Budapestr\u0151l ink\u00e1bb ide k\u00f6lt\u00f6znek ki, semmint hogy v\u00e1rosunkb\u00f3l elv\u00e1ndoroln\u00e1nak az emberek. Az elm\u00falt k\u00e9t \u00e9vben itt is jelent\u0151sen emelkedtek az \u00e1rak: t\u00edpust\u00f3l f\u00fcgg\u0151en 50-100 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1remelked\u00e9s is prognosztiz\u00e1lhat\u00f3 az elm\u00falt egy \u00e9v alapj\u00e1n. Az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanok eset\u00e9ben ez az ar\u00e1ny m\u00e9g magasabb is lehet, amit az otthonteremt\u00e9si t\u00e1mogat\u00e1sok felhajt\u00f3 ereje mellett az \u00e9p\u00edt\u0151anyagok \u00e1r\u00e1nak emelked\u00e9se \u00e9s az \u00faj \u2013 \u00e1m m\u00e9g nem foly\u00f3s\u00edtott \u2013 z\u00f6ldhitel is el\u0151id\u00e9zett. A kereslet nagyon er\u0151s, az \u00e9rdi k\u00edn\u00e1lat pedig pr\u00f3b\u00e1lja felvenni a versenyt, de ehhez sz\u00fcks\u00e9g van a sok \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 projektre \u2013 hangs\u00falyozza a Duna House szak\u00e9rt\u0151je.<\/p>\n

Ami a n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rakat illeti, \u00c9rd igencsak az \u00e9lvonalban van: a Priv\u00e1tbank\u00e1r a napokban k\u00f6zz\u00e9tette az Otthon Centrum elemz\u00e9s\u00e9t, amely szerint a vid\u00e9ki v\u00e1rosok k\u00f6z\u00fcl \u00c9rden a legmagasabb a t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1sok n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra (600 ezer forint, a 387 ezer forintos orsz\u00e1gos \u00e1tlaggal szemben), panellak\u00e1sok tekintet\u00e9ben ott vagyunk a top \u00f6tben (az \u00e1tlag\u00e1r 348 ezer forint), a haszn\u00e1lt h\u00e1zak \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r\u00e1t tekintve pedig a negyedik helyen \u00e1ll telep\u00fcl\u00e9s\u00fcnk. Ezek \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra 307 ezer forint; \u00c9rd a negyedik (397 ezer forinttal) Tatab\u00e1nya, Debrecen \u00e9s Sopron m\u00f6g\u00f6tt.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A t\u00e1mogatott hiteleknek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en az elm\u00falt \u00e9vekben meredeken emelkedtek az ingatlan\u00e1rak. \u00cdgy van ez \u00c9rden is, \u00e1m a f\u0151v\u00e1rosra \u00e9s a megyesz\u00e9khelyekre jellemz\u0151 kik\u00f6lt\u00f6z\u00e9si hull\u00e1m v\u00e1rosunkat teljesen m\u00e1sk\u00e9pp \u00e9rinti.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"default","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[1],"cikk_cimkek":[22,107],"content_flags":[349,348],"content_icons":[353],"class_list":["post-19399","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-erdmost","cikk_cimkek-erdekes","cikk_cimkek-gazdasag","content_flags-fontos","content_flags-top","content_icons-audio"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19399","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19399"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19399\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33407,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19399\/revisions\/33407"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19399"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19399"},{"taxonomy":"cikk_cimkek","embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/cikk_cimkek?post=19399"},{"taxonomy":"content_flags","embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/content_flags?post=19399"},{"taxonomy":"content_icons","embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/content_icons?post=19399"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}