{"id":19214,"date":"2021-10-26T13:32:32","date_gmt":"2021-10-26T13:32:32","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.erdmost.hu\/2021\/10\/26\/kertes-hazak-lettek-vevok-kedvencei\/"},"modified":"2021-10-26T13:32:32","modified_gmt":"2021-10-26T13:32:32","slug":"kertes-hazak-lettek-vevok-kedvencei","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/2021\/10\/26\/kertes-hazak-lettek-vevok-kedvencei\/","title":{"rendered":"A kertes h\u00e1zak lettek a vev\u0151k kedvencei"},"content":{"rendered":"

Kit\u00e9rtek r\u00e1, a vev\u0151ket a gyenge k\u00edn\u00e1lat \u00e9s a t\u00fal magasra k\u00fasz\u00f3 \u00e1rak olykor megtorpan\u00e1sra k\u00e9sztetik.<\/o:p><\/p>\n

Tov\u00e1bbra is a m\u00e1sf\u00e9l, kett\u0151 \u00e9s h\u00e1romszob\u00e1s lak\u00e1sokat a legk\u00f6nnyebb eladni – jelezte Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. \u00e9s XV. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je. Ugyanakkor a szak\u00e9rt\u0151 szerint a korl\u00e1toz\u00e1sok \u00e9s a bez\u00e1rts\u00e1g r\u00e1vil\u00e1g\u00edtott a nagyobb terek \u00e9s a saj\u00e1t kert fontoss\u00e1g\u00e1ra, \u00edgy a csal\u00e1dok megindultak az agglomer\u00e1ci\u00f3 fel\u00e9. Ann\u00e1l is ink\u00e1bb, mivel a home office miatt nem kellett bej\u00e1rni az irod\u00e1ba, az \u00e1llami t\u00e1mogat\u00e1sok is ebbe az ir\u00e1nyba terelt\u00e9k \u0151ket, r\u00e1ad\u00e1sul<\/o:p><\/p>\n

Budapestt\u0151l 20-30 kilom\u00e9terre egy nagyobb budapesti lak\u00e1s \u00e1r\u00e1\u00e9rt \u00f6n\u00e1ll\u00f3 csal\u00e1di h\u00e1zat vagy ikerh\u00e1zat tudtak v\u00e1s\u00e1rolni.<\/o:p><\/p>\n

Ez \u00e9rz\u0151dik m\u00e1s ker\u00fcletekben is, \u00edgy Budapest keleti r\u00e9sz\u00e9n is. Itt is els\u0151sorban a kertes, illetve kertkapcsolatos ingatlanokat kerest\u00e9k a vev\u0151k, ezeknek \u00e9ppen ez\u00e9rt emelkedett is az \u00e1ra az elm\u00falt \u00e9vben – jelezte K\u00e1ntor Istv\u00e1nn\u00e9, a Balla Ingatlan X. \u00e9s XVII. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je. Ennek oka szerinte az, hogy az online oktat\u00e1s, illetve munkav\u00e9gz\u00e9s miatt az emberek szem\u00e9ben fel\u00e9rt\u00e9kel\u0151d\u00f6tt az otthoni k\u00f6rnyezet jelent\u0151s\u00e9ge a munkahely megk\u00f6zel\u00edthet\u0151s\u00e9g\u00e9vel szemben.<\/o:p><\/p>\n

Ugyanezt eml\u00edtette Rencsevics M\u00e1ria, a Balla Ingatlan XIX. \u00e9s XX. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je is, megtoldva azzal, hogy a legkeresettebbek most a k\u00e9t ker\u00fcletben a kism\u00e9ret\u0171 csal\u00e1di h\u00e1zak, ez azonban \u201cegy nem l\u00e9tez\u0151 kateg\u00f3ria\u201d, mivel nincs bel\u0151l\u00fck k\u00edn\u00e1lat. Akik ilyen ingatlant szeretn\u00e9nek, azok legfeljebb arr\u00f3l d\u00f6nthetnek, hogy egy nagyobb h\u00e1z vagy egy h\u00e1zr\u00e9sz megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1t v\u00e1llalj\u00e1k ink\u00e1bb.<\/o:p><\/p>\n

Ut\u00f3bbi sem elvetend\u0151, hiszen sok vev\u0151nek most a saj\u00e1t kertr\u00e9sz t\u0171nik a legfontosabbnak. A home office miatt n\u0151tt a csal\u00e1dok t\u00e9rig\u00e9nye, \u00e9s a z\u00f6ld ter\u00fclet, a kertkapcsolat, vagy az \u00f6n\u00e1ll\u00f3 kert egyre fontosabb sok csal\u00e1d \u00e9let\u00e9ben – tette hozz\u00e1. Ennek ellen\u00e9re a kor\u00e1bban r\u00f6vid id\u0151re megtorpan\u00f3 panelpiac is \u00faj er\u0151re kapott. K\u00f6z\u00f6tt\u00fck jobban keresik a fel\u00faj\u00edtott lak\u00e1sokat, ugyanakkor egy fel\u00faj\u00edtand\u00f3, de j\u00f3l \u00e1razott panellak\u00e1s is hamar gazd\u00e1ra tal\u00e1lhat a szak\u00e9rt\u0151 szerint.<\/o:p><\/p>\n

Csepelre \u00e9s a d\u00e9l-pesti agglomer\u00e1ci\u00f3 telep\u00fcl\u00e9seire legink\u00e1bb az jellemz\u0151, hogy a legolcs\u00f3bb ingatlanokat keresik a vev\u0151k: a 20-40 milli\u00f3 \u00e1rkateg\u00f3ri\u00e1ban \u00e9l\u00e9nkebb a kereslet. Az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanok ir\u00e1nti \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s ugyanakkor \u00e9rezhet\u0151en visszaesett, n\u00e9zegetik ugyan \u0151ket a vev\u0151k, de a folyamatosan v\u00e1ltoz\u00f3 – legink\u00e1bb emelked\u0151 – \u00e1rak sokak lelkesed\u00e9s\u00e9t lelohasztj\u00e1k \u2013 mondta Marosv\u00f6lgyi Gabi, a Balla Ingatlan XXI. ker\u00fcleti \u00e9s szigetszentmikl\u00f3si irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je.<\/o:p><\/p>\n

Azt is hozz\u00e1tette, hogy nem csak a h\u00e1zakat keresik a vev\u0151k errefel\u00e9, hiszen a panellak\u00e1sok \u00e9s a t\u00e9gla\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok ir\u00e1nt is jelent\u0151s kereslet mutatkozik most Csepelen, sok elad\u00e1sa volt a Balla Ingatlannak ezekben a kateg\u00f3ri\u00e1kban is. Amire viszont nem nagyon mutatkozik \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s a XXI. ker\u00fcletben, azok a csal\u00e1di h\u00e1zak. Ennek feltehet\u0151en az az oka, hogy errefel\u00e9 a kir\u00e1lyerdei r\u00e9szen a legrosszabb \u00e1llapot\u00fa, szinte lakhatatlan h\u00e1zak is 60-70 milli\u00f3 forintba ker\u00fclnek.<\/o:p><\/p>\n

Ha bels\u0151 ker\u00fcletekben n\u00e9z\u00fcnk k\u00f6r\u00fcl, akkor azt l\u00e1tjuk, hogy az V. ker\u00fcletben az Orsz\u00e1gh\u00e1z k\u00f6r\u00fcli utc\u00e1k, valamint a Duna parti, nagyobb m\u00e9ret\u0171 – teh\u00e1t 60-70 n\u00e9gyzetm\u00e9tern\u00e9l nagyobb alapter\u00fclet\u0171 – lak\u00e1sok a legfelkapottabbak. A n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak viszont egymilli\u00f3 forint felett alakulnak \u2013 mondta Garaba Gergely, a Balla Ingatlan belv\u00e1rosi irod\u00e1inak szakmai vezet\u0151je.<\/o:p><\/p>\n

A VI. \u00e9s VII. ker\u00fcletben alapvet\u0151en minden t\u00edpus \u00e9s helysz\u00edn keresett, a VIII. ker\u00fcletre a Corvin k\u00f6rny\u00e9ke vonzza a vev\u0151ket, ahol a ker\u00fcleti \u00e1ltagn\u00e1l magasabb \u00e1rakkal lehet tal\u00e1lkozni a ter\u00fclet fejl\u0151d\u00e9se \u00e9s rendezetts\u00e9ge miatt. A IX. ker\u00fcletben pedig v\u00e1ltozatlanul a J\u00f3zsef Attila lak\u00f3telep a legfelkapottabb, \u00e9s szinte minden lak\u00e1st\u00edpus keresett, \u00edgy az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151k b\u00e1rmilyen ingatlant hirdetnek meg, arra gyorsan \u00e9rkezik \u00e9rdekl\u0151d\u0151.<\/o:p><\/p>\n

A csal\u00e1dt\u00e1mogat\u00e1sok miatt az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanokat is keresik a vev\u0151k, b\u00e1r sokan menet k\u00f6zben meggondolj\u00e1k magukat \u00e9s m\u00e1s konstrukci\u00f3t ig\u00e9nybe v\u00e9ve ink\u00e1bb haszn\u00e1ltat vesznek – tette hozz\u00e1 a szak\u00e9rt\u0151.<\/o:p><\/p>\n

A XIII. ker\u00fcleteben a m\u00e1sf\u00e9l-k\u00e9tszob\u00e1s, erk\u00e9lyes vagy teraszos ingatlanok a legkeresettebb, de a h\u00e1rom-n\u00e9gyszob\u00e1s, dupla komfortos lak\u00e1sokat is szeretik a vev\u0151k – jelezte T\u00f3th Vikt\u00f3ria, a Balla Ingatlan XIII. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak vezet\u0151je. A befektet\u0151k ink\u00e1bb a kisebb, fel\u00faj\u00edtand\u00f3 ingatlanokat keresik, hab\u00e1r ragaszkodnak a nyomott \u00e1ron t\u00f6rt\u00e9n\u0151 v\u00e1s\u00e1rl\u00e1shoz.<\/o:p><\/p>\n

Bud\u00e1n, ahol n\u00e9mi mozg\u00e1st lehetett tapasztalni a j\u00e1rv\u00e1ny h\u00f3napjaiban, az az agglomer\u00e1ci\u00f3 \u00e9s a k\u00fcls\u0151 r\u00e9szek csal\u00e1di h\u00e1zas \u00f6vezetei voltak: \u00c9rd, Nagyt\u00e9t\u00e9ny, a XXII. ker\u00fclet pereme – jelezte Nagy Csaba, a Balla Ingatlan d\u00e9l-budai r\u00e9gi\u00f3s szakmai vezet\u0151je. A vev\u0151k legink\u00e1bb a 40-50 milli\u00f3s \u00e1rszintig kerest\u00e9k az elad\u00f3 h\u00e1zakat, melyek jellemz\u0151en fel\u00faj\u00edtand\u00f3 \u00e1llapot\u00faak, minimum h\u00e1romszob\u00e1sak, legal\u00e1bb 80 n\u00e9gyzetm\u00e9teresek, \u00e9s van saj\u00e1t kertj\u00fck. A fel\u00faj\u00edt\u00e1s persze n\u00e9mi neh\u00e9zs\u00e9get okozhat, vagy legal\u00e1bbis sokba ker\u00fcl. Kivitelez\u0151t ugyan lehet tal\u00e1lni, de meg kell fizetni az \u00e1r\u00e1t: a szakemberek ugyanis oda mennek dolgozni, ahol t\u00f6bbet fizetnek nekik \u2013 jegyezte meg Nagy Csaba.<\/o:p><\/h3>\n

Hasonl\u00f3 a helyzet a Velencei-t\u00f3n\u00e1l is, ahol dr. Kov\u00e1cs Csaba, a Balla Ingatlan ag\u00e1rdi irod\u00e1j\u00e1nak vezet\u0151je szerint legk\u00f6nnyebben, leggyorsabban szint\u00e9n az olcs\u00f3bb kateg\u00f3ri\u00e1ba tartoz\u00f3 ingatlanok kelnek el. Ebbe a k\u00f6rbe els\u0151sorban a Velencei-t\u00f3 \u00e9szaki r\u00e9sz\u00e9n tal\u00e1lhat\u00f3 ingatlanok tartoznak, melyek z\u00e1rtkertekb\u0151l csak nemr\u00e9g v\u00e1ltak belter\u00fclett\u00e9, \u00e9s olykor m\u00e9g hi\u00e1nyzik a k\u00f6zm\u0171ves\u00edt\u00e9s is.<\/o:p><\/p>\n

Hozz\u00e1tette, hogy a Velencei-t\u00f3 jellemz\u0151en nem a luxusingatlanok, hanem a j\u00f3 \u00e1r-\u00e9rt\u00e9kar\u00e1ny\u00fa ingatlanok terepe. Ezt az\u00e9rt tartotta fontosnak kihangs\u00falyozni, mert akadnak olyan beruh\u00e1z\u00e1sok, melyek elrugaszkodnak a helyi adotts\u00e1gokt\u00f3l \u00e9s ez\u00e9rt nehezebben kelnek el.<\/o:p><\/p>\n

Dunakeszin a legkeresettebb ingatlant\u00edpusok k\u00f6z\u00e9 jelenleg a 1,5, 2, 2,5 szob\u00e1s lak\u00e1sok tartoznak, illetve a 100 n\u00e9gyzetm\u00e9ter k\u00f6r\u00fcli alapter\u00fclettel rendelkez\u0151, nappali plusz h\u00e1rom h\u00e1l\u00f3szob\u00e1s csal\u00e1di h\u00e1zak. Az ilyen, keresett lak\u00e1sok \u00e1tlagosan 30-40 milli\u00f3 forintos \u00e1rszintek k\u00f6z\u00f6tt cser\u00e9lnek gazd\u00e1t, m\u00edg a h\u00e1zak \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si \u00e1rai \u00e1llapott\u00f3l \u00e9s lok\u00e1ci\u00f3t\u00f3l f\u00fcgg\u0151en 60-100 milli\u00f3 forint k\u00f6z\u00f6tt mozognak. <\/o:p><\/p>\n

A Balatonon szint\u00e9n megfigyelhet\u0151 volt a Budapesten \u00e9s annak agglomer\u00e1ci\u00f3j\u00e1ban kialakult trend. Mik\u00f6zben ugyanis jelent\u0151s a kereslet a partmenti vagy park\u00f6zeli t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1sokra, megfigyelhet\u0151, hogy sokan, akik az elm\u00falt 10-15 \u00e9vben lak\u00e1st vettek nyaral\u00f3nak, azok azt most ink\u00e1bb kertes h\u00e1zra cser\u00e9lik – mondta Krausz G\u00e1bor, a Balla Ingatlan si\u00f3foki irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je.<\/o:p><\/p>\n

A szak\u00e9rt\u0151 ugyanakkor arra is felh\u00edvta a figyelmet, hogy a t\u00e1rsash\u00e1zakban csak a legjobb adotts\u00e1g\u00fa lak\u00e1sok kelnek el gyorsan a kialakult, magas \u00e1rakon, a t\u00f6bbi lak\u00e1s eset\u00e9ben kiv\u00e1r\u00e1s a jellemz\u0151. A vev\u0151k egy r\u00e9sze ugyanis \u00fagy v\u00e9li, hogy t\u00fal\u00e1razottak az ingatlanok, \u00e9s arra v\u00e1rnak, hogy a k\u00e9s\u0151bbiekben majd enged az \u00e1rb\u00f3l a beruh\u00e1z\u00f3. A tapasztalat azonban azt mutatja az elm\u00falt \u00e9vek folyamatai alapj\u00e1n, hogy ezek az ingatlanok sem lesznek olcs\u00f3bbak, v\u00e1rhat\u00f3an csak m\u00e9g tov\u00e1bb emelkedik az \u00e1ruk.<\/o:p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A j\u00e1rv\u00e1ny id\u0151szak\u00e1nak egy\u00e9rtelm\u0171 nyertesei a kertes h\u00e1zak voltak, \u00e9s azok a ker\u00fcletek \u00e9s telep\u00fcl\u00e9sek, ahol ilyen ingatlanok tal\u00e1lhat\u00f3k \u2013 olvashat\u00f3 a Balla Ingatlan k\u00f6zlem\u00e9ny\u00e9ben, melyben megeml\u00edtik azt is, hogy a panelek piaca is mag\u00e1hoz t\u00e9rt.<\/p>","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[1],"cikk_cimkek":[155,15],"content_flags":[351],"content_icons":[],"class_list":["post-19214","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-erdmost","cikk_cimkek-ingatlan","cikk_cimkek-kozelet","content_flags-jobbfent"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19214","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19214"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19214\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19214"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19214"},{"taxonomy":"cikk_cimkek","embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/cikk_cimkek?post=19214"},{"taxonomy":"content_flags","embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/content_flags?post=19214"},{"taxonomy":"content_icons","embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/content_icons?post=19214"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}