V\u00e1rosunkban egy \u00e9vsz\u00e1zaddal ezel\u0151tt szabadult el az ingatlanspekul\u00e1ci\u00f3, \u00e9s az\u00f3ta sem \u00e9rt v\u00e9get. K\u00e1rolyi Imre \u00e9s Gyula 1920-t\u00f3l 3 ezer holdat parcell\u00e1zott f\u00f6l \u00e9s \u00e1rus\u00edtott ki. Olyan hirtelen megn\u0151tt akkor a v\u00e1ros, hogy sem a k\u00f6zm\u0171ell\u00e1totts\u00e1g, sem az \u00fath\u00e1l\u00f3zat, sem a k\u00f6zigazgat\u00e1s nem tudta utol\u00e9rni, az\u00f3ta sem. B\u00e1r a tov\u00e1bbi terjeszked\u00e9s nem \u00e1llt meg, most a s\u0171r\u00edt\u00e9s f\u00e1zis\u00e1t \u00e9lj\u00fck. Aki eln\u00e9zi \u00c9rd centrum\u00e1t, nehezen l\u00e1tja meg benne a nagyv\u00e1rost. A k\u00e9pzeletnek igencsak hat\u00e1rt szabnak a j\u00e1rd\u00e1k \u00e9s v\u00edzelvezet\u00e9s n\u00e9lk\u00fcli sz\u0171k, \u00e1tl\u00e1thatatlanul ind\u00e1z\u00f3, poros utc\u00e1k. A k\u00e9t vas\u00fatvonallal szabdalt k\u00f6zleked\u00e9si folyos\u00f3k k\u00f6z\u00e9 \u00e9kelt apr\u00f3bb-nagyobb telkekre \u00e9l\u00e9nk fant\u00e1zi\u00e1val lehet csak t\u00f6bblak\u00e1sos t\u00e1rsash\u00e1zakat \u00e1lmodni. Vannak az\u00e9rt d\u00fas fant\u00e1zi\u00e1val meg\u00e1ldott ingatlan-fejleszt\u0151k, akiknek siker\u00fclt, \u00edgy a v\u00e1ros k\u00f6zponti r\u00e9szein hatalmas h\u00e1zt\u00f6mb\u00f6k kezdtek kin\u0151ni a f\u00f6ldb\u0151l.<\/p>\n
\u00c1rny\u00e9k a t\u00fcnd\u00e9rkerten<\/strong><\/p>\n V. L\u00e1szl\u00f3\u00e9k kis h\u00e1zik\u00f3ja – az egyik f\u0151\u00fatvonalon – sosem akart t\u00f6bb lenni nyaral\u00f3n\u00e1l. A hangs\u00faly mindig is a paradicsomi kerten, gy\u00fcm\u00f6lcs\u00f6s\u00f6n volt, annak gondoz\u00e1sa, a b\u0151 term\u00e9s, \u00e9s a mad\u00e1rcsicserg\u00e9s a csal\u00e1d f\u0151 \u00f6r\u00f6mforr\u00e1sa. F\u0151v\u00e1rosi lakhely\u00fck mellett az \u00e9rdi nyaral\u00f3 1953 \u00f3ta a m\u00e1sodik otthon. A t\u00fcnd\u00e9rkertre azonban neh\u00e9z \u00e1rny\u00e9k vet\u00fclt.<\/p>\n \u201eFelett\u00fcnk n\u00e9h\u00e1ny telekkel t\u00f6bb h\u00e1rom-n\u00e9gy lak\u00e1sos, k\u00e9tszintes t\u00e1rsash\u00e1z is \u00e9p\u00fclt az ut\u00f3bbi \u00e9vekben, 200 n\u00e9gysz\u00f6g\u00f6les telkekre, mint a mienk is. Mellett\u00fcnk is elkezdtek egyet \u00e9p\u00edteni – gyakorlatilag a fej\u00fcnk felett. Az eredeti tulajdonosnak annyi p\u00e9nzt \u00edg\u00e9rtek, hogy ink\u00e1bb eladta az ingatlant. Megkeresett benn\u00fcnket is a beruh\u00e1z\u00f3, \u00e9s \u00edg\u00e9rt egy \u00f6sszeget a telk\u00fcnk\u00e9rt. Mondtam, hogy nem elad\u00f3, majd ha kihaltunk, az \u00f6v\u00e9 lehet. Eltelt egy \u00e9v, \u00e9s megint f\u00f6lh\u00edvott, \u00e9s m\u00e1r a dupl\u00e1j\u00e1t adta volna, de arra is nemet mondtam. Azt\u00e1n l\u00e1ttam, mekkora monstrum \u00e9p\u00fcl itt, \u00e9s bementem az \u00e9p\u00edt\u00e9si oszt\u00e1lyra megk\u00e9rdezni, hogy ezt lehet-e. Amire elmondta a h\u00f6lgy, hogy igen, az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9si szab\u00e1lyzat megengedi f\u0151utak ment\u00e9n a v\u00e1rosias be\u00e9p\u00edt\u00e9st. L\u00e1ttuk is, hogy egy ideig \u00e1llt az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s, nyilv\u00e1n megv\u00e1rta a beruh\u00e1z\u00f3, m\u00edg az \u00faj szab\u00e1lyzat hat\u00e1lyba l\u00e9pett. \u00cdgy most m\u00e1r hatlak\u00e1sos t\u00e1rsash\u00e1zat tudott \u00e9p\u00edteni. Mi tov\u00e1bbra sem szeretn\u00e9nk eladni a telk\u00fcnket, \u00fagyhogy most innen n\u00e9zegetj\u00fck, mi k\u00e9sz\u00fcl. N\u00e9gy gar\u00e1zs f\u00e9rt el az \u00e9p\u00fclet alj\u00e1ban, a t\u00f6bbi aut\u00f3 a ker\u00edt\u00e9s\u00fcnk mellett fog parkolni. A h\u00e1z akkora lett, hogy teljesen be\u00e1rny\u00e9kolja a kert\u00fcnket, olyan \u00e9rz\u00e9s\u00fcnk van, mintha egy sz\u00ednpadon \u00e9ln\u00e9nk, \u00e9s mi lenn\u00e9nk a f\u0151 l\u00e1tv\u00e1nyoss\u00e1g a kakas\u00fcl\u0151r\u0151l figyel\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra.\u201d<\/p>\n \nV. L\u00e1szl\u00f3 szerint teljesen \u00e9rthet\u0151, hogy a v\u00e1rosk\u00f6zponti \u00f6vezetben s\u0171r\u00edteni kell a lak\u00f3k\u00f6rnyezetet, de azt nem \u00e9rti, ekkora telekre hogyan lehetett hat lak\u00e1st enged\u00e9lyezni.<\/p>\n A z\u00f6ld valahol elveszett<\/strong><\/p>\n J\u00f3l ismert gyakorlat az \u00e9p\u00fclet f\u00f6ldszintj\u00e9re \u00fczletet, gar\u00e1zst tervezni, azt\u00e1n lak\u00e1s-k\u00e9nt eladni azt is. Ahhoz m\u00e1r alighanem t\u00f6bb furfang, m\u00e9g ink\u00e1bb j\u00f3 kapcsolatok kellenek, hogy egy 12 lak\u00e1sos t\u00e1rsash\u00e1zat \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9ly n\u00e9lk\u00fcl, puszta bejelent\u00e9ssel be lehessen \u00e9kelni egy kisebb t\u00e1rsas-h\u00e1z, meg egy kertes h\u00e1z k\u00f6z\u00e9 a v\u00e1rosk\u00f6z-pontban. Olykor m\u00e9gis siker\u00fcl, \u00e9s ha a t\u00e1rsadalmi k\u00f6rnyezet nem v\u00e1ltozik, nincs is bel\u0151le baj, csak ha a szelek \u00fagy fordulnak.<\/p>\n Miut\u00e1n \u00c9rden fordult a sz\u00e9l, lett is baj egy 2017-ben indult \u00e9p\u00edtkez\u00e9ssel. K\u00e9t telek \u00f6sszevon\u00e1s\u00e1val 12 lak\u00e1sos t\u00e1rsash\u00e1z \u00e9p\u00fclt a v\u00e1ros legk\u00f6zpontibb, kertv\u00e1rosb\u00f3l \u00e9pp vegyess\u00e9 alakul\u00f3 \u00f6vezet\u00e9ben, \u00e9s mivel furfangosan h\u00e1rom, egyenk\u00e9nt 300 n\u00e9gyzetm\u00e9ter alatti n\u00e9gylak\u00e1sos lak\u00f3\u00e9p\u00fcletekk\u00e9nt t\u00fcntett\u00e9k f\u00f6l a terveken, egyszer\u0171 bejelent\u00e9ssel el lehetett kezdeni az \u00e9p\u00edtkez\u00e9st.<\/p>\n Megk\u00e9rdezt\u00fck Feh\u00e9rn\u00e9 T\u00f6lgyesi Ildik\u00f3 f\u0151\u00e9p\u00edt\u00e9szt \u2013 aki \u00e9ppen utols\u00f3 munkanapj\u00e1t t\u00f6lt\u00f6tte a V\u00e1rosh\u00e1z\u00e1n -, hogyhogy nem sz\u00fart szemet, mi k\u00e9sz\u00fcl.<\/p>\n \u201eEgy olyan pillanatban t\u00f6rt\u00e9nt ez, amikor el\u00e9g volt az egyszer\u0171 bejelent\u00e9s, nem kellett telep\u00fcl\u00e9sk\u00e9pi konzult\u00e1ci\u00f3t k\u00e9rni a f\u0151-\u00e9p\u00edt\u00e9szt\u0151l \u2013 ugyanis akkor m\u00e9g nem alkott\u00e1k meg az \u00f6nkorm\u00e1nyzatok a telep\u00fcl\u00e9sk\u00e9pi rendeleteiket. A szab\u00e1ly \u00fagy sz\u00f3lt, hogy 300 m\u00b2 hasznos alapter\u00fclet felett kell \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyt k\u00e9rni, \u00e9s mivel itt a h\u00e1rom \u00e9p\u00fclet egy\u00fcttesen b\u0151ven meghaladta a 300 m\u00b2-t, a terv jogszer\u0171s\u00e9g\u00e9t mindig is vitattuk. Pl\u00e1ne, amikor kider\u00fclt, hogy az egyik \u00e9p\u00fclet elhelyez\u00e9se is szab\u00e1lytalan. \u00c9pp ennek a ter\u00fcletnek a be\u00e9p\u00edt\u00e9se kapcs\u00e1n alkottunk egy olyan szab\u00e1lyt – 2019 nyar\u00e1n v\u00e1lt hat\u00e1lyoss\u00e1 a Helyi \u00c9p\u00edt\u00e9si Szab\u00e1lyzatban -, hogy a telep\u00fcl\u00e9sk\u00f6zponti vegyes be\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 telkeken csak akkor helyezhet\u0151 el t\u00f6bb \u00e9p\u00fclet, ha \u00e9p\u00fcletenk\u00e9nt t\u00f6bb mint 300 m\u00b2 az \u00f6sszes hasznos alapter\u00fclet. Teh\u00e1t ett\u0151l kezdve nem lehet lep\u00f6ttyinteni egy telekre t\u00f6bb kisebb \u00e9p\u00fcletet csak az\u00e9rt, hogy ki lehessen j\u00e1tszani az \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9ly szak-mai ellen\u0151rz\u00e9s\u00e9t. Az \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyk\u00f6teles tervek csak azut\u00e1n kapnak z\u00f6ld utat, ha a f\u0151\u00e9p\u00edt\u00e9sz szakmai \u00e1ll\u00e1spontja alapj\u00e1n a polg\u00e1rmester t\u00e1mogatja a tervek \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyez\u00e9s\u00e9t (telep\u00fcl\u00e9sk\u00e9pi v\u00e9lem\u00e9nyez\u00e9s).\u201d<\/p>\n A sz\u00f3ban forg\u00f3 ingatlanon \u2013 ahol teh\u00e1t a tervek kialak\u00edt\u00e1sakor sajn\u00e1latos m\u00f3don nem t\u00f6rt\u00e9nt telep\u00fcl\u00e9sk\u00e9pi kontroll \u2013 a szab\u00e1lytalan helyen \u00e1ll\u00f3 \u00e9p\u00fcletre a korm\u00e1nyhivatal 2020-ban bont\u00e1si hat\u00e1rozatot adott ki.<\/p>\n \u201eAnnak ellen\u00e9re elrendelt\u00e9k a bont\u00e1st, hogy l\u00e1thatt\u00e1k, sok csal\u00e1d \u2013 vel\u00fcnk egy\u00fctt – m\u00e1r benne lakik, \u00e9s a mi vagyonunkat is elvitte volna, ha le kell bontani. \u00dcgyv\u00e9dhez fordultunk \u2013 mes\u00e9li az egyik lak\u00f3 -, \u00e9s k\u00f6z-igazgat\u00e1si keresetet ny\u00fajtottunk be. V\u00e9g\u00fcl elfogadt\u00e1k az \u00e9rveinket, \u00e9s m\u00e1sodfokon meg-kapta a t\u00e1rsash\u00e1z a fennmarad\u00e1si enged\u00e9lyt.\u201d<\/p>\n Lesz\u00e1m\u00edtva, hogy m\u00e9g nincs teljesen k\u00e9sz a h\u00e1z, a lak\u00e1s el\u00e9g j\u00f3, teszi hozz\u00e1 a lak\u00f3. Annyi bonyodalom \u00e9s nyugtalan\u00edt\u00f3 k\u00f6r\u00fclm\u00e9ny mer\u00fclt f\u00f6l az \u00e9p\u00edt\u00e9se k\u00f6zben, hogy az m\u00e1r szinte elt\u00f6rp\u00fcl ezek mellett, hogy az udvaron nincs egyetlen fa, z\u00f6ld n\u00f6v\u00e9ny sem, holott a terveken m\u00e9g volt. (A telken parkol\u00f3 aut\u00f3k mellett el sem f\u00e9rne.) Ker\u00e9kp\u00e1r- \u00e9s babakocsi t\u00e1rol\u00f3 sem f\u00e9rt el az \u00e9p\u00fcletben.<\/p>\n \u201eHihetetlen\u00fcl nagy a lak\u00e1s\u00edns\u00e9g, emiatt az \u00e9p\u00edttet\u0151k b\u00e1rmit megtehetnek. Onnant\u00f3l, hogy a szerz\u0151d\u00e9st al\u00e1\u00edrtuk, folyamatosan magas l\u00f3r\u00f3l t\u00e1rgyalt vel\u00fcnk a v\u00e1llalkoz\u00f3, \u00e9s nem mert\u00fck megkock\u00e1ztatni, hogy szerz\u0151d\u00e9st bontson. Azt tan\u00e1csolom mindenkinek, aki hasonl\u00f3 f\u00e1ba v\u00e1gn\u00e1 a fejsz\u00e9j\u00e9t, n\u00e9zzen ut\u00e1na alaposan, kivel \u00e9p\u00edtteti a h\u00e1z\u00e1t. A mai fejemmel m\u00e1r komolyan megvizsg\u00e1ln\u00e1m a referenci\u00e1it, \u00e9s nem hagyn\u00e1m figyelmen k\u00edv\u00fcl, hogy minden el\u0151z\u0151 v\u00e1llalkoz\u00e1s\u00e1nak fel-sz\u00e1mol\u00e1s lett a sorsa. Mik\u00f6zben az a helyzet, hogy nekem nagyon kellett ez a lok\u00e1ci\u00f3, \u00e9s j\u00f3 \u00e1ron lett olyan lak\u00e1som, amely ma legal\u00e1bb a harmad\u00e1val t\u00f6bbet \u00e9r, nem biztos, hogy \u00fajra belev\u00e1gn\u00e9k.\u201d<\/p>\n Kontroll n\u00e9lk\u00fcl<\/strong><\/p>\n Mik\u00f6zben az orsz\u00e1gban ma sok mindent az agyonszab\u00e1lyoz\u00e1s, sz\u00e9tadminisztr\u00e1l\u00e1s \u2013 l\u00e1sd: oktat\u00e1s\u00fcgy \u2013 nehez\u00edt, az \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00fcgyben a magasabb szint\u0171 jogszab\u00e1lyok egyre ink\u00e1bb azt a sz\u00e1nd\u00e9kot t\u00fckr\u00f6zik, hogy min\u00e9l kevesebb projekthez kelljen \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9ly. A legfeljebb 300 m\u00b2 hasznos alapter\u00fclet\u0171 \u00faj lak\u00f3\u00e9p\u00fclet \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9t m\u00e1r 2016-ban kivett\u00e9k az enged\u00e9lyk\u00f6teles k\u00f6rb\u0151l. Most pedig a j\u00e1rv\u00e1ny\u00fcgyi vesz\u00e9lyhelyzet idej\u00e9re \u00e9letbe l\u00e9pett az a m\u00f3dos\u00edt\u00e1s, hogy ak\u00e1r 1000 m\u00b2-es, hatlak\u00e1sos t\u00e1rsash\u00e1zat is lehet egyszer\u0171 bejelent\u00e9ssel \u00e9p\u00edteni.<\/p>\n Feh\u00e9rn\u00e9 T\u00f6lgyesi Ildik\u00f3 szerint e m\u00f6g\u00f6tt lehet az a jogalkot\u00f3i sz\u00e1nd\u00e9k is, hogy a jelenlegi helyzetben fontos az \u00e9p\u00edt\u0151ipar p\u00f6rget\u00e9se, de az is biztos, hogy b\u00e1rmif\u00e9le \u00e9p\u00edt\u00e9si sz\u00e1nd\u00e9k k\u00f6nnyebben \u00e1tcs\u00faszik \u00edgy. Az ingatlanfejleszt\u0151knek ugyanis alkalmuk van maxim\u00e1lisan kihaszn\u00e1lni a lehet\u0151s\u00e9geket. Az \u00f6n-korm\u00e1nyzatoknak szinte egyetlen korl\u00e1tozott eszk\u00f6z\u00fck maradt hat\u00e1ssal lenni arra, hogy olyan ingatlanfejleszt\u00e9sek t\u00f6rt\u00e9njenek a v\u00e1rosban, amelyek illeszkednek a v\u00e1rosk\u00e9phez: a telep\u00fcl\u00e9sk\u00e9pi rendeletben meghat\u00e1rozott k\u00f6vetelm\u00e9nyek sz\u00e1monk\u00e9r\u00e9se.<\/p>\n \u201eA 2016-ban elfogadott telep\u00fcl\u00e9sk\u00e9pi t\u00f6r-v\u00e9ny, \u00e9s a 314\/2012 (XI.8.) sz. korm\u00e1nyrendelet \u00e9rtelm\u00e9ben az \u00f6nkorm\u00e1nyzatoknak saj\u00e1t helyi rendeletet kellett alkotni arr\u00f3l, milyen jelleg\u0171 \u00e9p\u00fcleteket akarnak telep\u00fcl\u00e9s-k\u00e9pi szempontb\u00f3l v\u00e9lem\u00e9nyezni, \u00e9s mely esetekben kell a f\u0151\u00e9p\u00edt\u00e9szt\u0151l telep\u00fcl\u00e9sk\u00e9pi szakmai konzult\u00e1ci\u00f3t k\u00e9rni. A 2018. febru\u00e1ri helyi telep\u00fcl\u00e9sk\u00e9pi rendelet meg is ha-t\u00e1rozta ezen \u00e9p\u00edtm\u00e9nyek \u00e9s telep\u00fcl\u00e9sen bel\u00fcli helysz\u00ednek k\u00f6r\u00e9t. A v\u00e9lem\u00e9nyez\u00e9s eleve csak az \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyk\u00f6teles \u00e9p\u00fcletek eset\u00e9ben mer\u00fcl fel. A telep\u00fcl\u00e9sk\u00e9pi szakmai konzult\u00e1ci\u00f3 ugyanakkor abban az esetben is k\u00f6telez\u0151, ha az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s egyszer\u0171 bejelent\u00e9shez k\u00f6t\u00f6tt, viszont kett\u0151 vagy t\u00f6bb lak\u00e1sos \u00e9p\u00fcletet terveznek a telekre.\u201d<\/p>\n A v\u00e1ros karakterter\u00fcletekre van osztva, melyekre a rendeletben k\u00fcl\u00f6nf\u00e9le telep\u00fcl\u00e9sk\u00e9pi k\u00f6vetelm\u00e9nyek vonatkoznak – a legegzaktabbak \u00d3falura -, \u00e9s ha azokat megszegi az \u00e9p\u00edttet\u0151, akkor a polg\u00e1rmester telep\u00fcl\u00e9sk\u00e9pi k\u00f6telez\u00e9st rendelhet el. Semmif\u00e9le jogszab\u00e1ly nem t\u00e9r ki azonban arra, hogy mi t\u00f6rt\u00e9nik, ha ezt a konzult\u00e1ci\u00f3t elmulasztj\u00e1k, vagy az abban le\u00edrtakat nem veszik figyelembe.<\/p>\n Megszoksz vagy megsz\u00f6ksz?<\/strong><\/p>\n \u00c9rden ma nem kevesen \u00e9rzik magukat indi\u00e1nnak egy sz\u00e9p \u00faj vil\u00e1gban, amelyben elveszik t\u0151l\u00fck a leveg\u0151t a telepesek. Szab\u00f3 Szil\u00e1rd, az \u00c9rdi Rajzok finom kez\u0171 mestere \u00c9rden sz\u00fcletett, a Tusculanumban n\u0151tt f\u00f6l, \u00e9s 12 \u00e9ve egy Tulip\u00e1n utcai nyolclak\u00e1sos t\u00e1rsas-h\u00e1zban \u00e9l, amely k\u00f6r\u00fcl m\u00e1r most k\u00e9tszer annyi az aut\u00f3, mint a lak\u00e1s. \u00c9szlelve, hogy a k\u00f6rny\u00e9ken gombam\u00f3d n\u0151nek ki az \u00f6v\u00e9khez hasonl\u00f3 t\u00e1rsash\u00e1zak, nemr\u00e9g a p\u00e1rj\u00e1val \u00fagy d\u00f6nt\u00f6tt: menek\u00fcl\u0151re fogj\u00e1k.<\/p>\n \u201eM\u00e1r most egy dodzsem p\u00e1lya az utc\u00e1nk, ahol az aut\u00f3k folyamatosan ker\u00fclgetik egym\u00e1st, \u00e9s a telek marad\u00e9ka szinte sz\u00e1z sz\u00e1zal\u00e9kig beton, hiszen az aut\u00f3k bent parkolnak a h\u00e1z m\u00f6g\u00f6tt. Elt\u0171nnek a n\u00f6v\u00e9nyek, a f\u00e1k, a madarak, \u00e9s nekem egyre jobban hi\u00e1nyzik egy kis f\u00f6lddarab, ahova r\u00e9p\u00e1t meg sal\u00e1t\u00e1t tudok \u00fcltetni \u2013 mondja Szil\u00e1rd. \u2013 Egy kertes h\u00e1z \u00c9rden megfizethetetlen sz\u00e1munkra. Amennyi-\u00e9rt eladtuk a lak\u00e1st, abb\u00f3l – Biatorb\u00e1gyt\u00f3l D\u00f6ms\u00f6dig k\u00f6r\u00fcln\u00e9zve – v\u00e9g\u00fcl Kiskunlach\u00e1z\u00e1n tal\u00e1ltunk h\u00e1zat, k\u00f6zel a Dun\u00e1hoz. Laktam \u00cdrorsz\u00e1gban, Angli\u00e1ban, de sosem volt olyan gondolahttps:\/\/erdmost.hu\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/business-blog-session-cover-img-03.jpg, hogy ne j\u00f6jjek vissza \u00c9rdre. Sokszor k\u00e9s\u0151 estig dolgozom, azt\u00e1n gyalog s\u00e9t\u00e1lok haza, azokon az utc\u00e1kon, ahol gye-rekkoromban is j\u00e1rtam. Minden sarokhoz f\u0171z valami eml\u00e9k. Ha v\u00e9gleg el kellene mennem, tal\u00e1n bele is betegedn\u00e9k. A munk\u00e1m, a sz\u00fc-leim \u00e9s az eml\u00e9kek tov\u00e1bbra is ide k\u00f6tnek, de j\u00f6v\u0151 h\u00e9ten a p\u00e1rommal elk\u00f6lt\u00f6z\u00fcnk.\u201d<\/p>\n A hova \u00e9s a hogyan?<\/strong><\/p>\n Cikk\u00fcnkkel v\u00e9letlen\u00fcl sem szeretn\u00e9nk sugalmazni, hogy baj, ha \u00c9rden t\u00e1rsash\u00e1zak \u00e9p\u00fclnek. De az nagyon nem mindegy, hova \u00e9s hogyan. Tov\u00e1bb\u00e1 az sem, mik\u00e9nt helyezz\u00fck el ezekkel egy\u00fctt az \u00e9letform\u00e1nkhoz n\u00e9lk\u00fcl\u00f6zhetetlennek tartott aut\u00f3kat, amelyek sz\u00e9p lassan kit\u00f6ltik a teret telken bel\u00fcl \u00e9s a k\u00f6zter\u00fcleteken egyar\u00e1nt. A v\u00e1ros v\u00e1ltozik, \u00e1trendez\u0151dik, az \u00e9p\u00edtett k\u00f6rnyezetet k\u00f6z\u00f6sen alak\u00edtjuk, \u00e9s felel\u0151ss\u00e9g\u00fcnk van abban, hogy az \u00e1talakul\u00e1sok nyom\u00e1n sz\u00f6rnysz\u00fcl\u00f6ttek lepik el a v\u00e1rost, vagy eg\u00e9szs\u00e9ges, \u00e9lhet\u0151 telep\u00fcl\u00e9ss\u00e9 fejl\u0151dik. A kereteket azonban az \u00e1llami \u00e9s a helyi szab\u00e1lyoz\u00e1sok jel\u00f6lik ki. Az \u00f6nkorm\u00e1nyzatok mozg\u00e1stere ugyan egy-re kisebb, de m\u00e9g \u00edgy is jelent\u0151s. <\/p>\n Sz\u0171cs G\u00e1bor alpolg\u00e1rmester szerint a v\u00e1ros-vezet\u00e9snek fontos t\u00f6rekv\u00e9se, hogy a f\u0151\u00fatvonalak ment\u00e9n nagyv\u00e1rosias telep\u00fcl\u00e9sk\u00e9pet \u00f6lts\u00f6n \u00c9rd. A s\u0171r\u0171 v\u00e1rosk\u00f6zpont pedig \u00e9lhe-t\u0151, r\u00e9tegz\u0151d\u00f6tt kertv\u00e1rosba menjen \u00e1t, ahol el\u00e9rhet\u0151 t\u00e1vols\u00e1gban vannak a szolg\u00e1ltat\u00e1sok.<\/p>\n \u201eA H\u00c9SZ a v\u00e1rosfejleszt\u00e9snek csak egy esz-k\u00f6ze, amivel az ir\u00e1nyokat tudja felmutatni az \u00f6nkorm\u00e1nyzat. Sajn\u00e1latos m\u00f3don az orsz\u00e1gos folyamatok, amelyek az \u00f6nkorm\u00e1nyzatok \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00fcgyi ki\u00fcres\u00edt\u00e9se fel\u00e9 haladnak, \u00e9pp ezeket a lehet\u0151s\u00e9geket veszik el t\u0151l\u00fcnk. Azzal, hogy az \u00e9p\u00edt\u00e9si hat\u00f3s\u00e1g a korm\u00e1nyhivatalokhoz ker\u00fclt, t\u00f6bb lehet\u0151s\u00e9g ny\u00edlt azok sz\u00e1m\u00e1ra, akik ki akarj\u00e1k ker\u00fclni a szab\u00e1lyokat. Az \u00f6nkorm\u00e1nyzatnak 2020-t\u00f3l az \u00e9p\u00edt\u00e9sek nyomon k\u00f6vet\u00e9s\u00e9re \u00e9s a szankcion\u00e1l\u00e1sra nincs r\u00e1hat\u00e1sa. Ami viszont rajtunk m\u00falik, azt megtessz\u00fck. Most m\u00f3dos\u00edtjuk n\u00e9-h\u00e1ny ponton a H\u00c9SZ-t, azut\u00e1n elind\u00edtjuk az alaposabb fel\u00fclvizsg\u00e1lat\u00e1t, \u00e9s ebbe a helyi gazdas\u00e1gi szerepl\u0151ket, valamint a civil t\u00e1rsadalmat is szeretn\u00e9nk bevonni, meghallgatni \u00e9s becsatorn\u00e1zni az \u00e1talak\u00edt\u00e1sba min\u00e9l t\u00f6bb elk\u00e9pzel\u00e9st. A v\u00e1ros j\u00f6v\u0151j\u00e9t \u00e9s fejleszt\u00e9s\u00e9nek ir\u00e1nyait k\u00f6z\u00f6sen kell meghat\u00e1roznunk, vigy\u00e1zva arra, hogy gazdas\u00e1gilag fejl\u0151dj\u00f6n, ugyanakkor \u00e9lhet\u0151 maradjon.\u201d \u00c9rden a m\u00falt \u00e9s a j\u00f6v\u0151, a z\u00f6ld kertv\u00e1ros \u00e9s az agglomer\u00e1ci\u00f3s nagyv\u00e1ros viaskodik egy-m\u00e1ssal a telep\u00fcl\u00e9s t\u00f6bb pontj\u00e1n, h\u00e1tt\u00e9rben az ezt meglovagolni k\u00e9sz ingatlanspekul\u00e1ns \u00e9rdek.<\/p>","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[1],"cikk_cimkek":[15],"content_flags":[349,348],"content_icons":[],"class_list":["post-13578","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-erdmost","cikk_cimkek-kozelet","content_flags-fontos","content_flags-top"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13578","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13578"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13578\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13578"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13578"},{"taxonomy":"cikk_cimkek","embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/cikk_cimkek?post=13578"},{"taxonomy":"content_flags","embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/content_flags?post=13578"},{"taxonomy":"content_icons","embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/content_icons?post=13578"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"