{"id":128637,"date":"2025-10-16T12:57:15","date_gmt":"2025-10-16T10:57:15","guid":{"rendered":"https:\/\/erdmost.hu\/?p=128637"},"modified":"2025-10-16T14:07:35","modified_gmt":"2025-10-16T12:07:35","slug":"miert-szalltak-el-az-ujepitesu-ingatlanok-arai-erden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/2025\/10\/16\/miert-szalltak-el-az-ujepitesu-ingatlanok-arai-erden\/","title":{"rendered":"Mi\u00e9rt sz\u00e1lltak el az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanok \u00e1rai \u00c9rden?"},"content":{"rendered":"

A c\u00edmben feltett k\u00e9rd\u00e9sre kerest\u00fck a v\u00e1laszt, miut\u00e1n szembes\u00fclt\u00fcnk az Otthon Centrum friss felm\u00e9r\u00e9s\u00e9vel, amely szerint \u00c9rden a k\u00edn\u00e1lati n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r \u00e1tlagosan 1,38 milli\u00f3 forint<\/a>, megel\u0151zve ezzel Sopront, Gy\u0151rt \u00e9s a kor\u00e1bbi listavezet\u0151 Debrecent is. Orsz\u00e1gos \u00e1tlagban az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok n\u00e9gyzetm\u00e9tere 1,22 milli\u00f3 forint k\u00f6r\u00fcl j\u00e1r, ami \u00e9ves szinten 12 %-os dr\u00e1gul\u00e1s, a harmadik negyed\u00e9vben pedig az \u00e1remelked\u00e9s \u00fcteme is gyorsult. De mi\u00e9rt pont \u00c9rd l\u0151tt ki ennyire?<\/p>\n

T\u00f6bb szak\u00e9rt\u0151t is megk\u00e9rdezt\u00fcnk, akik egybehangz\u00f3an azon a v\u00e9lem\u00e9nyen voltak, hogy egyebek k\u00f6z\u00f6tt a korm\u00e1ny \u00e1ltal nemr\u00e9giben bejelentett kedvezm\u00e9nyes, 3%-os lak\u00e1shitel rendezte \u00e1t a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3i t\u00e9rk\u00e9pet. A magyar\u00e1zat logikus \u00e9s egyszer\u0171: Budapesten 50 milli\u00f3b\u00f3l m\u00e1r szinte semmi nem el\u00e9rhet\u0151, \u00e9s a k\u00f6zeli, kor\u00e1bban n\u00e9pszer\u0171 agglomer\u00e1ci\u00f3s c\u00e9lpontok (Buda\u00f6rs, Di\u00f3sd, Sz\u00e1zhalombatta) is messze a 100\u2013150 milli\u00f3s s\u00e1vban mozognak. Aki ebben a keretben gondolkodott, lehorgonyzott \u00c9rden \u2013 hirtelen \u00e9s t\u00f6megesen jelent meg a kereslet egy olyan v\u00e1rosban, amely a f\u0151v\u00e1ros k\u00f6zels\u00e9ge mellett m\u00e9g mindig t\u00f6bb, viszonylag megfizethet\u0151 \u00faj lak\u00e1st k\u00edn\u00e1lt.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Holl\u00f3 Szilvia \u00e9rdi ingatlanszak\u00e9rt\u0151 szerint az \u00e1rak emelked\u00e9se t\u00f6bb l\u00e9pcs\u0151ben t\u00f6rt\u00e9nt az elm\u00falt \u00e9vekben. Egyr\u00e9szt a magas ingatlan\u00e1rak szempontj\u00e1b\u00f3l az agglomer\u00e1ci\u00f3s hat\u00e1r kitol\u00f3dott, hiszen ezt kezdetben Buda\u00f6rs, T\u00f6r\u00f6kb\u00e1lint \u00e9s Di\u00f3sd jelentette, de \u00c9rdet is bekebelezte ez a kateg\u00f3ria. A Covid idej\u00e9n a nagy sz\u00e1mban kik\u00f6lt\u00f6z\u0151k sem kedveztek az \u00e1raknak, a CSOK+, illetve az \u00f6nkorm\u00e1nyzat \u00e9p\u00edt\u00e9si tilalma szint\u00e9n befoly\u00e1solta, ugyanis a k\u00edn\u00e1lat nem tudta marad\u00e9ktalanul kiszolg\u00e1lni a megl\u00e9v\u0151 keresletet.<\/p>\n

\u201eA legutols\u00f3 \u00e1rfelhajt\u00f3 hat\u00e1s a ny\u00e1r folyam\u00e1n bejelentett \u00e1llami t\u00e1mogat\u00e1s\u00fa fix 3%-os hitel, ami a j\u00falius \u00e9s augusztus h\u00f3napban nagyon er\u0151s vev\u0151i \u00e9rdekl\u0151d\u00e9st okozott, ennek hat\u00e1s\u00e1ra pedig az elad\u00f3k \u00c9rden 5-10 milli\u00f3 forinttal felemelt\u00e9k az \u00e1rakat\u201d<\/p><\/blockquote>\n

– hangs\u00falyozta az \u00c9rdMost k\u00e9rd\u00e9s\u00e9re Holl\u00f3 Szilvia.<\/p>\n

Hozz\u00e1tette: mindez elad\u00f3i oldalr\u00f3l nagyon rossz d\u00f6nt\u00e9snek bizonyult, mert sok vev\u0151 \u00edgy nem tett aj\u00e1nlatot, hiszen inkorrektnek \u00edt\u00e9lt\u00e9k, ez\u00e9rt vagy m\u00e1s telep\u00fcl\u00e9s fel\u00e9 fordultak, vagy eg\u00e9szen egyszer\u0171en \u00e9ppen ennyivel t\u00f6bb p\u00e9nz nem \u00e1llt rendelkez\u00e9s\u00fckre. Megjegyezte azt is, hogy tal\u00e1n jobb lett volna az \u00e1rat megtartani vagy csak minim\u00e1lisan emelni, \u00e9s a t\u00f6bb \u00e9rdekl\u0151d\u0151b\u0151l, akit a bejelent\u00e9s hozott, kiv\u00e1lasztani a legjobb felt\u00e9telekkel v\u00e1s\u00e1rl\u00f3t, vagyis licithelyzetet el\u0151\u00e1ll\u00edtani.<\/p>\n

\"eladoingatlan_220215\"<\/p>\n

\u00c9rd sok\u00e1ig a budai agglomer\u00e1ci\u00f3 relat\u00edve olcs\u00f3 v\u00e1rosa volt. Ez a szerep egyszerre lett vonz\u00f3 a hitellel er\u0151s\u00edtett vev\u0151knek \u00e9s az elad\u00f3knak is: a helyiek megszimatolt\u00e1k az alkalmat, \u00e9s a kor\u00e1bbihoz k\u00e9pest magasabb \u00e1ron kezdt\u00e9k meghirdetni az ingatlanokat. A piaci pszichol\u00f3gia m\u0171k\u00f6d\u00f6tt: ha egy k\u00f6rny\u00e9ken sorra jelennek meg a magas \u00e1ron elkelt lak\u00e1sok, az \u00faj bel\u00e9p\u0151k \u00e9s beruh\u00e1z\u00f3k ehhez igaz\u00edtj\u00e1k \u00e1raikat.<\/p>\n

A k\u00edn\u00e1lati oldal nem tudott l\u00e9p\u00e9st tartani a hirtelen megugr\u00f3 kereslettel. A v\u00e1ltoztat\u00e1si tilalom \u00e9s a kor\u00e1bbi \u00e9vek bizonytalanabb k\u00f6rnyezete t\u00f6bb helyen f\u00e9kezte az el\u0151k\u00e9sz\u00edt\u00e9st \u00e9s az \u00e9p\u00edt\u00e9st, \u00edgy a friss lak\u00e1sk\u00edn\u00e1lat nem b\u0151v\u00fclt el\u00e9g gyorsan. Orsz\u00e1gosan ugyan 276 projektben t\u00f6bb mint 6800 lak\u00e1s \u00e9p\u00fcl, \u00e1m ezek s\u00falypontja Debrecenben, Szegeden \u00e9s Gy\u0151rben tal\u00e1lhat\u00f3 \u2013 \u00c9rdre viszonylag kevesebb jut, mik\u00f6zben a f\u0151v\u00e1ros k\u00f6zeli kereslet itt koncentr\u00e1l\u00f3dik.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u00c9rd el\u0151nye, ami most az \u00e1rat is felhajtja: gyors bejut\u00e1s Budapestre, kialakult szolg\u00e1ltat\u00e1si h\u00e1tt\u00e9r, csal\u00e1dbar\u00e1t k\u00f6rnyezet. Az agglomer\u00e1ci\u00f3s \u00e9letm\u00f3d ir\u00e1nti ig\u00e9ny \u2013 k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a t\u00e1gasabb \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok \u00e9s sorh\u00e1zi\/ikerh\u00e1zi megold\u00e1sok eset\u00e9ben \u2013 tov\u00e1bbra is er\u0151s. Ha a vev\u0151k nagy r\u00e9sze konkr\u00e9tan ezt a kombin\u00e1ci\u00f3t keresi, a korl\u00e1tozottan el\u00e9rhet\u0151 \u00faj k\u00edn\u00e1lat hamar \u00e1rver\u00e9st csin\u00e1l a piacb\u00f3l.<\/p>\n

Egy m\u00e1sik szempont alapj\u00e1n viszont tov\u00e1bbra is elmondhat\u00f3, hogy a budapesti \u00e1rakhoz k\u00e9pest az \u00e9rdi n\u00e9gyzetm\u00e9ter \u00e1rak m\u00e9g mindig nem olyan magasak – ezt Ver\u0151 \u00c1kos, az \u00c9rdi Ingatlan Iroda munkat\u00e1rsa emelte ki.<\/p>\n

\u201eHa valaki Budapestr\u0151l k\u00f6lt\u00f6zik ki, \u00e9s a f\u0151v\u00e1rosi \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rait veszi alapul, \u00c9rden m\u00e9g mindig kedvez\u0151bb \u00e1ron tal\u00e1lhat hasonl\u00f3, s\u0151t gyakran jobb m\u0171szaki tartalm\u00fa ingatlant<\/span>\u201d<\/span><\/span><\/p><\/blockquote>\n

– hangs\u00falyozta Ver\u0151 \u00c1kos, aki szint\u00e9n meger\u0151s\u00edtette, hogy a fix 3 %-os \u00e1llamilag finansz\u00edrozott hitel kereslet\u00e9l\u00e9nk\u00edt\u0151 hat\u00e1sa egy\u00e9rtelm\u0171en szerepet j\u00e1tszott abban, hogy a legut\u00f3bbi negyed\u00e9ves statisztik\u00e1kban \u00c9rd lett az ingatlanpiac legdr\u00e1g\u00e1bb szerepl\u0151je, m\u00e1r ami a n\u00e9gyzetm\u00e9ter \u00e1rakat illeti.<\/p>\n

Az \u00e9rdi ingatlanos ugyanakkor arra is felh\u00edvta a figyelmet, hogy a jelenlegi \u00e9p\u00edt\u00e9si tilalom miatt alig \u00e9p\u00fclnek \u00faj lak\u00e1sok a v\u00e1rosban. A megl\u00e9v\u0151 k\u00edn\u00e1lat nem tudja kiel\u00e9g\u00edteni a n\u00f6vekv\u0151 keresletet, \u00edgy az \u00e1rak nemcsak az \u00faj, hanem a haszn\u00e1lt ingatlanok eset\u00e9ben is l\u00e1tv\u00e1nyosan emelkednek.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Mik\u00f6zben a legt\u00f6bb megyei jog\u00fa v\u00e1rosban 1, 0 \u20131, 2 milli\u00f3 forint k\u00f6z\u00f6tti s\u00e1vban mozognak az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rai (n\u00e9h\u00e1ny kisebb v\u00e1ros \u2013 p\u00e9ld\u00e1ul Baja, Szeksz\u00e1rd \u2013 olcs\u00f3bb), a legdr\u00e1g\u00e1bbak k\u00f6z\u00f6tt kicsi a k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g. Sopron \u00e9s Gy\u0151r \u00e1tlagosan 1,3 milli\u00f3 forint k\u00f6r\u00fcl j\u00e1r, Debrecen 1,26 milli\u00f3 forint \u2013 \u00c9rd viszont ezek f\u00f6l\u00e9 l\u00e9pett. Vagyis ez nem elszigetelt anom\u00e1lia, hanem egy orsz\u00e1gos trend budapesti peremre vet\u00edtett, feler\u0151s\u00edtett v\u00e1ltozata.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00c9rden a k\u00edn\u00e1lati n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r \u00e1tlagosan 1,38 milli\u00f3 forint.<\/p>","protected":false},"author":33,"featured_media":79182,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[1,463,461,462,464,460],"cikk_cimkek":[772,276,6099],"content_flags":[],"content_icons":[],"class_list":["post-128637","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-erdmost","category-fontos","category-jobbfent","category-kiemelt","category-kozerdeku","category-top","cikk_cimkek-agglomeracio","cikk_cimkek-erd","cikk_cimkek-ingatlanarak"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/128637","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/33"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=128637"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/128637\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":128670,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/128637\/revisions\/128670"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/79182"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=128637"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=128637"},{"taxonomy":"cikk_cimkek","embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/cikk_cimkek?post=128637"},{"taxonomy":"content_flags","embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/content_flags?post=128637"},{"taxonomy":"content_icons","embeddable":true,"href":"https:\/\/erdmost.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/content_icons?post=128637"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}